[摘要] 今年土地市场两大亮点：一是位于奇槎片区，二是是素来诞生高价地块的金融高新区。
奇槎片区今年成功拍出两宗地块。/佛山日报记者张嘉颖摄
今年土地市场的两大亮点一个是位于禅城东大门的奇槎片区，另一个就是素来诞生高价地块的桂城金融高新区。近几个月，这两大板块已经吸引了万科、时代、保利、奥园等实力大鳄入驻，而广州则是这两大片区的魅力所在。
奇槎
新地块已动工
片区利好提速
继7月份首宗地块以35%溢价率成交后，近日奇槎创新产业园区又成功拍出一宗“巨无霸”地块，奇槎土地价值急速升温。与此同时，得益于禅城区今年大力推进的“广佛同城”战略，作为禅城东部靠近广州南站的区域，奇槎创新产业园区已一跃成为禅城打响“广佛牌”的利器。
今年禅城总价地王位置：奇槎创新产业园
总价：19.6亿元
总面积：13.6万平方米
单价：3750.14元/㎡
竞得者：保利
拿地
保利拿下奇槎大江景地
秋意微凉，东平河畔，昔日厂房遍布的荒芜之地，已摇身变成隐世独立的“世外桃源”。沿东平河堤向东行，在桂澜路东侧、魁奇路南侧，正是保利地产新拿下的地块。
根据土地出让规划，保利拿下的这块地面积超过13.6万平方米，由3小块组成，是奇槎大江景地块。三地块中，地块一靠近魁奇路东延线、桂澜路和东平路，交通优势突出；地块二、地块三位于东平河岸边，坐拥一线江景资源，综合优势堪称园区内“靓”。
不仅如此，该地块在地价上较首宗地块也有所提升。3750.14元/㎡楼面地价、19.6亿元拿地总价，仅次于本月初万科地产进驻里水时创下的高总价——20.3亿元，而9月碧桂园斥资12.7亿元拿地进驻佛山新城、以及10月底万科地产以18.6亿元拿地桂城时所创下的高总价记录均已被保利奇槎地块刷新。
进展时代地块已动工，将建高档住宅小区
如今，距离奇槎创新产业园区正式启动改造已有半年时间，目前片区内各项重点工程均进度迅猛。由时代地产拿下的片区首宗地块已在10月正式动工，开建销售中心。据时代地产相关负责人透露，该地块将定位为佛山东部城市中心、滨水新城以及综合性智慧创新商务中心，未来将重点发展大数据产业、大健康产业以及科技服务产业。项目总建筑面积近23万㎡，由12栋高层住宅、5栋商铺、1栋幼儿园组成，预计2017年12月完工。
“时代地产佛山公司一向看好广佛交界地块，奇槎吸引我们的便是可以通过魁奇路东延线到达广州南站，实现15广州生活商圈。且奇槎片区的规划在未来发展还是有竞争力的。”时代地产相关负责人点评道。
此外，奇槎在环境、交通方面也加快了进度。只见片区东边的半月岛湿地公园已现雏形，8000方荷塘荷叶田田、绿道蜿蜒直抵亲水平台，运动区的球场已对外开放，未来还有6000平方米的临河广场、沿河而设的百米垂钓区、7000方的“四季花海”等。而绿绿葱葱的奇槎涌也初显整治效果，依托传统村落构筑的文化公园动工在即；幼儿园、肉菜市场、老人活动中心、社区卫生服务站等生活配套规划完备。
交通方面，备受关注的魁奇路东延线二期目前已完成超过60%的工程量，预计明年年底全线建成通车； 绿景东路、华祥路、规划十二路、规划十六路等园区道路也于今年5月随着奇槎创新产业园区的奠基而启动，两年内将形成“六纵六横”的交通路网。
板块鉴定：
禅城对接广州“利器”
什么原因令奇槎如此受关注？首先，当属其超前的规划与政策扶持。在战略地位上，奇槎属禅城“一老三新”战略重点推进的片区，与季华路、绿岛湖形成“一条扁担、两个篮子”的格局；区位上，奇槎作为禅城距离广州近的片区，在魁奇路东延线推进下，成为未来禅城对接广州南站的“东大门”。
