4条标准看好房 你家达标了么？

房天下房天下  2015-11-05 06:00

[摘要] 买房子要看重的条件有哪些呢？可能很多人首先会说价格，其次就是地段。其实，小编认为，除了这些标准以外，还可以从4个指标来考察房子的好坏，分别是5公里生活圈、小区绿化率好能达到35%以上、小区是否足够人性化设计以及户型布局合理。

买房子要看重的条件有哪些呢？可能很多人首先会说价格，其次就是地段。其实，小编认为，除了这些标准以外，还可以从4个指标来考察房子的好坏，分别是5公里生活圈、小区绿化率好能达到35%以上、小区是否足够人性化设计以及户型布局合理。

【一】5公里生活圈

5公里生活圈，关乎到入住后衣、食、住、行等各个方面，特别对于80、90后的买房主力军而言，上下班时间成本尤为重要，假如你家所在位置，上下班经常塞车，或者周边路况不便捷，平均每天至少要花费2在交通上，那么1年时间就相当于有1个月的时间是要呆在上下班的车里。反过来想想，如果把这些时间花在工作或者其他方面，就能创造更大的价值。以下是小编推荐的房源：

小编点评： 该项目5生活圈配套完善，地处祖庙商圈，桂城以及季华2大生活圈，项目周边配套完善，有120、115、114等多条公交线路通过，与此同时，距离广佛地铁1号线“普君北路站”约200米距离，能够方便通达广佛两地。

普君新城·华府

价格：均价12000元/平方米

动态：普君新城·华府位于禅城区文华北路与同济东路交汇处，项目目前主打1、2座洋房单位，楼高31层，2梯6户设计，户型涵盖建筑面积为74㎡的两房、约90㎡的三房，均价12000元/㎡，带装修发售；另外在售7、9、15座洋房，楼高均为32层，其中7、9座2梯4户，15座2梯6户，户型涵盖建筑面积为87、约90、约125㎡的三房以及142㎡的四房，均价12000元/㎡，毛坯发售。车位配比为1:1，物业费为3.2元/㎡/月。此外，项目另外在售准现楼临街商铺，面积涵盖40-90㎡，层高6米，总价50万起。

6座06单元 约90㎡

房源计价：以均价12000元/㎡进行计算，90㎡三房总价约为108万元，首付三成约为32.4万元，按照基准利率4.9%进行计算，按揭30年，月供4012元。

普君新城·华府效果图

  普君新城是东建集团以打造豪宅大盘为目标，倾注近30年的地产开发经验塑造的佛山人居地产。项目总建筑面积约120万方，物业形态丰富，足以媲美一座大城。普君新城R26;华府作为项目南区的住宅组团，北靠新风路，南临同济东路，东至文华北路，西近岭南大道，是城央难得的大型舒适居住社区。

【二】小区绿化率好能达到35%以上

绿化率是指居住区用地范围内各类绿地用地总和与居住用地的百分比，绿化率越高，对于遮阳、防风防尘、杀毒消菌方面起着重要作用。以下为小编推荐房源：

小编点评：该项目位于顺德北滘。项目占地约10万平方米，建筑面积约22万平方米。容积率2.2，建筑密度19.7，绿化率52%以上。可以说，高绿化率，对于住户身心健康都有较好的帮助。

美的翰城

价格：均价7500元/平方米

动态：美的翰城位于顺德北滘新城，项目在售全新11、12座，主推建筑面积107㎡的2+1房及126、142㎡的3+1房，毛坯出售，建面均价7300-7800元/㎡，2梯4户设计，通过房天下购买即可领取3000元。此外，项目还有9、10座洋房在售，户型涵盖建筑面积约90-145㎡，建面均价7字头。项目同时在售沿街商铺，100万元/套起。

8座04户型83㎡（套内）

房源计价：以均价7500元/㎡进行计算，83㎡三房总价约为63万元，首付三成约为18.7万元，按照基准利率4.9%进行计算，按揭30年，月供2351元。

美的翰城效果图

  美的翰城位于顺德北滘。项目占地约10万平方米， 建筑面积约22万平方米，由23栋1730套户型组成。容积率2.2，建筑密度19.7，绿化率52%以上。项目定位为“广佛区域具有代表性的国际化、城市化雅致、生态、人文社区”，将发展成为广佛区域社区。 产品类型主要为200㎡中央花园复式产品；140-160㎡N+1中央景观大平层，100-110㎡N+1户型。 项目佛山一环、广珠西线高速、105国道、佛陈路、三乐路、林上路等贯穿东西南北，规划中的广珠轻轨及佛山地铁3号线、广州地铁7号线延长线均设站项目周边。 周边各项基础市政配套完善，区域整体形象较佳，生活便利，具有浓厚的居住氛围。

