[摘要] 五次降息降准、首付比例下调，为购房者节省不少买房开支。而在南海广佛盘与广佛土地大受热捧的影响下，禅城、顺德今年也开始各寻优势对接广州，为区域迎来新的发展机遇。多条对接广佛的交通项目陆续上马，目前也已取得初步进展。
2015年佛山楼盘在各项政策的支持 下成交畅旺。/佛山日报记者吴琦媛摄
2015年，佛山楼市在一波接一波的政策暖风中扬眉吐气——“限购令”一松绑，楼市成交节节攀升。五次降息降准、首付比例下调，为购房者节省不少买房开支。而在南海广佛盘与广佛土地大受热捧的影响下，禅城、顺德今年也开始各寻优势对接广州，为区域迎来新的发展机遇。多条对接广佛的交通项目陆续上马，目前也已取得初步进展。
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01央行一年5次降息
自去年11月以来，央行已经连续6次降息，仅年内就已降息5次。多次政策效应累加，对于时隔一年的贷款购房者来说，“减负”效果相当明显。年初时贷款购房，5年期以上基准利率为6.15%，目前已降到了4.9%。20年期的百万元房贷，月供较一年前已经减少了600元左右，20年利息能省17万。
02不动产权簿证问世
不动产登记3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式也将正式启用。2月26日，国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。作为物权法明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理； 证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。此后，佛山市及各区不动产登记局相继挂牌成立。
03一百集团受累房地产破产重整
广东一百集团旗下包括银一百创新铝业有限公司在内共6家公司，于3月16日被裁定破产重整。受一百集团申请破产重整影响，其参与投资的佛山南海未来的新地标、总投资37亿元的南海之门项目在去年下半年全面动工之后目前股东发生了变化，南海之门项目由4个股东变更为3个股东，项目竣工可能超过此前公布的三到三年半。
04二套首付 降至四成
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。新政后佛山楼市成交节节攀升，于5、6月达到全年成交峰值。
05两大房企 撕逼抢头条
4月15日这一天，两大房企大佬在互联网玩起了“营销战”。保利率先领战，先是在微博上发布“保利是个P”的自嘲调侃，引发全民热转，后揭秘“保利5P战略”，一下子出尽风头。恒大不甘示弱，当天召开发布会宣布所有在售项目可“无理由退房”的行业创举，其佛山在售项目南海恒大御景湾也在当天起实施新规。
06佛山全面 取消限购
佛山市住建局宣布，5月1日起不再对在佛山行政区域内购买住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。而事实上，从4月佛山提出准备取消限购的消息之后，广佛交界早已有楼盘发动新一轮攻势，抢攻广州本地客源。
07禅桂顺争相 对接广州
今年5月起，位于禅城东部的奇槎创新产业园区正式启动，大手笔重靓地对接广州南站，吸引时代、保利抢先进驻。除此，南海三山新城也以对接南站为主要卖点，顺德北部三镇于7月份公布的九大交通项目中也有三个项目对接南站。一场以广州南站为核心，三区齐动员的广佛同城新格局正在形成，这三大板块的楼市价值尤其受关注。
08万达万科 签署合作
5月14日，万达与万科宣布签署战略合作协议，将在房地产相关领域的发展进一步联手。一方是横跨海内外的商业巨舰，一方是住宅市场的龙头，这两大巨头的联手，让业内充满想象。有业内人士指出，万科擅长做住宅，而万达的商业在国内已没有对手，双方的合作在房地产市场上或将实现从拿地方式到业态组合等多方面的合作。
09租房可提取公积金
从6月1日起，佛山市民只要缴存了公积金满三个月的，无论是租房还是无房，都可以提取公积金，这一政策使得公积金的使用几乎可以惠及所有人。且新办法将以往只能按租金的50%提取，调整为普通住宅范围内全额提取； 申报时间由以往半年申报一次调整为一年申报一次。
10绿地跨界 携手京东