今年起，禅城楼市也开始频繁向“广佛同城”靠拢，如刚落幕的禅城房博会便主打“同城牌”。佛山市房地产业协会副秘书长周倩表示，南海承载广州较多外溢住房需求，如今也渐渐饱和，外溢至禅城。而在禅城，祖庙、城南、南庄等片区也比较成熟，市场热点也会渐渐外溢到刚刚启动的奇槎。周倩表示，奇槎地域优势明显，在交通带动下将成为禅城对接广州的重要片区。
桂城
屡出单价地王 房价或逼两万
迄今为止，佛山地块单价高的依旧是位于金融高新区 B 区的中铁建地块，单价高达9418元/㎡。而今年，这一巅峰大有被突破的趋势，万科、奥园分别海八路和金融高新区拿下了今年全佛山总价高和单价贵的地块。
今年佛山单价地王位置：金融高新区B区
总价：10.86亿元
总面积：3.3万平方米
单价：9357元/㎡
竞得者：奥园地产
拿地桂城拍出三大高价地
10月26日上午，万科以18.64亿元竞得南海桂城海八路北侧63号地块，溢价60.8%，楼面价8845.33元/㎡。而这并非今年桂城的个案，9月底，奥园集团以10.86亿元竞得金融高新区B区地段地块，溢价56%，楼面价9357.67元/㎡，创造今年佛山楼面价地王。该地块成交楼面价距离2013年中铁地王仅仅相差60块钱每平米，成为今年楼面价高、历史楼面价第二高的地块。
而今年8月万科在桂城拿下的原南海气象局地块，单价也高达7849元/㎡。而同样的是，这三宗地块都有多个开发商争夺，出现了20%~60%的溢价率。
市场在售普遍1.3万元/㎡左右
记者了解到，桂城地王一个个拍出之后，南海桂城的大部分楼盘楼价没有明显上涨。大部分住宅售价在11000—13000元/㎡（毛坯），个别送精装修13000——14000元/㎡。
“景裕豪园的销售价格暂时未升，但销售情况很不错，后续产品景观、朝向更佳，不排除会小幅上涨。”宏鼎地产策划部经理谢润欢说。
记者了解到，目前在千灯湖附近的另外几个楼盘如滨江一号、怡翠尊堤、中海寰宇天下等盘的售价暂时没有变化。而地王盘中铁建公馆上今日开卖，均价13000~15000元/㎡，并没有超越之前南海万科广场17000元/㎡的水平。只有中建灯湖领秀表示，近日可能小幅上涨几百元/㎡。
“很多项目售价没有变动是因为目前经济状况不佳，投资客很少。买家是广佛的刚需与改善型买家，对价格比较敏感。”佛山地产资深人士楼山说，“毕竟快到年关结算时间，回笼资金是重中之重。”
板块鉴定：
桂城楼价或将破两万
按照房地产业平均3500元/㎡的建筑成本，今年拍出的万科金融高新区地块未来成本价为12345元/㎡，而奥园地块的成本价为13000元/㎡，万科的气象局地块成本也将达到11349元/㎡。照此计算，桂城未来两年的房价是否会逼近2万元//㎡？
“桂城屡出地王，主要是因为广佛融合加速，使广州人愈来愈认同南海区尤其是桂城区域的居住价值，从而使地产巨头在该区域加快布局。”中原地产佛山公司策略研究中心负责人朱伟德说，“地价涨，一般楼价也会涨。桂城楼盘、桂城楼价将继续成为佛山楼市风向标。”业内人士认为，明年桂城楼价必然会被高地价带上一个新的高度。
“我们刚刚拿到一份二手中介公司的研究报告，该报告认为明年桂城千灯湖与南海大道附近的二手房售价有望达到2万元一房。”桂城平洲地王级大盘——富丰君御策划中心负责人对记者说，“虽然是一家之言，但我们认为水涨船高是必然的，明年桂城的一、二手楼价均有一定上涨空间。”
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