【三】小区人性化设计

小区设计是否人性化，还可以从几个方面进行考察：1、人车分流，这样的设计保证交通的安全性、便捷性、减少对居住环境影响。2、商住分区，娱乐购物不能影响居住环境的安静和安全。3、社区内自身配套是否完善。更高级别的设计，就是要看看小区内是否有智能化设计（如面部、指纹识别技术）、小区智能APP功能铺设等等。以下是小编推荐房源：

小编点评：中国铁建国际公馆地处千灯湖金融高新区板块，广佛地铁1号线金融高新区站，因此颇受广佛两地客户青睐，而智能化社区系统应用是中国铁建国际公馆的一大亮点。据悉，中国铁建国际公馆的社区管理将大量引入智能化技术，如：以人脸识别技术取代传统的门禁卡、以指纹识别系统来替代钥匙；停车场更将设置新能源车专用车位，满足不同车主的特定需求；出入口处引入车牌自动识别系统，车辆进出更高效、顺畅。此外，还有更多家居智能应用技术，为业主提供全方位生活便利。

中国铁建国际公馆

价格：均价14500元/平方米

动态：中国铁建国际公馆位于南海桂城金融高新区，项目目前在售3座约91㎡3房剩余单位，主要为高层以及少量低层单位，整体均价14500元/㎡，其中3、4座楼高32层，2梯4户设计，1、2、5座楼高45层，2梯3户设计，6座是222㎡ 2梯2户设计，楼高45层，均为毛坯发售，预计2017年年底交楼。

3/4栋04户型 约92㎡

房源计价：以均价14500元/㎡进行计算，92㎡三房总价约为133.4万元，首付三成约为40万元，按照基准利率4.9%进行计算，按揭30年，月供4957元。

中国铁建国际公馆效果图

  “中国铁建国际公馆”是中国铁建集团落子佛山的个项目，位于千灯湖板块金融高新B区。项目总占地面积约6万平方，外立面采用Art-Deco风格。内部园林设计以自然的度假式园林形式作为景观主线，通过社区花园和充满律动的水景观的设计，将整个小区打造成为宜居、艺术的生活乐园。项目户型涵盖了90方至200余方的产品。将于2015年面市。

【四】户型布局合理

选房子的根基就是要户型布局合理，不管价格有多优惠，如果房子的布局是七零八角的，那么入住都会倍感不便，对于90后的购房者来说，他们更加倾向于户型的百变性，另外，南北通透且户型的可利用空间大也是必不可少的。以下是小编推荐房源：

小编点评：时代廊桥地处千灯湖板块，周边配套成熟，项目目前主推85-115㎡的3至4房，其中，98㎡三房户型备受青睐，该户型大三房设计，三面采光，超大景观阳台朝南而设，连接客厅与卧室，不仅延伸了空间，更保证了室内充足的采光，增加了空气的流通。厨房L型设计，多个人在厨房也不会显得拥挤，总的来说，该户型方正实用，在合理的适用范围内设计出三居室，空间使用率较高。

时代廊桥

价格：待定

动态：时代廊桥位于南海区灯湖西路7号，项目共规划1-4座洋房，其中3、4座楼高26层，2梯6户设计，户型涵盖建筑面积为95㎡的三房以及115㎡四房；1、2座位于整个项目北面中心位置，楼高26层，2梯6户设计，户型涵盖建筑面积为85㎡的三房以及98㎡三房带主套，所有产品均为带装修发售，预计将于2017年6月交付使用，目前参与房天下团购可享受1万抵3万优惠。小区车位比例达到1：1。

1/2座02/05单元 98㎡

时代廊桥效果图

  时代廊桥（千灯湖）位于南海灯湖西路7号，北边南海贵族学校南海实验小学，南边为海景花园成熟社区，西靠城央别墅区千灯墅，东临灯湖西路。项目总占地20463.6㎡，总建筑面积约87535.64㎡，产品涵盖高层住宅及沿街商铺。其中住宅共586套，户型面积涵盖85-110㎡三至四房，全部带非毛坯发售。商业部分建筑面积约4300㎡，产品为一层及部分两层临街商铺。

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