[摘要] 目前我国已进入经济新常态，经济增长模式开始发生转变，高速增长时代不在。而眼下，楼市的高速奔跑模式也已闭合，政策也从“控房价”向“去库存”倾斜。
西江新城的一个新建楼盘。今年1～9月，高明新建住宅批准预售49.32万平方米，实际销售50.56万平方米。 /佛山日报记者黎汉沿摄
目前我国已进入经济新常态，经济增长模式开始发生转变，高速增长时代不在。而眼下，楼市的高速奔跑模式也已闭合，政策也从“控房价”向“去库存”倾斜。
记者从区建筑与房地产协会获悉，目前高明楼房库存面积约80万平方米，虽然存量不大，但彻底消化仍需一定时间，预计下阶段量增价平趋势将持续。
楼市库存高企
据国家统计局数据显示，截至今年10月，我国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。1至10月，房地产开发投资78801亿元，增速比1至9月份回落0.6个百分点。
按照国家统计局的数据测算，截至10月，我国商品房待售面积与去年同期的58239万平方米相比，一年内增加了1亿多平方米，增幅近18%。这只是竣工后未售出的现房面积，还不包括大量的在建未竣工及未开工的潜在库存。
而1至9月的数据已显示，房屋新开工面积、竣工面积、土地购置面积和土地成交价款四个典型指标首次出现负增长。对此，业内人士表示这种情况前所未有，说明库存高企、投资回落是当前中国楼市的大基本面。
“目前房地产市场供大于求是结构性过剩。”业内分析人士介绍，虽然整体库存持续走高，但在城市、区域、户型、价格等方面却出现不同程度的分化：三四线城市、一些中西部地区城市成为库存“重灾区”，大户型远没有小户型畅销。
国家统计局数据显示，1至10月份，144平方米以上大户型住宅销售面积增速比1至9月份回落1.2个百分点；而90平方米及以下小户型和90至144平方米中等户型住宅销售面积增速分别回落0.4个和0.1个百分点。
高明楼市量增价平或持续
自去年以来，“去库存”取代“控房价”，成为当之无愧的楼市新主题。11月10日，中央财经领导小组第十一次会议提出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。业内人士指出，房地产政策再次释放调整信号，意味着去库存仍将是重点。
那么高明地区的楼房库存情况如何呢？开发商对于去库存又持有何种观点呢？记者从高明区建筑与房地产协会获悉，高明历年批售与实售所积存的已批售而未售的面积，共约80万平方米，该数字与其他地区数百万平方米的库存量相比并不算大，但彻底消化仍需要一定时间。
据区建筑与房地产协会统计数据显示，目前高明楼市库存正在逐步消化。2015年1～9月，高明新建住宅批准预售49.32万平方米，实际销售50.56万平方米，实售面积比批售面积多1.14万平方米，整个销售态势表现供求平衡，同时消化了一部分去年积存的未售住宅。
“目前高明住建部门根据供求关系来衡量预售量，操作很理智，市场存量和新建住宅预售维持在合理的区间。”区建筑与房地产协会名誉会长谭世荣介绍，目前高明每年楼房销售面积约60万平方米，他建议开发商要做好纳入预售的新楼盘销售，并适当消化存量。
在采访中，西江新城一热销楼盘销售总监也表示，目前高明仍是以去库存为主，在各大开发商去库存的情况下，房价在短期内上涨的可能性不太，下阶段高明楼市价平量增的趋势将持续。
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