横跨广佛线五周年 看好升值老盘再入手

房天下房天下  作者：panyingxin  2015-12-01 07:00

[摘要] 广佛地铁一期于2010年11月3日开通，标志着广佛同城化的第一个标志。五年期间，广佛地铁累计护送地铁乘客2.7亿人次，也承载着佛山楼市五年变化的轨迹。随着广佛地铁西朗-燕岗站开通的热度加强，横跨广佛线五年时间的老盘还有多少个呢？本文将作一一介绍。

广佛地铁一期于2010年11月3日开通，标志着广佛同城化的个标志。五年期间，广佛地铁累计护送地铁乘客2.7亿人次，也承载着佛山楼市五年变化的轨迹。多少广佛候鸟每天在这趟列车上往返与工作与生活之间，而贯穿这条线路的楼盘在五年期间也身份暴涨。随着广佛地铁西朗-燕岗站开通的热度加强，横跨广佛线五年时间的老盘还有多少个呢？本文将作一一介绍。

世博嘉园

算价：六年赚62.33万元

世博嘉园位于魁奇路站A出口，与广佛地铁对接。该项目从09年开盘销售至今已有6年多时间，真正横跨广佛地铁的建设与开通。项目刚推出一期时，售价仅有5420元/㎡，销量不温不火，随着广佛同城的城市规划和广佛地铁的火热施工，“火热加推”、“千人抢购”、“开盘即是售罄”越来越多的出现在公众视野，销售价格也一路拔高，从一期的5420元/㎡到今天公寓均价10000元/㎡。

2010年世博嘉园一期售罄并交付使用，2011年二期售罄并交付使用。今天世博嘉园已是拥有千余套住户，高达九成的入住率的大型社区。物业管理公司对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理，成熟的居住环境与社区服务，是置业的好选择。目前该项目在清理170㎡四房大户型余货，整体楼高17层，2梯2户设计，均价约为9100-9700元/㎡，毛坯现楼发售，物业管理费为1.58元/月㎡。

小编算价：以170㎡大户型为例，6年前总价为92.14万元，现今低总价为154.47万元，6年内增值62.33万元。按新公积金25%首付规定，现首付需要38.62万元，30年(360期)月供为5041.87元。

地理位置图

推荐户型：9座02单元 170㎡五室两厅

中海千灯湖1号

算价：四年赚87万元

中海千灯湖1号位于著名的千灯湖西侧，临近地铁千灯湖站和金融高新区站，该项目地块是千灯湖板块后一宗大型住宅用地，于广佛地铁开通前的2009年被中海地产以38.2亿元的“地王”价格收入囊中。项目区位优势明显，不仅坐拥金融高新区的发展潮头，还拥有大水体景观公园。

2011年，在广佛地铁开通接近一年后，中海千灯湖1号正式对外开放销售中心，首度向佛山市民揭开“千灯湖地王”的神秘面纱，由于受限购影响，一期出售低均价为12000元/㎡，远低于市场预期，2014年出现低均价为9500元/㎡。五年过去了，现时该项目处于尾盘阶段，主要清理290㎡四房及404㎡五房大户型洋房产品，楼高42层，3梯2户设计，毛坯现楼发售，整体均价约15000元/㎡，物业管理费为3.35元/月/㎡。

小编算价：以290㎡大户型为例，4年前总价为348万元，现时总价为435万元，4年内增值87万元。按等额本息商贷还款法，现首付需要130.5万元，30年(360期)月供为16160.63元。

地理位置图

推荐户型：290㎡

岭南天地·尚苑

算价：五年挑底32.4万元

岭南天地位于禅城老区，是瑞安房地产在祖庙东华里片区的旧城改造项目，总建筑面积达150万㎡，规划共分五期开发。2010年，岭南天地一期东华嘉苑开盘，在市场普遍表现平淡的形势下逆市飘红，主推126-213㎡城央大洋房，受到佛山、广州乃至国际人士的青睐。东华嘉苑开盘时间距离广佛地铁正式开通仅有3个月，开售价达到17500元/㎡，再次刷新佛山的楼价。

据有关资料解释，当年正遭受佛山房地产市场“疯狂年”，佛山多个楼盘价格一度破2万元/㎡。经过一轮市场调整，2012年，东华嘉苑二期推荐出，均价回落至12000元/㎡。2015年，岭南天地再次推荐洋房系列尚苑和御苑，尚苑主推108-152㎡洋房，均价为12000元/㎡；御苑主推141-171㎡大户型，整体均价为15000元/㎡，均未达到地铁线开通前的疯狂高价，是值得抄底入手的好盘。

小编算价：以108㎡户型为例，5年前总价为189万元，现今总价为129.6万元，5年间成本减少59.4万元。按新公积金25%首付规定，现时首付仅需32.4万元，30年(360期)月供为4230.21元。

地理位置图

推荐户型：2座03户型 108㎡两房两厅

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