[摘要] 广州地铁7号线西延顺德新进展又将人们的目光聚焦在顺德北部片区。
近日发布的广州地铁7号线西延顺德新进展又将人们的目光聚焦在顺德北部片区，更多人才、资本与资源的目光也投向了这里。今日，总投资涉及1200亿元的顺德北部片区项目对接大会即将举行，来自顺德区政府的消息称，包括广东国际合作区、广东(潭洲)国际会展中心、中国高校科技产业城、中欧城镇化合作示范区、国际医院、国际学校、中科院精准医疗综合社区、发那科机器人应用中心、广东大学生创业创新基地等一系列项目授牌或签约都将在今日举行，还有更多涉及道路交通的城市基础设施项目在推进。很明显，在今年顺德提出北部一体化战略、融入广佛同城核心和珠三角一体化发展后，北部片区已经从概念上迅速进入了实质性推进阶段。并且，随着人才、资本与资源的开始涌入，北部片区今年多块土地出让亦出现高溢价成交情况，顺德北部片区这块珠三角中心、广佛核心的价值洼地正被越来越多的人看好。
区位：北部片区打造广佛核心区
“珠三角中心、广佛都市圈核心区、顺德龙头标杆和国际化平台”，这是顺德新给北部片区的定位，要在广佛都市圈和珠三角城市群中谋得一席之位。新时期，在开放战略的指引下，顺德注重外联， 充分挖掘自身的地缘优势，积极融入广佛都市圈，以便接受更多来自广州的辐射。
可问题是，由顺德北滘、陈村、乐从三镇街组成的北部片区，虽经济发展水平较高，产业有鲜明特色，但这些并不足以保证北部片区在今后的竞争中脱颖而出。顺德北部片区要成为广佛都市圈的核心区 ，究竟有何底气?
翻开珠三角的地图，不难发现，顺德这座位于珠江西岸的小城市就是珠三角的中心，前往中山、珠海 、广州、东莞、深圳等城市均仅需1-2个。如果以珠三角城市群划圆，就会惊奇地发现，这个圆 圈的中心就位于北部片区，地缘优势十分明显。
佛山新城位于顺德乐从，主打工业、会展、体育等产业，这里距离佛山禅城仅需10多。顺德北滘、陈村与广州番禺一水之隔，两地的交通往来十分便利，若海华大桥通车后，从陈村开车 前往广州南站仅需几。更好的消息的是，广州地铁7号线西延至陈村、北滘，使得北部片区零换 乘融入广州地铁网络，更加便利享受广州南站交通网络。
今后，广州地铁7号线与佛山地铁3号线在北滘交汇，将串起北部片区与广佛都市圈的交通联系。极佳 的地理位置和良好的交通网络决定了北部片区有着无限的发展潜力。对此，广州地铁设计院佛山分院院长周灿朗就直言，北部片区的地铁7号线延长线将成为广佛同城的第二条轴线，而它的前一个范本 就是由广佛地铁1号线所带动的南海桂城千灯湖、金融高新区等地。
产业：产业雄厚聚百万人气
事实上，人们对顺德北部片区的自信不仅来自地缘优势，更是基于北部片区深厚的产业基础。在这片 230.6平方公里的土地上，共有北滘、陈村和乐从三个镇街，每个镇街都有特色产业，都有各自的“看家本领”。
乐从的家具、钢铁远近闻名，近年来力推中德工业合作，会展、体育等产业发展迅猛;北滘汇集美的 、碧桂园等十多个大企业的总部，总部经济初显，当前正在逐步承接广州的工业服务业;而陈村则是 千年花乡，花卉远销珠三角地区，同时是大型的不锈钢集散中心，经济基础同样雄厚。
数据显示，2014年，北部片区常住人口仅为71.3万人，创造GDP总量为739亿元，占顺德全区的26.7% ，财政收入总量为43.79亿元。顺德区发展规划和统计局相关负责人透露，该片区的新规划是按照 120万人口规模设计的。而这也意味着北部片区今后或有几十万人口迁入，将成为百万人口的片区， 这个规模在整个佛山地区都首屈一指。
百万人口的片区自然离不开雄厚的产业支撑，工业是顺德立足的基础，北部片区的发展同样紧紧围绕 产业进行。位于乐从的中德工业服务区，是顺德制造业与德国先进制造连接的纽带，对的制造业转型升级迈入工业4.0时代都有参考意义。正在建设的广东(潭州)国际会展中心，将投入巨资高规格打造，其主打的工业类会展，将与琶洲会展等周边大展错位发展，成为珠三角会展航母编队的一员，共同提升珠三角会展业的国际化水平。
产业强盛自然人才聚集，从而带动商贸物流。更值得期待的是，沿着地铁沿线，顺德将在北部片区打 造创业花园、创新创业基地、科技城等项目，使得北部片区成为顺德吸纳高端人才的高地，通过广州 7号线延长线，来自广州大学城、广州科技城的人才将陆续走进顺德。
潜力：价格洼地受广佛客追捧
在顺德陈村、北滘，虽然临近广州，但房价“靠谱”，这里新建的商品房很多被“广州客”收入囊中。一项统计数据甚至显示，陈村新建商品房买方接近六成来自广州。90后的小刘是一名本土的广州人，工作单位也在广州上班，但他却选择和新婚妻子在北滘某知名小区置业。每天往返广州顺德的小刘说，相比广州房价，顺德的房子可谓“物美价廉”，他在北滘购买160多平方米的大房子，仅需100多万，而同样的钱在广州只能买到约50平方米的小房子。
“广州服务、顺德环境、顺德成本”，这是顺德吸引人才与资源的法宝，同样外地人选择在顺德置业、投资的首要要素。很多学者在顺德调研之后都会提到一个观点，顺德虽与广州相邻，但房价仅广州房价的三分之一，是名副其实的价格洼地。就算在顺德北滘、陈村等广佛交界地带，地理位置优越，新建的商品房房价也只需每平方米1万元左右。而且顺德还有另一个让人羡慕不已的特色，新房出售时只按套内面积计算。
自今年6月顺德抛出北部片区的战略规划，北部片区迎来投资热潮，不少项目在此落地，不少人在此投资置业。近期，乐从、陈村均有土地出让，土地出让金的高幅度溢价受关注，这表明市场已经给出答案，更多人看好今后的北部片区。
实际上，为了适应需求，顺德北部片区也在极力完善自身的城市配套、景观提升等基础设施。据此前 公布的北部片区9大重点基础项目，总投资就超过200多亿元，涉及交通、绿化、产业等多面。而在绿化方面，仅潭州水道项目，总投资超3.51亿元，将人造一条从佛山新城到北滘新城的绿道。对此，顺德发展规划和统计局相关负责人表示，北部片区迎来快速发展时代，城市配套建设也是今后的重点工作。
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