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佛山楼市创"三高"

佛山日报  作者:林舒   2016-01-15 08:29

[摘要] 2015年对于佛山楼市来说是“惊喜”的一年。这一年,楼市红利滚滚来,被誉为佛山史上政策环境宽松的一年;这一年,佛山土地市场在下半年急速回暖。而惊喜的是,虽然部分区域库存压力仍不小,但年度成绩单还不赖——据佛山市住建局统计,去年全市新建住宅成交1420.5万㎡,同比大涨4成,再夺广东省第一。

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2015年对于佛山楼市来说是“惊喜”的一年。这一年,楼市红利滚滚来,被誉为佛山史上政策环境宽松的一年;这一年,佛山土地市场在下半年急速回暖。而惊喜的是,虽然部分区域库存压力仍不小,但年度成绩单还不赖——据佛山市住建局统计,去年全市新建住宅成交1420.5万㎡,同比大涨4成,再夺广东省。而单月成交均价、地价也都创下新高。

成交量再夺广东省

2014年佛山新建住宅成交面积首次突破1000万㎡,创广东省。然而这一纪录在2015年便被刷新。据统计,2015年全年佛山新建住宅成交逾1420万㎡、近13万套的成交规模,同比分别大涨41.7%、43.43%,成交金额达1216亿元,三个指标均创下历史新高。其中,成交面积更力压广州、深圳、东莞、中山等城市,再夺广东省。

佛山成交量再创历史新高,广佛盘可谓功不可没。据统计,2015年南海区楼盘成交量占比达到全市的45%。广佛交界盘成交面积占全三成。

月成交均价首次破9

相比之下,年度成交均价并无惊喜。据佛山市住建局统计,2015年佛山新建住宅的成交均价为8563.34元/㎡,相比2014年全年的8484元/㎡仅微涨0.9%。“佛山库存压力不小,房企比较理性,借助政策利好加速去库存是主流。”有业内分析认为,2015年楼市量升价平的情况可以理解。

然而从月度均价曲线看,楼价变化则跌宕起伏得多。去年前3个月持续下跌至8025.49元/㎡;随着“330”、“解限”新政出台,到了去年7月份单价已逼近9字头;此后四季度又在“930政策”推动下再次升温,后一个月达到了9184.28元/㎡。这也是佛山首次月成交均价达到了9字头以上。

土地热拍地价攀上万

2015年的土地市场也是热火朝天。据统计,2015年佛山五区商住用地成交约370万㎡,成交金额达319.19亿元。值得一提的是,2015年土地市场尽是品牌房企的身影,其中以万科斥资20.27亿元竞得的里水沙涌地块,问鼎2015年佛山总价地王。

楼面价地王的争夺也十分激烈。去年9月底,奥园以9357.67元/㎡单价夺得当时年度高单价地王,但两个月不到就被时代地产创下的9661.84元/㎡刷新。当大家以为这必定是年度楼面价地王无疑时,却在2015年后一天被当代置业以11539元/㎡抢了风头。这是佛山地价首次破万,也意味着千灯湖地价在一年内飙升一倍多。

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