[摘要] 这次公积金管理条例调整的亮点很多，引人瞩目的是：修订稿放宽了公积金户口的租房提取，放开了物业费和装修费提取，取消了租赁提取限制条件。缴存职工及配偶无自有住房的，可提取住房公积金支付房租；有自住房的，还可提取住房公积金支付自住房物业费和装修费。
加班加点，吃饭太晚，某单位的“小鲜肉”是真饿了。下班吃饭，碗饭，吃了还有点饿；再吃一碗，觉得不是很饱；再吃第三碗，才觉得有点撑了。第三碗饭才吃撑，前两碗饭就不值得吃？楼市也是如此，国家从去年8月至今，不断出台组合拳：多次降准、降息，首次、二次购房房贷降首付，公积金提取上限提高，部分城市取消“限购”等等，利好一个接着一个，帮助楼市“消化库存”，起到积极作用。
近日，国务院法制办向社会公开发布了《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，这也是公积金管理条例在时隔13年后再次调整。也是“政策组合拳”的一个组成部分。
这次公积金管理条例调整的亮点很多，引人瞩目的是：修订稿放宽了公积金户口的租房提取，放开了物业费和装修费提取，取消了租赁提取限制条件。缴存职工及配偶无自有住房的，可提取住房公积金支付房租；有自住房的，还可提取住房公积金支付自住房物业费和装修费。这样就激活了大量“沉睡”在银行的公积金，为楼市消费、装修消费提供了大量现金流。
此次修订稿中，还将其他灵活就业人员纳入公积金覆盖范围。修订稿明确了各类用人单位及其建立劳动关系的劳动者（包含了农民工）都应缴存住房公积金。同时，将个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员纳入公积金覆盖范围,这样就扩大了住房公积金这个“池子”，为楼市消费引来新的“活水”。
另外，“修订稿”还实行“限高保底”，明确缴存基数和缴存比例的上下限。具体规定为：住房公积金的缴存基数，按照职工本人上一年度月平均工资确定，且不得低于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%，不得高于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的3倍。缴存比例方面，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5％，不得高于12%。这个举措有利社会公平，对楼市影响偏中性。
公积金的贷款利率很低，对大部分居民有吸引力。很多开发商对购房者利用公积金贷款购房消积应对，个别楼盘甚至拒绝消费者用公积金贷款购房，原因就在于公积金提取难、范围窄、此次“修订稿”修订幅度大、范围广。若部分城市的公积金流动性不足，住房公积金管理中心可申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券，或者通过贴息等方式进行融资，有助于职工通过公积金贷款买房，大大降低了刚需、改善型买家的置业成本。《住房公积金管理条例（修订送审稿）》对楼市具良性影响，但不能认为该条例一出台，楼市消费马上“井喷”。在“楼市去库存”已经被中央政治局列入重要议程的情况下，香喷喷的政策“米饭”会接踵而来，助推楼市消费。
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