[摘要] 天气骤冷的佛山11月，楼市却迎来了“暖冬”，成交量再次攀升。据佛山市住建局统计数据显示，11月佛山一手住宅成交12211套，成交面积达130.87万㎡。虽不及五六月红火，但却成功跑赢“金九银十”。不过价格仍以平稳为主，8610 .49元/㎡的成交均价仅比十月微涨1.15%。
天气骤冷的佛山11月，楼市却迎来了“暖冬”，成交量再次攀升。据佛山市住建局统计数据显示，11月佛山一手住宅成交12211套，成交面积达130.87万㎡。虽不及五六月红火，但却成功跑赢“金九银十”。不过价格仍以平稳为主，8610 .49元/㎡的成交均价仅比十月微涨1.15%。
楼盘推货积极，成交赶超金九
回顾11月，一方面是拍地大片的频频上演，另一方面，一手楼市场也是热流涌现——48个楼盘借“双十一”、年终“冲刺”、“全面二孩”政策等噱头玩转营销，逢周末必有楼盘扎堆亮相入市，其中还不乏童梦天下、富丰君御、时代廊桥、碧桂园三水华府等纯新盘。
楼盘推货积极，令11月楼市成交再创佳绩。据住建部门数据统计，11月佛山一手住宅成交面积达130.87万㎡，环比“银十”增加11.02%，而所谓“金九”的成交面积也仅106.72万㎡。“11月市场成交量维持高位不意外，但超过传统金九银十确实超预期，一方面是上两月数据集中签约滞后到本月，另一方面是市场陆续有新品上市，促销优惠持续所致。”中原地产市场研究副经理黄志兴分析道。
不过，11月成交并未超过受“解限”利好刺激的5、6月。根据数据，这两个月的一手住宅分别以171.27万㎡、161.21万㎡的成交面积遥遥领先，而11月在2015年前11个月中排名第三。至此，今年佛山前十一月成交量达1284万㎡，较去年同期大涨46%，均价则为8498元/㎡，与去年同期相当，整体市场呈现“量升价稳”的良好态势。
禅城、三水成交环比涨两成
区域方面，11月除高明外，其余四区成交量均见涨。其中南海区广佛交界楼盘成交占比加重，一手住宅成交面积达61.38万㎡，占全市成交面积近一半，环比10月增加15.63%；禅城得益于推货潮来临，三水则有赖于碧桂园三水华府新盘入市，两区成交套数与成交面积均环比上涨两成以上。
在顺德，大良东区、北滘、陇村片区几大项目新货持销情况平稳，成交面积达35.32万㎡，环比10月增加10.64%。而高明则因部分别墅产品成交萎缩，成交面积受结构性下调影响，环比减少17.13%。
年末市场再超预期有难度
进入12月，佛山楼市仍有超过40个楼盘将有营销动作，而金融高新区、大良等片区也仍有优质商住地块吸引市场关注。对此佛山世联地产相关负责人亦分析，开发商为了冲刺年度任务、为明年提前做准备，必然会在12月保持适当的营销热度、适度推货，成交量价预计将保持稳定。
值得一提的是，今年个别大房企已在政策利好带动下提前完成了年度业绩目标，如保利华南在“十一”期间便已完成全年任务，佛山中海亦在11月底晒出破百亿的销售业绩。对此黄志兴预测，12月楼盘优惠力度存在收窄可能。“当然，部分中小房企楼盘优惠仍有望延续，成交量维持高位还是大概率事件，不过要再超预期就有难度。”
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11月二手房成交环比涨幅逾三成
受一手楼带动，11月佛山二手楼成交也呈现量价齐升态势。据佛山市住建局统计数据显示，11月佛山二手楼成交面积为53.41万㎡、成交套数达4546套，环比增幅均在三成以上。其中顺德二手房成交面积逾30万㎡，占全市成交一半以上。而禅桂中心区热点板块成交也可圈可点。
据合富置业成交数据显示，桂城11月二手房成交量环比十月增加27.12%。一方面，桂城东、桂城北的二手楼市交投保持稳中有升的态势，另一方面，千灯湖、金融高新区等热点承接了来自广州外溢的购房需求，中海锦城、保利花园和中海千灯湖等楼盘均有多宗成交。价格方面，11月禅桂中心区域二手住宅成交均价约10399元/㎡，环比10月涨幅逾一成，其中桂城二手住宅成交均价环比增幅更达6.3%。
此外据合富置业透露，年底因业主资金周转而降价急售的笋盘有所增多，一次性付款购房的买家能争取到更理想的议价空间。合富置业成交数据统计，11禅桂中心区域内录得以一次性付款方式完成交易的二手房成交当中，接近一半个案可成功争取到5%~15%的议价空间。
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