"解救"刚需族 荐月供2千余元禅城中心约90㎡小三房

房天下  2015-11-12 06:00

[摘要] 刚需族一直是房产市场的核心消费群体，这类群体一般是处于人生起步阶段的80后，由于资金并不充裕，所以性价比高的小三房自然成首选。所谓的小三房，是户型的一种，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在90-110㎡，功能实用，总价相对不高。

刚需族一直是房产市场的核心消费群体，这类群体一般是处于人生起步阶段的80后，由于资金并不充裕，所以性价比高的小三房自然成。所谓的小三房，是户型的一种，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在90-110㎡，功能实用，总价相对不高。

在经济实用的考虑下，不少购房者偏向选购面积小于90㎡的小三房。然而小三房不是面积越小越好，户型太小容易形成逼仄压抑之感。那么选择多大面积的小三房比较合适？如何选择小三房？下面，小编为大家介绍一些选购小三房的注意事项。

选购小三房注意四点

1、挑选小三房要注意看客厅开间的宽度。为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅就只能度身订造家具，使业主添麻烦。一般来说，小三房客厅的开间也要达到3.6米以上才合适。

89㎡户型图展示

反面教材：

86㎡户型图展示

2、小三房不是面积越小越好。虽然小三房是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。

89㎡户型图展示

3、小房好能摆下一张床。不少买家并不计较作为书房的小房面积，但建议小房还是能摆下一张床为好，以增加小房的多功能用途。

89.33㎡户型图展示

4、厨房卫生间有窗户。多数小三房户型做不到南北通透，但一定要保证厨房和卫生间容易产生气味的区域有窗户。

89.4㎡户型图展示

了解了这么多小三房的注意事项，那么市面上有哪些比较好的小三房呢？本期小编就为大家介绍几个市中心优质小三房，为大家买房置业提供参考。

普君新城·华府

普君新城·华府位于禅城区文华北路与同济东路交汇处，项目占地约7万㎡，总建面积约40万㎡，规划19栋28-32层高层洋房，产品线较丰富，涵盖刚需首置的小户型以及首次或二次改善型产品。

现主打6座、10座洋房单位，6座楼高26层，2梯6户设计，户型涵盖79㎡两房、88/90㎡三房，带装修发售，均价13000元/㎡；10座2梯4户设计，户型涵盖92/124㎡三房、135㎡四房，毛坯发售，均价12000元/㎡。另外在售其他楼座73-79㎡两房、87-125㎡三房、135-142㎡四房，分毛坯或带装修发售，毛坯均价12000元/㎡，带装修均价13000元/㎡。点击查看户型图》》》 

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推荐房源：90㎡三居室

户型点评：从户型图上看到，该户型南北通透，客厅与餐厅相连，增大活动空间，客厅设计了开间为3.9米的观景阳台，正对小区园林，舒适度较高；卧室方正实用，带飘窗设计，空间规划较为合理。另外值得留意的是，该户型赠送面积较多，阳台半赠送、飘窗全赠送，实用率较高。

小编算价：普君新城·华府在售产品毛坯均价12000元/㎡，带装修均价13000元/㎡。若该户型为毛坯交楼，售价约12000元/㎡，总房价1080000元，按照等额本息商贷还款法计算，首付324000元，以按揭30年(360期)为基数，月供约为4012.29元。 

 交通出行图

佛山富力广场

佛山富力广场位于禅城区新堤路，总占地面积约5.1万㎡，总建筑面积约22.8万㎡，分为住宅及公寓两期开发。其中住宅总建面约5.7万㎡，由5栋22层高层洋房组成，分别为2梯5户及2梯6户，首二层为商铺，住宅总户数达580户。

项目现在售1、2座洋房单位，楼高22层，1座2梯5户，2座2梯6户设计，户型涵盖建筑面积为85㎡、90㎡、91㎡、125㎡的三房以及约145㎡的四房，带装修发售，均价11800元/㎡，预计2016年年底交楼。点击查看户型图》》》 

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推荐房源：92㎡三居室

户型点评：该户型为2+1设计，景观阳台开间3.9米，较为开阔；靠近卫生间的阳台面积约6.75㎡，可放置1.2米单人床；另外厨房带小生活阳台，利于油烟排放且方便放置洗衣机等生活用品。而阳台面积均计半，赠送力度较足。

