[摘要] 本周一，保利斥资12.2亿元拿下佛山新城大墩村地块，为11月佛山土地市场圆满收官。据统计，11月共有10宗商住地成功出让，2宗流拍，成交总面积达34.31万平方米，吸金43.19亿元。进入12月，土地市场拉响“冲刺”战，逾79万平方米商住地块拟推出。
佛山新城今年推出了多幅地块。/佛山日报记者张弘弢摄
本周一，保利斥资12.2亿元拿下佛山新城大墩村地块，为11月佛山土地市场圆满收官。据统计，11月共有10宗商住地成功出让，2宗流拍，成交总面积达34.31万平方米，吸金43.19亿元。进入12月，土地市场拉响“冲刺”战，逾79万平方米商住地块拟推出，禅城城南、金融高新区、顺德大良、三水云东海均有优质地块推出，引得各方房企虎视眈眈。
新：
保利年内二度拿地佛山新城
还记得两个月前，佛山新城大墩村那块惨遭流拍的地块吗？当时，该地块经过长达两个、共计55轮激烈竞投，高报价达到12.2142亿元，溢价率高达56.3%，却因报价未达保密底价而遭流拍，而后自提身价4.4亿元卷土重来，终于本周一由保利以12.2478亿元底价收入囊中。
此宗地块的拍出，令佛山新城的楼面地价由9、10月份的“3字头”迈向“5字头”，也令保利成为碧桂园之外的佛山新城“大地主”。据了解，保利新拿下的大墩村地块紧靠中欧服务区，坐拥新城多项配套设施，区位优势明显。而在距离地块几百米处，还有保利于今年9月25日斥资85536万元新拿下的银桂路以北商住地，总面积6.8万平方米。再加上已进入收官阶段的保利东湾项目，保利在佛山新城的版图进一步扩大。
不仅如此，保利今年在圈地上出手频频，年内已七度拿地，光是本月便有两次。除了佛山新城大墩村地块外，另一宗地位于三水云东海，成交价6600万元，净用地面积3万平方米。因该地块位于三水新城中心区，故也是备受关注的优质地块。
回顾：
推地减少，11月成交环比下跌5成
除了保利外，11月的佛山土地市场还迎来万科、中海两大“巨鳄”出手。其中，万科于11月初以高达20.3亿元的总价拿下里水地块，成为佛山今年为止“总价地王”；而中海则以8.5亿元拿下华宝南路东侧临江地块重返禅城，面积逾9万平方米，楼面价达3760元/平方米。
截至目前，11月佛山共有10宗商住地成交，2宗流拍。成交总面积达34.31万平方米，吸金43.19亿元。但因11月的整体推地量与优质地块有所减少，成交面积与成交金额 环 比10月 分 别 下 跌56.57%、43.17%。
供货：
本月推地逾79万平方米
随着11月的收官，佛山土地市场也正式拉响“冲刺”战。截至12月2日，本月佛山拟出让土地已达15宗，总面积逾79万平方米，环比11月上涨1倍多，创年底推地峰值。禅城城南、金融高新区、顺德大良、三水云东海均有优质地块出让。
其中，金融高新区即将于今年后一天推出一宗占地4.8万平方米的商住地，起拍价逾9.3亿元，地块周边不仅聚集着滨江1号、中海锦城、万科金域中央等大型商住项目，还中国铁建国际公馆和奥园新入手的“9字头”地王项目，因而这宗地也被业内赋予了“新地王”的期许。桂城本月也有一宗逾3.5万平方米的靓地出让，该地块区位优势明显、配套成熟完善，起拍总价逾5亿元，起拍楼面价5816元/平方米，因而也被受业内看好。
本月出让面积大的地块则落在大良碧桂路以东，面积高达31.7万平方米，成为今年以来出让面积大的“巨无霸”地块。该地块地处顺峰山公园附近，周边配套完善，品牌楼盘密集。不过，该地块商业配比高达64%，是否会影响开发商的出手仍需拭目以待。
此外，禅城本月将推出位于文华北路东侧的一宗商服用地，面积为2453.97平方米，起拍价2874.8万元。
业内
分析合富辉煌佛山分公司市场研究部
总监曹绍林：
千灯湖、佛山新城将
是明后年重点
今年年初整体市场还不太明朗，开发商以去库存为主调，拿地意愿不高，以致政府推地在年初放慢了步伐，押宝在下半年。第四季度接近尾声，推地量仍处在一个峰值。与之相应的，开发商在下半年的拿地意愿确实积极了不少，以来前三季度销售业绩还可以，资金回笼情况理想；二来上半年佛山卖地不多，房企有补充土地储备的需要，因此近期大房企频频出手拿地。而11月之所以拍地量稍有回落，只是推地量减少了而已，并不代表开发商拿地意愿减退，整体市场还是向上发展的。乃至接下来的12月，个人预测土地市场仍会在高位上运行。
区域方面，千灯湖板块仍会是受关注的。近该板块高价地频出，溢价率都在50~60%之间，预计12月推出的这块地又是一块“新地王”。另外佛山新城近也表现抢眼。此前佛山新城发展停止了一段时间，没有新配套更新，没有新地块推出，导致大家对其信心稍减。但如今佛山新城一下子推出这么多地，又吸引碧桂园、保利这样的大品牌进驻，市场信心一下子又提振起来，接下来两年佛山新城将会呈现出新的面貌。
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