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[摘要] 2月14日，中共中央政治局召开会议，分析研究2016年经济工作，研究部署城市工作。会议提出，2016年要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
2月14日，中共中央政治局召开会议，分析研究2016年经济工作，研究部署城市工作。会议提出，2016年要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
众所周知，房地产虽然已经不是中国经济的支柱产业，但仍是中国经济的重要产业，因为它直接关联41个重要产业，关联100多个行业，甚至关系到中国经济稳定与金融安全。
今年1-11月份，房地产开发投资增幅，一路下跌至1.3%，这是本世纪以来的低值！与1994年中国房地产泡沫破裂后的情况有一拼。
开发商不愿增加开发投资量，主要原因是三四线城市房地产库存太高。12月12日，国家统计局公布:商品房待售面积6.96亿平方米。消化太高，房地产商惧怕风险，自然不敢多投资。投资规模大降，就拖累中国经济发展水平，影响城乡就业水平。
这次会议重要、有新意的一条：通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求。
创造条件让农民进城购房，也能增加佛山楼市需求。
国家下决心帮助开发商消化库存，办法、手段有很多，具体政策会有哪些？
一是信贷政策，目前非限购城市首套房首付低25%，未来可能可能将下调至20%。二套房有可能调至3成首付。二是货币双降，央行有可能在2016年再次降准降息；三是加速城镇化，即加快农村人口进入城镇的户籍制度改革、城镇就业及配套跟进；四是地方政府让利。如地方政府通过财政补贴首次购房者、税费减免、公积金新政等。
佛山是一个经济发达的宜居城市，中外名企云集，企业集群巨大的产业大市，农民工，外省籍大学生、中高级技工进入佛山，不但可以购房入户，而且比较容易找到就业或经商机会，国家提出的推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求的要求，佛山会是率先受益的城市。
佛山市如果做好迎接“新居民”入户的市政、交通、医疗、教育方面的配套，农民工与外省籍人士会源源不断涌入佛山，佛山楼市去库存速度会加快。
楼市库存消化了，开发商就有动力扩大开发投资规模，从而带动经济的发展。
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农民工市民化 楼市去库存速度会加快
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