6月4日，绿地与京东共同宣布启动京东商城全球房企品牌馆，两大集团强强联手，进行房地产行业与互联网跨界合作。与此同时，双方将展开长远发展计划，除大力推广“绿地购房节”和“京东6·18大促”外，京东也将在绿地集团开发的项目中提供多种线下购物服务。
11地铁2号线正式动工
市民期待已久的佛山地铁2号线一期工程在6月27日开工建设，它将成为广佛同城以来第二条城际轨道地铁线，佛山也宣告迈进轨道交通建设新时代，2号线一期预计在2018年底建成后，可广州南站。登洲站和湖涌站作为前期工程率先开工，快年内各站点建设全面铺开。此外，广州地铁7号线也已确定延伸至顺德北滘，并与佛山地铁3号线对接。
12禅城取消“90/70”限制
8月初，《禅城区国土城建和水务局、禅城区发展规划和统计局关于进一步优化禅城区住房供应结构的实施意见》（（下称《意见》）正式实施。《意见》提出，允许房地产开发企业在符合相关条件的前提下适当调整套型结构，这意味着禅城正式取消“90平方米以下住房占总量70%”规定。
13满堂红、链家宣布合并
9月8日，国内大房产O2O平台链家宣布与满堂红达成战略合作。至此，链家力求打造的万亿级房产O2O平台已经完成了北、上、广、深的布局。而广东省内满堂红的门店将统一启用“LIANJIA.链家”的全新品牌标识，共享链家线上平台资源，满堂红名字改为“满堂红链家”，将依托链家的产品与大数据平台，充分地利用互联网改善线上线下购房体验。满堂红在珠江三角洲的优势地位也将得到巩固。
14低首付调至2.5成
国庆前夕，央行发布通知自10月1日起，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付比例从原先的3成下调到2.5成。这意味着要贷款购买100万元的房屋，首付门槛降低了5万元。在佛山，部分银行自国庆起已可接受首套房首付2.5成的申请。
15全面推行公积金异地贷
9月30日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发文，明确自10月8日起实施多项举措提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。截至目前，国内已有多个城市出台了推进异地贷款互认政策。
16全面二孩政策放开
于10月29日闭幕的中共十八届五中全通过了“全面放开二胎”的决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。政策一出，楼盘也迅速反应借势宣传，“小四房”在佛山成为受二孩家庭欢迎的户型。
17南海买房交契税再备案
十月底，南海区地方税务局发布了《关于规范房地产交易契税征收事项的通知》（以下简称《通知》），《通知》要求，从2015年11月1日起，新购一手房需在合同备案前到所在地的地税部门缴纳契税。据了解，顺德区也已在上月发出相关通知。这意味着今后买房签合同后、备案前就需缴纳契税。
18年度总价地王之争
进入年底，佛山土地市场愈演愈烈，保利、万科、中海、碧桂园、奥园等各大实力品牌房企频频出手拿地，脚印遍布禅、桂、顺的中心区到镇街，总价“地王”、“巨无霸”地块也在一块接一块地刷新。10月30日，保利地产以19.59亿元竞得禅城奇槎一商住地，刷新佛山年内拿地总价。然而这一记录仅维持5天，“总价地王”的头衔便被万科夺走。11月4日，万科拿下里水一宗临江商住地，拿地总价高达20.3亿元，楼面价高达6121元/平方米。
19楼盘收购现象频出
2015年可以说是佛山收购兼并案多的一年：富德生命人寿收购佳兆业滨江一号；合景泰富收购新鸿基三成股权；中建收购灯湖左岸；保利华南收购三水云东海项目；恒大收购南海狮山的长信帝景峰；而碧桂园近日不仅收购原西樵山林水语项目，更名碧桂园翡翠湾，还宣布入驻由华星置业打造的南海大沥华星华府项目，并更名为碧桂园·华府。这些被收购兼并的项目或品质提升，或改变营销策略，大部分销售情况明显好转。
20南海万达百货正式闭店
佛山南海万达百货于11月6日向商户下发《闭店通知函》，内容显示：佛山南海万达百货自8月开始便已就业态调整事宜与商户协商洽谈多次，将于2015年11月8日晚上营业时间结束后停止营业。目前已有将近70家在八月份满一年租期时撤场。
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