[摘要] 2015年，央妈给了我们很多惊喜，5次降准降息，首付比例二度下调，为了去库存也是拼了。今天作为2015的后一日，小编就与大家一起回顾，这一年来，楼市政策变化，以下，我们将从金融与政策两方面进行梳理。
2015年，央妈给了我们很多惊喜，5次降准降息，首付比例二度下调，为了去库存也是拼了。今天作为2015的后一日，小编就与大家一起回顾，这一年来，楼市政策变化，以下，我们将从金融与政策两方面进行梳理。
金融类
2015年2月4日 降准0.5%
市场影响力：★★
内容：自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
影响：降准通俗地说就是“放水”了，据测算释放货币超6000亿。降准之后，银行可动用的资金明显增多，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
2015年2月28日 降息0.25%
市场影响力：★★★★
内容：自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，5年以上贷款基准利率由原来的6.15%下调至5.9%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
影响：以等额本息贷款方式为例，100万元贷款30年计算，按照之前6.15%的利率，月供6092.28元，还贷总额219.32万元；降息后年利率为5.9%，月供为5931.37元，还贷总额为213.53万元。相比之下，月供少了160.91元，还贷总额少了5.8万元。得益于降息政策，3月佛山全市成交呈现出比往年更高的成交优势，爆发出3月小阳春的真态势。
2015年4月20日 降准1%
市场影响力：★★★
内容：自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
影响：释放的流动性规划约1.5万亿，是史上强！这就意味着银行将释放更大规模的贷款，房贷将更好申请，改善性需求购房者门槛再一次降低。
2015年5月11日 降息0.25%
市场影响力：★★★
内容：中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
影响：若采用等额还款方式，以贷款额100万元、30年期限为例，降息前利率5.9%，每月还款5931.37元，总利息达113.5万元；降息后利率5.65%，每月还款5772.36元，总利息达107.8万元。也就是说，降息后还贷总额少了5.7万元，月供少了159元。
2015年6月28日 定向降准0.5%+降息0.25%
市场影响力：★★
内容：中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准0.5个百分点；同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%，五年期贷款利率下降至5.4%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。
影响：初步计算，本次降准释放资金总量约为7000亿元，会导致市场上的流动资金更多。以贷款额100万元、30年期限为例，降息后还贷总额少了5.7万元，月供少了159元。
2015年8月26日 降息0.25%+定向降准0.5%
市场影响力：★★★
内容：中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。
影响：此次双降，释放的流动性规划有望达7100亿元的，市场资金面得到更大改善。降息后，房贷的等额还款优势明显，首套房的个人商业贷款和公积金贷款等额还款差距在缩小，首套按还款20年，贷款80万元计算，有银行的商业贷款和个人公积金贷款的等额还款可相差472元。此外，整体上看，该政策对首套房影响更大。
2015年9月6日 降准0.5%
市场影响力：★★
内容：2015年9月6日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
影响：放水后，银行可用资金更多，继续增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放继续得到保障。
10月24日 降准0.5%+降息0.25%
市场影响力：★★★★
中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。
自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。
影响：年内的第三次双降，放大楼市利好，购房者对市场的预期明显向好，楼市进入“暖冬”趋势明显对于市场成交方面，降息有利于减轻人们购买房地产的负担，有利于调动人们买房的需要。以单价9000元/㎡，面积为100㎡的三房为例，今年1月份买入，采用等额本息纯商贷20年期，月供5075元，需支付利息51万元。而11月底，以同样方式计算，月供为4581元，需支付利息40万元。相比每月少还494元，利息省下11万。这个数比小编两年不吃不喝的工资还高了。
政策类：
政策一：2015年1月14日 公积金政策新规
适用范围：佛山市
市场影响力：★★★
内容：1、今年3月1日起实施；2、缴存6个月即可申请贷款；3、高额度上调到40万元；4、二套房利率与首套房持平；5、增加贷款条件：非我市缴存公积金的职工，须借款人和配偶中任一方为我市户籍，或借款人配偶在我市缴存住房公积金。
影响：夫妻二人连续缴存两年，高可以贷款80万元 ；公积金贷款申请门槛降低。此外，数据显示，3月佛山全市总成交达7903套，比2月增加近一半，公积金门槛降低为市场打了“强心针”。
政策二：2015年3月1日 《不动产登记暂行条例》正式公布
适用范围：
市场影响力：★
内容：统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不能要求当事人强制更换新证，小产权房不会发证。
影响：产权透明有利于规范交易，不动产登记机构成立之后，每套房的信息是真实的。
政策三：2015年3月30日 “330新政”
适用范围：
市场影响力：★★★★
内容：1、二套房商业贷款从此前的7成首付降低为4成首付；2、公积金贷款首套低首付两成；二套低三成；3、营业税免征5年改2年。
影响：降低首付可推动部分首次置业人群入场；“五改二”后对二手房市场会产生一定的拉动作用。数据显示，4月佛山一手楼成交9928套，接近万套大关，突破银四定律，呈现一片飘红。
政策四：2015年5月1日 全面取消限购政策
适用范围：佛山市
市场影响力：★★★★★
内容：佛山市住房和城乡建设管理局发布通报称，自5月1日起不再对在佛山行政区域内购买住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。
影响：吸引一大波广州客认购，南海楼盘成交成为主力，广佛交界盘包揽了月成交5，大幅度拉成市场成交，5月单月成交达1.5万套，刷新5年历史纪录，为佛山去库存增加动力。
政策五：2015年8月31日 房贷新政
适用范围：
市场影响力：★★★
内容：2015年8月31日，住房和城乡建设部会同财政部、中国人民银行发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款首付款比例的通知》，规定自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。
影响：二套房贷首付下降，有利于刺激改善性需求购房者购房意向，加快楼市去库存。
政策六：2015年9月30日 公积金异地贷款
适用范围：
市场影响力：★★
9月30日，住建部、财政部、中国人民银行联合出台《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，10月8日起全面推行住房公积金异地贷款。《通知》提出，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。
影响：公积金异地互贷，其实佛山已经从2013年开始实行珠三角八市互贷。根据佛山公积金贷款的相关政策，非我市缴存公积金的职工（异地缴存职工），须借款人和配偶中任一方为我市户籍，或借款人配偶在我市缴存住房公积金。因此对于非本地户籍的单身人士来说基本无影响。此外，业内人士认为要真正落实该政策，现实操作中可能会遇到问题，推广难度较大。毕竟各地的公积金管理中心都有自己的一套系统，想要实现全部联网，需要一个比较漫长的过程。
政策七：2015年9月30日 房贷新政
适用范围：
市场影响力：★★★
内容：今年9月30日，中国人民银行(央行)与中国银行业监督管理委员会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
影响：这意味着，除北京、上海、广州、深圳、三亚五个城市以外，其他城市首次置业的居民家庭可以享受25%的首付比例。但实际上看，执行25%的首付比例范围还不大，政策有待继续落实实施。同时，首付比例再次下降，为人们购房意愿再次上升，房贷压力进一步减少，有利于提振市场信心。
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