[摘要] 平洲位于南海东南端，虽相对于禅桂中心区来说显得偏远，但如果跨过海怡大桥继续向南，5分钟左右车程便能到达广州南站。而其中的三山新城更被打造成新兴的广佛经济圈之“心”，随着粤桂黔之间高铁开通、粤港澳经济联系的紧密迎来新机遇，成为炙手可热的广佛置业圈。
位于平洲的富丰新城单价已经过万元。/资料图片
平洲位于南海东南端，虽相对于禅桂中心区来说显得偏远，但如果跨过海怡大桥继续向南，5左右便能到达广州南站。而其中的三山新城更被打造成新兴的广佛经济圈之“心”，随着粤桂黔之间高铁开通、粤港澳经济联系的紧密迎来新机遇，成为炙手可热的广佛置业圈。目前，该片区虽楼盘不算多，但高单价已卖到16000元/㎡。
平洲：松限后广州客增多
2010年7月份开盘、今年6月售罄的富丰新城，可谓见证了平洲楼市由高潮、跌落到回暖的过程。“开盘不久就遇上限购，确实经历了比较难熬的阶段。”富丰君御营销负责人余子轩坦言道，“虽然各楼盘也在积极拓展广州客，但整体市场低落，效果不明显。直到去年年中关于限购松绑的风声传出，才开始有广州客关注到这里。”去年8月市场松绑，富丰新城加快了推货速度，每月成交量立马由50~60套飙升至100~150套，高甚至去到200套，并一直维持至售罄。
不过，虽然平洲许多楼盘在这段时间涨了价，如华福御水岸均价从解限前11000元/㎡涨到14500元/㎡，鸿晖依岸康堤整体均价从8900元/㎡涨至11000元/㎡，中海繁华里也涨了500元/㎡，但富丰新城在松限前后仅涨了200~300元/㎡。对此余子轩表示，后期推售量已慢慢稳定，还是以去库存为主。
如今随着富丰新城的全面收官，作为升级版的富丰君御也已在近日正式推出市场，延续平洲楼市热度。
“很明显感觉是，广州客对平洲的认知度更高了，尤其吸引海珠、荔湾的客户。在富丰君御的蓄客中，广州客与平洲客占比各为40%，还有不到20%的桂城客。”余子轩表示。不过，尽管整个片区房价保持稳定，但余子轩不否认富丰君御将有所提价。
三山：半年单价涨四千
而在与广州更为临近的三山新城，今年年初还能觅到9字头的笋盘，近期该区域的楼价基本攀升至11000元/平方米以上了。
屡次蝉联“销冠”的保利西雅图今年便已连续多次开盘，其中光是4月份便连开4次盘，货量高达1000套以上。上周四，保利西雅图抢跑周末推出二期13栋新品，30便去化9成、斩获1.8亿元，令业界咋舌。如此热销下，保利西雅图的价格在每次开盘后也会有一定微调。4月份该盘售价曾低至9字头，但目前售价已涨至11000~12000元/㎡，7月份因推出优质大户型产品，售价更曾高达13000元/㎡。
但这个价格还不算三山片区高。与保利西雅图隔街对望的中海万锦熙岸，今年4月份一开盘就达到11000~14000元/㎡的价格水平，目前整体均价在14000~15000元/㎡，带装修出售。
“佛山解除限购使得广州客外溢更明显，三山片区的广州客占比约为80%。”保利西雅图营销总监俞康接受记者采访时表示。而上周保利西雅图开盘统计发现，来自广州的客户占比已接近90%。
二手：楼价较解限前涨价10%
和解限前相比，平洲片区的二手房房价也涨了10%左右。“以前平洲二手房的均价大概是7000元/㎡左右，现在拉到了近八千元。”合富置业分区平洲片区营业经理何爱国介绍道，“但事实上这一价格是被很多老房子拉低了的，次新房和一手房价格远高于这个。特别是在万科、奥园在桂城高价拍地这几周以来，不少代理的新盘价格又上涨了3%~5%，例如富丰和依岸康堤目前的二手均价是1.2万元/㎡，中海繁华里就要去到1.5万元/㎡。而二手房放盘价虽然没有变化，但业主信心很足，基本都没有谈价空间了。”
成交方面，目前整体片区活跃度都比解限前要高两到三成，广州客也有大幅增加。以前广州客在整个片区占比大约两到三成，但现在都在五成以上。何爱国表示，平洲对接广州地域优势很明显，不论是去荔湾、番禺、天河都很近，今后还有轻轨对接地铁、广州南站。“例如同样是中海的楼盘荔湾广钢新区的花湾壹号就要卖到3万多元/㎡，而中海繁华里只要一半的价格，这是吸引广州人的。”
在户型的选择上，何爱国表示，广州人买多的还是90~120㎡的中小户型，都是首次买房的刚需。
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