小编算价：富光广场在售产品均价11800元/㎡，若该户型售价11800元/㎡，总房价1085600元，按照等额本息商贷还款法计算，首付325680元，以按揭30年(360期)为基数，月供约为4033.1元。

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沿海馨庭

沿海馨庭位于禅城区港口路，项目现主推8座建面123㎡三房单位，均价9800元/㎡，楼高31层，2梯3户设计。另在售3座及7座洋房产品，其中3座为建面90㎡三房，均价9800元/㎡，楼高32层，2梯4户设计；7座为建面90-123㎡三房，楼高31层，2梯3户设计，均为南向单位，均价9800元/㎡，住宅毛坯现楼发售，车位18-20万/个。 点击查看户型图》》》

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推荐房源：90㎡三居室

户型点评：从户型图上看到，该户型横厅设计，客厅与餐厅相连，增大活动空间，客厅设计了开间为3.6米的观景阳台，较为合理；卧室方正实用，带飘窗设计，实用率高；空中花园可自由改造，可作书房或客厅使用，灵活性强。

小编算价：沿海馨庭在售产品均价9800元/㎡，若该户型售价为9800元/㎡，总房价882000元，按照等额本息商贷还款法计算，首付264600元，以按揭30年(360期)为基数，月供约为3276.71元。

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华阳嘉苑

华阳嘉苑位于禅城魁奇二路（华英中学旁），项目目前在售1、2座建面约90㎡刚需三房，楼高21层，2梯5户设计，毛坯发售，均价8100-9100元/㎡，此批单位预计2016年6月交付使用。点击查看户型图》》》

推荐房源：90㎡三居室

户型点评：该户型为南北通透三居室设计，客厅开间近4米，空间阔落；卧室分布在户型的西侧，动静分区；厨房带生活阳台，利于油烟排放且方便放置洗衣机等生活用品。值得留意的是，客厅阳台位置面积为半赠送，可拓宽客厅面积，实用率较高。

小编算价：华阳嘉苑在售产品均价8100-9100元/㎡。若该户型售价为8500元/㎡，总房价765000元，按照等额本息商贷还款法计算，首付229500元，以按揭30年(360期)为基数，月供约为2842.04元。  

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星星·凯旋国际

星星·凯旋国际位于禅城区季华七路北侧，项目现主推北区15座，楼高31层，2梯4户设计，户型为建面130㎡的大三房，售价约12000-13000元/㎡，毛坯发售，预计2017年年中交楼。此外，项目在售南区9、17、18、19座建面89㎡三房单位，均价11000-12000元/㎡，南区一期洋房现已毛坯交楼，物业费2.8元/㎡·月。其中9座楼高28层，2梯4户设计。点击查看户型图》》》

推荐房源：90㎡三居室

户型点评：从户型图上看到，该户型为三居室设计，客厅开间3.85米，空间阔落；主卧带独立卫浴，分布在户型左侧，私密性较高，提升了主人的居住舒适度及温馨感。阳台面积计半，飘窗面积全送，实用率高。

小编算价：星星·凯旋国际90㎡户型均价11000-12000元/㎡，若该户型为售价为11500元/㎡，总房价1035000元，按照等额本息商贷还款法计算，首付310500元，以按揭30年(360期)为基数，月供约为3845.12元。   

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龙光天湖华府

龙光天湖华府位于南海大道与绿景路交汇处，项目现主推6座洋房新品，户型建筑面积涵盖90-115㎡三至四房，楼高41层，（146米超高）3梯4户设计，层高3.65米，均价13000-14000元/㎡，带装修发售。另外，7座剩余小量尾货，目前主要剩余33层以上单位，面积涵盖90-115㎡，三四房户型，楼高41层，3梯4户设计，带2500元/㎡带装修约，折后售价13000元/㎡。预计2017年6月31日可交付使用。点击查看户型图》》》

推荐房源：89㎡三居室

户型点评：从户型图上看到，该户型为横厅设计，增大活动空间。卧室方正实用，带飘窗设计，可随意打通，空间规划较为合理；主卧带独立卫浴，私密性较高；厨房带生活阳台，方便置物。

小编算价：龙光天湖华府在售产品均价13000-14000元/㎡，若该户型售价为13500元/㎡，总房价1201500元，按照等额本息商贷还款法计算，首付360450元，以按揭30年(360期)为基数，月供约为4463.68元。    

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