[摘要] 近日，多个顺德楼盘把握时事热点换上了大四房、学区房、学位房等广告。
核心提示：近日，我国决定全面实施一对夫妇可生育两个孩子的政策。网络红人、房地产专家随即展开关于“二孩”政策对楼市影响的讨论，多个顺德楼盘把握时事热点换上了大四房、、学位房等广告。记者于上周起开展了市民调查、专家采访，观点倾向于“长期来看，人口红利利好于楼市”，也有专家认为这种利好不会明显，这是由于“能生难养”降低人们生“二孩”的热情；比较一致的观点是开发商将更注重四房户型打造。
“二孩”政策带来新置业需求
“二孩”政策颁布后，多个顺德楼盘反应迅速，当晚或次日于微信发布新广告画，有的展示大四房户型，有的展示、学位房。地产专家认为，长期来说，“二孩”政策将为顺德带来置业需求，同时带动开发商开发适合“二孩”家庭使用的住宅产品。
楼盘忙换“二孩”广告
10月29日，“二孩”政策颁布不久，多个顺德楼盘围绕新政策忙发布微信广告。地产策划李先生表示，每次社会热点一到，微信公司就会在几内出方案做广告，这次也不例外。
当天晚上，记者已在朋友圈看见碧桂园“为您的二孩准备五星级的家”的广告，次日，招商·公园1972、广佛颐景园、西山上筑、保利·中央公园等楼盘也换上了与“二孩”政策有关的广告。其中，广佛颐景园、西山上筑将、学位房作为卖点之一，保利·中央公园则打出了“二孩开放三房太挤 四房刚需 大房所趋”醒目的广告语，指出四房是“二孩”家庭的优选户型。
大良一楼盘经理表示，“二孩”政策增加人口，长远来看，为楼市积累置业需求。不过，短期来说，有效刺激需求增长，还是靠产业发展，吸引外来人口。佛山合富辉煌市场部经理廖德源认为，长期来看，“二孩”政策为楼市增加需求量，有利于顺德房地产市场持续发展。而产业发展吸引外来人口，在短时间内确实令置业需求爆发，但顺德人口基数小，不如一二线城市，“二孩”政策正好解决这一问题。易居营销集团佛山公司市场部副总监王秋凤认为，“二孩”政策对楼市的作用不会很快体现，也不会很明显地表现出来。公职人群生“二孩”积极性高，毕竟不是人人都能“养”。
新政或促进四房供应
王秋凤认为，“二孩”政策主要利好四房以上的户型，未来开发商或会更注重这类户型的打造，供应比例或会有所提升，但幅度不会很大。廖德源认为，在政策的作用下，二房户型将淡出市场，三房、四房将是主力户型。
为何新政利好四房户型销售？合富辉煌(中国)首席分析师黎文江接受媒体采访时曾表示，生了二胎，三房单位显然是不够住的。孩子候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，还是需要一定的个人空间。因此，想要三代同堂，就必须父母一间，孩子一人一间，老人一间，所以四房才是刚需产品。
业内人士认为，“二孩”政策将改变家庭成员结构，从而促进开发商改良住宅产品，除了改善四房户型外，将更加关注学区/位房、保姆公寓、儿童设施等的开发。廖德源表示，对于顺德来说，保姆公寓之类的配套是比较超前的，因为顺德人喜欢三代同堂的生活环境，一般由老人家带小孩，这种产品比较适合外来人口多的一二线城市。顺德楼盘或会增加儿童康体设施，商业地产方面或会增加儿童游乐场、儿童看管场所等设施。
四房户型全城扫描：“3+1”与大四房各有千秋
专家普遍认为，四房户型适合“二孩”家庭。那么，顺德现在有哪些“四房”户型？他们具体有哪些特点？《顺德楼市》记者调查发现，“3+1”和大四房是顺德现时比较流行的“四房”户型。
廖德源认为，市场上，四房户型有120~140平方米，也有200平方米以上的。而比较受“二孩”家庭欢迎的户型面积段是120~140平方米，200平方米以上的总价太高，普通家庭难以接受。
根据合富辉煌各盘成交粗略估算，四房户型占全区可售货量的20%~24%。四房户型一般为100平方米以上，大的四房户型为250平方米（别墅除外），小的84平方米，100~180平方米四房户型为常见，100~130平方米比较受购房者欢迎。购房者阿誉表示，大良均价1万元/平方米左右，110平方米四房总售价110万元，首付33万元左右，还是可以接受的。而200平方米左右的四房，首付要60多万元，就感觉难以接受了。
记者踩盘发现，现时顺德比较常见的四房户型有“3+1”户型、大四房户型，而84平方米四房复式户型比较罕见。“3+1”户型其中有一间房为中空花园改设为房间，面积比较小巧，使用比较灵活，可以做临时保姆房，也可以做儿童房。大四房户型房间面积比较均衡，小的房间面积也有10平方米，正好放床铺和衣柜，能照顾到因儿童成长而变化的居住需求。84平方米四房复式指将6米中空客厅改装成下厅上房，在原来3房基础上增加1房。个别四房复式能将两个房间做到16平方米，其中一个为套间设计，另外两个接近10平方米，房间面积规模接近大四房，但客厅、饭厅的空间比较小。
“3+1”户型面积段一般为100~120平方米，面积段比大四房略小，也是比较受“二孩”家庭或准“二孩”家庭欢迎。
调查
77%受访者：四房适合“二孩”家庭
上周五，《顺德楼市》开展了“二孩”政策对楼市影响的调查。调查发现，有45%受访者认为“二孩”政策对楼市的影响为长期体现效用，77%认为若生了“二孩”选择四房户型居住。
1.你认为“二孩”对于楼盘有何影响？（单选）
A 短期促进楼盘销售。18%
B 长期体现效用。45%
C 很难说。36%
2.假若你生了“二孩”，会住在哪种房子？
A 三房 13%
B 四房 77%
C 五房 9%
本次调查设置了两个问题。“二孩”政策对楼市影响方面，45%认为长期体现效用，36%认为很难说，18%认为短期促进楼盘销售。大良人李先生表示，“二孩”政策主要增加人口，这需要时间积累，不能一下子体现功效。伦教人阿海表示，现阶段房价、物价很高，虽然政府放开生“二孩”，但一般平民养不起，也不敢多生。因此，“多生娃多买房”能否实现，很难说。
“二孩”家庭对房子选择方面，77%的受访者选择四房户型，13%选择三房户型，9%选择五房户型。在康格斯居住的阿文刚怀上一个小孩，她居住的是三房户型，阿文夫妇、丈夫父母已经占了两间房，第三间房准备给小孩子。阿文表示，顺德人一般和父母一起居住，多生一个肯定要四房。即使不和父母居住，也要准备房间给他们暂住带小孩。容桂人蓝小姐表示：“四房没什么必要，三房就足够了。”因为两个小孩出生时间有一定的距离，个小孩有一定的独立自理能力、能独自睡觉才考虑生第二个，刚出生的小孩和父母同睡，第三间房正好给暂居的老人家睡。“但是，房间面积可能要大点，可以存放小孩的东西。”蓝小姐说道。
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