[摘要] 自2016年1月1日起，全面二孩政策正式落地，再加上自2015年年初以来的多次降息，五年以上房贷基准利率处于多年以来的历史低位，有望为2016年楼市带来一个供求两旺，其中，全面二孩政策带动下的改善型换房需求释放值得关注。
据阳光家缘网站公布数据显示，广州2015年经中介机构促成的二手住宅成交网签量已超过49000宗，比2014年至少翻一番。自2016年1月1日起，全面二孩政策正式落地，再加上自2015年年初以来的多次降息，五年以上房贷基准利率处于多年以来的历史低位，有望为2016年楼市带来一个供求两旺，其中，全面二孩政策带动下的改善型换房需求释放值得关注。
据合富置业成交数据统计，1月1~5日录得的二手住宅成交个案当中，改善型换房需求约占48%，明显高于首次置业“刚需”购房比例。自2014年三季度起，改善型换房需求已经呈现出逐步增加的态势。合富置业成交数据统计显示，2015年90~120平方米的二手住宅成交占比达26%，明显高于2014年的19%。
除了受到全面二孩政策落地利好外，激发改善型换房买家入市的因素，还在于房贷利率处于多年来的历史低位，再加上2015年广州的公积金贷款新政，无论是对首次置业还是改善换房购房者，都能受到降息及公积金贷款新政利好的惠及。
据合富置业成交数据统计，1月1~5日录得的二手住宅成交个案当中，一次性付款购房个案仅占35%，多达六成多的个案买家是采用非一次性付款的方式购房。
事实上，一次性付款购房比例自2014年三季度出现高值之后，占比已逐步回落，2015年四个季度均没有再出现一次性付款购房比例高于40%的情况。从一整年的情况分析，2015年一次性付款购房比例约29%。远低于2014年42%的占比。
与之相对的是按揭购房个案的增多，尤其是购房者选用商贷购房的情况在2015年明显增多。在央行多次降息之后，供楼压力持续下降，越来越多购房者选择商贷购房。
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