[摘要] 11月19日经过12轮竞价，中海以85062万元竞得佛山市禅城区华宝南路东侧、东平河北侧地块，宗地面积为90479.06㎡，折合楼面价3760.53元/㎡，溢价5.5%。
11月19日经过12轮竞价，中海地产以85062万元竞得佛山市禅城区华宝南路东侧、东平河北侧地块，宗地面积为90479.06㎡，折合楼面价3760.53元/㎡，溢价5.5%。
据了解，这是中海年内第二次在佛山拿地，同时也是首次进驻禅西板块。目前，中海地产在佛山的在售项目有中海金沙里、中海繁华里、中海万锦熙岸、中海千灯湖1号、中海寰宇天下等，主打南海广佛交界高端大盘。而禅城区目前没有在售项目，仅有售罄的亚艺板块中海文华熙岸，洋房二手均价为11500元/㎡，别墅二手房均价为14600元/㎡。此次拿下禅西季华商务带地块，有业内人士认为，这是中海为南海西部地块找个支点。
宗地规划条件要求，宗地容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，为二类居住用地，可兼容商业、商务、娱乐康体用地、文化设施用地，其中商服用地、文体娱乐用地40年，住宅用地70年。值得注意的是，地块虽可兼容商业用途，但竞得人可视情况控制占比，甚至能够做成纯住宅。
地块具体位置
根据土地规划要求，竞得人须配套物业管理用房、配电房等公共配套设施〔其中通讯基础设施、公共自行车停放站点、社区居委会（含居委会办公用房及社区警务室）、文化活动中心、社区服务站、老年人活动中心、社区卫生服务站以及东西向、南北向指导性道路各1条。另外，需建造一所占地面积不小于5400平米的幼儿园，且建成后产权无偿移交政府，开发商可免租15年,开设普惠性幼儿园。
交通优势明显尽享广佛半生活圈
地块位于东平河边，临近在建中的张槎枢纽站，该片区除了现有的佛开、一环等高速路网外，广佛环线、佛山地铁2号线等轨道交通线路在张槎枢纽站交汇。后期，依托于张槎枢纽站，这里将建起一个集广佛城轨、广佛地铁、佛开高速、公交枢纽、客运中心为一体的立体式交通枢纽，而项目只距张槎站500米左右，交通便利性优势凸现，商住出行融入广佛半的生活圈。
地块现状
高素质人才汇聚商务带中的住宅区
宗地所在区域汇集了高新技术经济产业园区、智慧新城、欧洲工业园等主题鲜明、产业突出主题园区，未来周边将集聚越来越多的高素质人才。同时，地块北侧与海湾城相邻，西北侧为智慧新城，西侧为规划中的小学，向南可望东平河，居住环境更纯粹。周边配套有商业、教育、医疗、休闲娱乐、景观公园等，竭尽全力为市民提供宜居环境。
自然景观有河有公园
宗地地处东平河北岸，目前周边已经分布有智慧公园、石湾公园、绿岛湖公园、王借岗公园以及湿地公园等大大小小的公园。并且片区未来景观规划将以智慧新城中心景观轴-智慧公园-东平河滨水景观轴为轴心，形成一个十字的城市景观中心轴心，打造成 “佛山新中心，岭南新水城”。
推介会回顾：多家房企有兴趣 中海连续7问
在10月20日该地块推介会上的互动环节中，多家房企就土地规划提出疑问，其中，中海更表现出极大兴趣，就细节方面连续7问。稍后在实地考察中，一直镇守在广佛交界区域的合生地产代表直言，有意进驻禅桂主城区。同时他也指出，地块规划的两条开放性道路可能会成为高端住宅的一个短板，并且3566元/㎡的楼面价稍微有点高。
周边道路情况
东平河边第四块地 周边楼价近万
据统计，这已是今年继奇槎、绿岛湖之后的东平河边上出让的第4块地。目前，地块周边在售住宅项目有海湾城、智慧新城、智博丽海花园等，其中海湾城目前售价约为9500元/㎡，智慧新城约为8500元/㎡，智博丽海花园约为8500元/㎡，而临江大盘如绿岛湖壹号，售价已高达12000元/㎡。
自10月29日绿岛湖板块成功出让后，临江优质的大型地块又少一宗。加上本次项目土地的容积率仅2.5，低密造就高端住宅。难怪土地推介会上相关部门人士曾说，未来这里的住宅价格应该超过海湾城，向绿岛湖壹号靠近。
此外，位于佛山市顺德区北滘镇西海大道88号地块将在今日下午三点进行网上竞拍，该宗地占地3.5万㎡，起拍价14699万元，距离北滘火车站仅1.2公里。
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