[摘要] 12月2日下午4点，位于佛山市三水区云东海街道新城启动区地块七由通号佛山置业有限公司以底价竞得，宗地面积为113291.30㎡，折合169.94亩，成交价为36340万元，折合楼面价为916.47元/㎡。地块主要用于建设三水区新汽车客运站综合体。
12月2日下午4点，位于佛山市三水区云东海街道新城启动区地块七由通号佛山置业有限公司以底价竞得，宗地面积为113291.30㎡，折合169.94亩，成交价为36340万元，折合楼面价为916.47元/㎡。
项目区位图
地块主要用于建设三水区新汽车客运站综合体，届时将集交通、文化、购物、办公、旅游、商住为一体。根据规划条件可知，该宗地1.0＜容积率≤3.5；绿地率≥18%；建筑密度（裙楼）≤75%，建筑密度（塔楼）≤30%；建筑控高≤120米。
此次地块竞德者通号佛山置业有限公司成立于今年9月份，通号贵州置业有限公司为其企业法人，目前经营产品有房地产开发和销售、土地开发、市政建设、工程设计、装饰装修、物业管理、房屋中介等。此外，通号贵州置业有限公司隶属于中国铁路通信信号股份有限公司。据了解，中国通号具有国家甲级勘测、设计、咨询、通信信息网络系统集成资质以及铁路电务和电信工程专业承包一级等多项资质，具有对外进出口经营权和对外工程承包权，其通号股份于2010年12月在京创立，股东之一包括2010年新成立的央企国新控股。
要求多且严
在配套方面，竞得人负责宗地内的一切市政配套设施的建设（包括通水、通电、通路、通下水、通电信、通网络、园林绿化和土地平整等，不包括宗地范围内的专用车道）和宗地与对外主要道路、供水、管网等所需的全部接驳费用。此外，本宗地需配建公共交通枢纽项目，竞得人须委托具有建筑工程设计甲级资质的设计单位负责设计，具有房屋建筑工程施工总承包壹级资质的施工单位负责施工，具有建筑工程监理甲级资质的监理单位负责监理。若未能按约定委托具有上述资质的公司负责设计、施工和监理，视为违约，出让方将无偿收回国有建设用地使用权，所缴交的出让金不予以退还。
商业体量大 住宅面积不到三成
三水新汽车客运站综合体项目设计要求，道路与交通设施计容建筑面积87733平方米，住宅计容建筑面积≤总计容建筑面积的25%,剩余是商业服务设施计容建筑面积；公共交通枢纽的套内建筑面积合共48882平方米，其中交通站场44769平方米，配套用房3943平方米，长途客运站钟楼170平方米。此外，竞得人须在签订《网上挂牌交易成交确认书》后19个月内完成交通枢纽的主体施工并移交装修。
项目效果图
政府回购 跟踪管理
在所属权上，竞得人需在成交当天与佛山市三水区云东海街道办事处及其指定的公司签订《佛山市三水区新汽车客运站综合体公共交通枢纽回购协议书》。公共交通枢纽回购总费用为19013万元，套内建筑面积单价为3889.6元/平方米，不包含房屋产权交易税费。且竞得人须确保该项目内开放性主干通道全天候开放，并保证卫生、照明符合要求，通道应与过街人行天桥无缝衔接。待项目投入使用后，佛山市三水区云东海街道办事处将进行跟踪管理。跟踪管理内容包括：核定土地用途、容积率、是否擅自转让土地使用权（含非法联建、联营）等，并将竣工验收结果报佛山市三水区国土城建和水务局。
估价表
地块分析：位于新城区道路顺畅 周边商业住宅氛围浓郁
就地块位置而言，宗地东至高丰路，南至站南路，西至鲁村路，北至桃园路。据了解，三水大道是连接三水新旧城区的主干道；鲁村路、高丰路、桃园路是一期建设道路，目前正在动工建设；站南路、荷园路等道路则是二期建设道路，在一期建设完成之后动工。
至于周边商住情况，目前，周围已有保利中央公园、三水一品、雅居乐雅湖半岛等住宅项目 ，在售房价约5600-7000元/㎡，此外，捷和广场、华贸大厦、华商百货超市等业在不远处。
地块大概位置
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