[摘要] 昨日，经过145轮竞价，长达5的“拉锯战”，南海区里水一临江地块终被万科地产以20.27亿元拍下，楼面价高达6121元/平米。成交总价超过10月30日保利竞得的南海区奇槎地块。
昨日，经过145轮竞价，长达5的“拉锯战”，南海区里水一临江地块终被万科地产以20.27亿元拍下，楼面价高达6121元/平米。成交总价超过10月30日保利竞得的南海区奇槎地块。
这距万科18亿元拍得南海区桂城海八路地块才过去10天，也是万科年内第三次在佛山拿地。
佛山市公共资源交易网显示，昨日经过5的竞价，位于佛山南海区里水镇沙涌村湖洲村民小组地段的8.7万平方米的地块被万科溢价55%拿下。该宗地性质为城镇住宅兼容批发零售用地，占地87156.9平方米，由A、B两个地块组成，A地块面积为87037.8平方米，B地块面积为119.1平方米。该地块位于广佛交界区域，周边有金沙半岛、合生君景湾等在售楼盘。地块南边紧邻广佛高速，东面临江，西临佛山一环东线，到达禅桂和广州都十分方便。据了解，里水片区在11月初的再度亮相之前，缺席佛山土地出让9月之久。而目前，位于广佛交界处的里水片区的成交量十分火爆。
万科此次的成交总价成功刷新了佛山年内的总价纪录。此前年内总价记录保持者为保利地产，10月30日，保利地产以底价19.59亿元竞得佛山市禅城区魁奇路南侧、桂澜路东侧地块，折合楼面价约3750.14元/平方米。据记者统计，今年万科在佛山三次拿地共超16万平方米，豪掷近40亿元。
对于此次拿地，有本地开发商评论“拿贵了”，周边售新建住宅均价仅1万元/㎡，且地块周围出租屋与工业厂房众多，周边生活配套设施缺乏。而合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林则却认为，地块濒临江景，有得天独厚的优势，可塑性高，并且近广佛高速，以后不愁没有广州客，楼面价与海八路拿得地块8845.33元/平方米相比，并不算贵。“万科今年在佛山拿地的确非常积极，是2014年没怎么拿地，在佛山需要土地储备；第二是今年在佛山的去货量不错，特别是广佛交界的万科金域中央，据说销售量达30亿元，让其对广佛交界楼盘充满信心。”
今年下半年土地市场回暖后，广佛交界地块一直炙手可热，包括保利、奥园等知名房企均在此一掷千金。曹绍林分析，近期广佛交界地王频出，是否会推高未来这一块土地的价格，尚有待观察。但包括奥园地块，万科海八路，万科里水等广佛交界地块，溢价率均在50%左右，这在业内有一定参考意义，溢价率代表着开发商对一个区域的信心和认可度。
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