[摘要] 在综合实力百强镇的评选中，佛山依然有11个镇上榜，其中，狮山镇排名第三、大沥镇排名第五。面对这些明星区镇，我们该犯难在哪处置业了，以下小编将着重细数排名第一第二的顺德与南海置业片区。
日前，《中国中小城市发展报告(2015)》绿皮书新鲜出炉，发布了2015年度综合实力百强县(区、镇)名单。从该名单中可以看到，佛山五区再次全部上榜百强区，其中，顺德和南海分列一、二名。而在综合实力百强镇的评选中，佛山依然有11个镇上榜，其中，狮山镇排名第三、大沥镇排名第五。面对这些明星区镇，我们该犯难在哪处置业了，以下小编将着重细数排名第二的顺德与南海置业片区。
佛山5年房价变化 顺德逆势上升北滘潜力可期
据佛山房天下统计数据分析，相比佛山五年前的成交均价，目前五区表现为：禅城下跌9.5%；南海下跌9元/㎡，基本持平；顺德上涨17.9%，涨幅为五区大；三水区和高明都有一定下跌，可以看出，顺德是一个不降反升的片区。尤其在佛山解限和交通利好的带动下，顺德北滘及陈村新盘增多，售价较解限前上涨5%~10%。
顺德与广州番禹不过20，但在价格方面，番禺中心区约16000元/平米，北滘新城目前售价约8500-9000元/平米，开车就能省下一半的房价。在北滘，受广佛交通利好的楼盘有美的君兰江山及顺德碧桂园等。值得一提的是，位于碧江大桥东侧的顺德碧桂园距离广州更近，其新品碧桂园·桂澜山，主打三至四房洋房产品。顺德碧桂园策划经理黎燕华表示：“新地块比顺碧更靠近番禺，未来售价肯定还有提升。”
碧桂园·桂澜山与北滘新城距番禺距离
南海百强镇街数量超顺德 西部置业有理由
在此次百强镇上榜名单中，佛山有11镇上榜，其中南海区占有6席，为佛山上榜数多的一区。其中，南海狮山镇与大沥镇分别以第3和第5位排名领先于近热门的北滘镇。那么狮山与大沥有何神通能名列前茅呢？首先来说说狮山板块，备受关注的广佛肇城轨建设始于狮山站，终止于肇庆站，目前项目已进入到试验列车上线联调联试阶段，年底有望实现开通，设计时速200公里，届时从佛山1可到肇庆饮茶。从站点分布上看，广佛肇城轨全线共10个车站，佛山境内的分别为狮山站、狮山工业园站（狮山北站）、三水北站、云东海站，未来该城轨还将接入到广州火车站，这意味着今后广佛肇城际有望融入到铁路线网；其次，市内还有广三(肇)高速、321国道、珠二环、佛山一环等重要干线贯穿，以后狮山出行将极度便捷。
不管是顺德北部片区一体化，还是广佛肇轻轨建设亦或佛山地铁线的修建，始终离不开一个主题——广佛同城。而位于南海区东南部的盐步，东连广州芳村，西距佛山5公里，南依广花水道，北靠黄岐区及珠江，分能够去到广州喝早茶。但是话说回来，位置好也代表着周边房价不会太低，目前盐步片区在售楼盘仅6个，包括润丰花园、桐林美苑、景裕嘉园等，售价为8000-15000元/㎡。对于首置且工作地点在广州的置业青年来说，润丰花园性价比更高一筹，项目主推92-94㎡的三房单位，均价8000元/㎡且位于“广佛黄金走廊”——广佛路。
润丰花园交通图
自万科以20.3亿元的年度高总价拿下里水地块后，广佛同城尤其受到关注，周边楼盘纷纷借势宣传，楼价大有水涨船高之势。目前，里水片区新房均价约11000元/㎡，而同为广佛交界热区的大沥，新房均价也已破万，达10500元/㎡，破万的高房价使很多置业者望而却步。但与之相的狮山板价格上却实惠很多，目前其新房均价多为6000-7500元/㎡，甚至仍有不少5字头的楼盘，如正对穆天子山庄距离狮山镇镇府仅几的欧浦城市花园，均价5600元/㎡，主推94-114㎡的刚需三房。
招商地产在售8盘 一半落户南海
从今年拿地情况来看，招商地产出手非常谨慎，仅在3月21日拿下了位于禅城文华路东侧2.8万平商住地。据小编统计，招商地产佛山在售楼盘目前共有8席，其中一半布局在南海，可见其对南海市场的看好度。除去广佛交界的容桂、大沥、里水等热门区域外，素有“禅桂后花园”之称的南海罗村，因其距离禅城仅十来等交通利好条件，也受到不少关注。随着北湖新城环境的日益改善，以及北湖一路一带诸多生活配套的兴建，来罗村置业的人都不会绕过此处。
目前，包括时代、奥园、力迅、招商等众多品牌开发商均有项目进驻北湖新城，如招商依云华府、力迅城筑、奥园公园一号等，区域内一手房价格普遍在6000-8500元/㎡之间，多以四房等大户型为主，比如招商依云华府主推90-130㎡的三至四房带装修，7600元/㎡起，可满足刚需与首改需求。此外，招商地产还在九江镇布局——招商依云公馆。项目坐落于南海区九江镇大正北路8号，临近九江大道与佛开高速，目前周边房价约4500-6000元/㎡。
招商地产南海在售楼盘布局图
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