[摘要] 经过上半年的沉寂，佛山土地市场下半年迎来逆势上扬。据佛山日报记者统计，前11月佛山卖地量332.79万为平方米，同比下滑19.8%，但因多幅高单价地块支撑，成交金额达278.01亿元，同比去年微涨0.3%。
今年下半年以来，佛山土地市场回暖明显。图为佛山新城建设中的高楼。/佛山日报记者邓活生摄
经过上半年的沉寂，佛山土地市场下半年迎来逆势上扬。据佛山日报记者统计，前11月佛山卖地量332.79万为平方米，同比下滑19.8%，但因多幅高单价地块支撑，成交金额达278.01亿元，同比去年微涨0.3%。
今年以来土地市场的成交金额中，广佛交界地段功不可没，成交15幅商住地，卖地收入约148亿元，占比超五成。
先冷后热1~11月卖地收入同比微涨
从五区来看，顺德区蝉联今年以来量、价双冠，土地成交总量、总金额分别占全市比例约30.7%、31.1%； 禅城区紧随其后，成交总量、总金额占比分别为24%、27%；相比之下，南海区今年以来推地量较少，土地成交量仅占约12%，但是平均楼面单价较高，成交总金额比例高达约28%。
从单月来看，今年以来土地市场呈现明显的“前冷后热”。上半年经历了降准、降息、放开限购等一系列政策调整之后，佛山楼市成交量暴涨，交出了6年来楼市“半年考”好的成绩单。而与疯狂的楼市相比，上半年推地节奏则谨慎了许多。上半年佛山商住地总供应面积133.7万平方米，成交面积119.31万平方米，成交金额80.29亿元，成交面积和成交金额同时创下了近4年来低水平。
随着下半年“金九银十”的到来，开发商拿地热情被激发，土地市场升温明显。据本报统计，仅9~11月的三个月中，佛山五区土地成交成交总量和前八个月近持平，成交金额占前11个月的一半以上。
房企巨头蜂拥
搅热土地市场
房企巨头拿地的热衷程度，是衡量土地市场冷热的风向标之一。去年一年，仅保利、时代、碧桂园等少数房企巨头青睐在佛山土地市场。而今年以来，中心优质地段一推出，吸引了众多房企巨头的目光。据梳理，今年截至11月，包括保利、万科、中海、碧桂园、招商、时代、美的、奥园等国内知名房企在佛山斩获共23块商住地，拿地量超193万平方米，占全市土地市场成交量的约58%；拿地金额超209亿元，占全市土地市场成交金额的约75%。
多宗靓地也在房企巨头的争夺下掀起高溢价浪潮。9月末，经过一个多角逐，奥园集团有限公司以溢价56%竞得金融高新区B区地块，楼面价9357.67元/㎡，创造今年佛山楼面价地王。紧接10月末，经过6个角逐，万科置业有限公司终以186410万元竞得南海桂城海八路北侧63号地块，溢价60.8%，成为截至目前今年佛山的总价地王。
部分知名房企今年来首次开拓镇街。9月，中海地产首次进驻西樵市场，以楼面地价2693元/平方米的价位竞得西樵听音湖片区商住地。保利地产斥今年也首次在南庄和三水摘商住地。世联地产佛山分公司总经理葛朴认为，核心区域的地块毕竟有限的，开发商土地储备更讲究均衡、全面发展，为长远发展铺路。
广佛交界卖地收入占总量超五成
从去年佛山放松限购，到今年放开限购，千灯湖、平洲、北滘等广佛交界地段楼盘交易量猛增。广佛交界土地市场中，千灯湖、佛山新城延续“高身价”，平洲、陈村、北滘、大沥、黄岐等广佛交界地块也成了土地市场“新贵”。佛山日报记者统计，今年以来广佛交界一共成交15幅约88万平方米商住地，占今年以来总成交量近三成；卖地收入约148亿元，占了总成交金额约53%。
虽然广佛交界楼盘价格企稳，但是土地市场价格直涨，甚至“面粉价追面包价”。2014年1月，佛山凯能科技投资有限公司以3044元/平方米摘得大沥镇奇槎“老鼠墩”、“狮头”地段。而在今年10月，万科摘得南海桂城海八路北侧63号地块，与上述地块一桥之隔，成交楼面价为8845.33元/平方米，涨了近两倍。万科和时代在里水也分别以“六”字头和“七”字头的楼面地价摘地，直追周边8000~10000元/平方米的房价。
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