[摘要] 以前的楼市广告上，少不了“学区房”、“送户口”、“ ”等诱人字眼，当它们刚被新广告法明令禁止后，楼市广告又迎来了一个新热词：二孩。
制图/王淼冰
业内人士认为，政策落地需要时间，短期带动作用有限
近日，十八届五中全会决定全面放开二孩，一时成为街头巷尾热议的话题。虽然目前尚没有具体政策落地时间，但外地不少楼盘已经将此政策作为销售的噱头，吸引购房者的眼球。
纵观高明楼市，尚没有开发商以此为卖点营销，总体反应平淡。业内人士认为，政策对楼市属利好消息，但政策落地需要时间，短期带动作用有限。
二孩政策出台 变身广告热词
以前的楼市广告上，少不了“”、“送户口”、“”等诱人字眼，当它们刚被新广告法明令禁止后，楼市广告又迎来了一个新热词：二孩。
“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”刚一出台，各路开发商闻风而动，各种策划文案也迅速刷爆了朋友圈。北京、上海一些楼盘甚至已经在户外广告打出了“二胎政策放开，两房怎够？”的广告语，主推三至四居室。
众所周知，现在的中国家庭多为三口之家，三房是刚需主力，也是目前很多家庭置业的户型。当二胎政策放开后，更多房间的需求随之将至，原来居住正合适的三居室明显不够用了，四房的需求便悄然兴起。因此，有地产人士便大胆预言未来几年四房供应或将成为刚需户型，五房成为改善型。
“虽然政策刚刚出台，但已经有人在看房时提出了二孩问题，置业时更倾向于大户型。”西江新城一热销楼盘销售负责人介绍，能够生育二孩的大多是经济基础较好的，购买大户型的需求也更强烈，伴随着“全面二孩”的实施，大户型走俏是趋势。
政策尚未落地 高明反应平淡
在高明，全面放开二孩政策也成为各方关注的热点，很多市民甚至已经萌生了生育二孩的计划。就在街头巷尾热议二孩政策时，高明房地产市场却没有借机营造卖点，甚至没有一家房地产打出关于二孩的广告招牌。
一位不愿具名的销售经理介绍，目前全面二孩政策虽已放开，但具体操作细则尚未落地，效果如何还有待观察。事实上，这种担心并非没有根据。此前单独二孩放开后，高明区的生育意愿并不高。数据显示，自2014年3月27日广东省正式启动“单独二孩”政策以来，截至2015年10月30日，高明区共受理单独“二孩”申请1201对、办结1201对，其间高明区已再生育第二胎的单独夫妇为129对，占已申请数的10.74%，数量较少。
如果全面二孩落地，高明情况会如何？记者从区卫计局了解到，目前高明区已生育孩的夫妇中，女方年龄在49周岁以下的有38038对，女方年龄在40周岁以下有26455对。虽然相对于全区人口总数而言，这算是较庞大的数字，但符合条件的夫妻因人数较多、涉及面较广，很难预测生育情况。
短期三房 仍是热销户型
“二孩政策实施以后，对于改善型住房的销售是个好消息，很多二孩家庭都有换房需求。”君御海城销售经理罗俊文介绍，换房改善需求存在，但会呈现持续释放状态，短期内不会有明显体现。
据高明前三季度房产交易报告显示，今年高明1至9月份新建住宅共销售6180套，平均每套面积106.63平方米，都是以中小户型为主。记者从高明区房地产协会了解到，今年前三季度100平方米以下的户型销售套数占总销售套数的七成，销售对象呈现以刚需型住户为主，改善型住户为辅的特点，三房仍然是当下主流热销户型。
“二孩政策对于高明房地产市场是个利好消息，但它的短期作用有限，不可能短期带给高明房地产大的影响。”高明区房地产协会名誉主席谭世荣认为，二孩政策或将延后作用于房地产市场。
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