[摘要] 楼市促销手段花样百出，买房赠送花园、露台、飘窗等全部或部分面积的销售手段仍可寻见，在一些城市，赠送面积甚至成为了普遍的做法，每个楼盘都有或多或少、送法各异的“额外面积”。
楼市促销手段花样百出，买房赠送花园、露台、飘窗等全部或部分面积的销售手段仍可寻见，在一些城市，赠送面积甚至成为了普遍的做法，每个楼盘都有或多或少、送法各异的“额外面积”。
业内人士指出，购房者应详细了解不同楼盘赠送面积的不同做法，区分其合法性、实用性，才能让这部分赠送面积变得靠谱起来。
买不买看实际需求
业内人士指出，近年来因面积赠送而产生的纠纷呈上升趋势。在这些案例中，有一种“送面积”是噱头，用数字游戏迷惑消费者，让购房人难以比较房屋的单价； 另一种是“偷面积”，会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。而发生纠纷以后，这些“赠送面积”不会计入建筑面积，在房产证上也没有体现，所以一旦出现问题，权益很难得到法律保护。
分清是赠送还是噱头
专业人士透露，目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积； 露台是完全赠送的； 地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积； 飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积； 同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
因此，如果开发商将这些也计入“赠送面积”，那只是在玩炒作的噱头罢了，而若是有类似赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。
购房前弄清三件事
，签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式写入合同当中。不要相信开发商的口头承诺，只有合同才是正规可靠的。
第二，要弄清楚赠送面积的真实情况，千万不要被开发商用一些花招给糊弄和忽悠了。之所以选择赠送面积这一手段作为促销方式，自然是因为其中可以做文章，购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了。
第三，在验房收房过户的时候，还要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。
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