[摘要] 去年以来，央行一年内连续五次降息，房贷利率累计降20%以上。但对于大部分有住房贷款的市民来讲，房贷利息的调整是从今年1月1日才开始算起。且根据“分段计息”的合同约定，部分市民1月份的月供还会出现不减反升的现象。2月份起，这部分市民才能真正感受到月供金额降低的变化。
本月起房贷按新利率执行。
去年以来，央行一年内连续五次降息，房贷利率累计降20%以上。但对于大部分有住房贷款的市民来讲，房贷利息的调整是从今年1月1日才开始算起。且根据“分段计息”的合同约定，部分市民1月份的月供还会出现不减反升的现象。2月份起，这部分市民才能真正感受到月供金额降低的变化。
去年年初，苏小姐在南桂路附近购买了一套住房，以等额本息方式向银行贷款60万元，期限为20年。按当时6.15%的利率计算，苏小姐每月需还款4350.67元。之后利率连降5次，苏小姐的月供均未作调整，直到今年1月1日开始才按照4.9%的新利率重新计算。“按照新利率，我每个月的月供是3926.66元，每月比以前少424元。”苏小姐计算道，“不过从这个月的还款单看，还款金额只少了137元。”
对此银行工作人员表示，这是“分段计息”所致。据了解，每月20日为苏小姐的还款日，那么苏小姐1月份的月供由2015年12月21日至2016年1月20日的月供构成。其中，2015年12月21日到12月31日这11天的月供按降息前的6.15%计算，2016年1月1日到1月20日才以新利率4.9%计算，导致出现“差价”。“一般来说，扣款日越早越容易出现这样的现象。1月份的月供并不能代表2016年全年的月供标准，而应以2月份所交的月供金额为准。”该工作人员解析道。
而就广大购房者关注的贷款利率，目前除了农行的首套房贷利率折扣由9.5折下调至9折外，其他大部分银行仍维持去年11月初的优惠折扣水平，普遍为9~9.2折。折扣低仍是汇丰银行的8.5折，折扣少的则是建行的9.5折。首套房低首付比例方面，除了农行、民生银行、广发银行、华夏银行、汇丰银行仍为低3成外，其他低均可申请到2.5折。
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