[摘要] 本周，佛山住建部门公布了去年12月佛山楼市成交数据，量价齐升的12月为佛山2015年楼市画上了完美的句号。过去一年里，购房者关心的话题可能就是楼价了。
2015楼市期末试卷测评下篇
(闭卷考试 总分100分 60分及格)
姓名 佛山楼市
分数 85
本周，佛山住建部门公布了去年12月佛山楼市成交数据，量价齐升的12月为佛山2015年楼市画上了完美的句号。过去一年里，购房者关心的话题可能就是楼价了。记者盘点发现，目前佛山近10个板块的楼价破“万”成常态，全市平均楼价已站在“9”字头之上，12月份的均价创下6年来楼价新高。记者盘点发现，这份考卷分数至少85分以上，你觉得呢？
一、楼价测评题
近6年楼价2度破“9”
全年住宅成交量大涨，也带动了楼价曲线上升态势。
去年季度，楼价持续下跌，3月份更是跌到谷底：全市均价8025.49元/平方米。4月份之后，楼价止跌回稳，并呈现逐步上升之势。特别是5月放开限购以来，随着成交量的大增，佛山楼价直线上升，到了7月份更是逼近9000元/平方米大关。其中，成交活跃的为南海区，6、7月份的成交均价更是攀升到万元/平方米以上。而8月份开始，佛山楼价再次回落，环比跌幅达6.09%，全市均价仅8436.29元/平方米。之后，佛山楼价又平稳上升。
去年后一个月，佛山楼市量价齐升，尤其是成交均价大涨6.66%，达9184.28元/平方米，这也是自2010年以来出现的第二次破“9”均价。而上一次楼价破“9”出现在2014年4月份，当时全市成交均价为9078.23元/平方米。记者盘点2010年至今楼价发现，去年12月份楼价是近6年来出现的高楼价。与去年3月份处于谷底的楼价相比，目前楼价已涨了14%。
在佛山五区中，目前南海楼价位居全市首位。12月份，南海成交均价已破“万”，达到10669.44元/平方米，环比大涨9.79%。这也是南海楼价年内第三次破万。相对而言，高明和三水楼价比较平稳，高明维持在4000~5000元/平方米，三水均价维持在5000~6000元/平方米，也是佛山难得的价格洼地。
二、楼价测评题
这里楼价已进入“万元”时代
：南海广佛交界
代表板块：金沙洲、三山、广东金融高新区、平洲、大沥等
在里水、黄岐、桂城、陈村、北滘5大广佛热点区域中，前三个区域的成交均价已经破万。其中桂城均价高，达1.26万元/平方米；里水、黄岐的均价约1.14万元/平方米。
广佛交界盘楼价呈现出明显的上涨趋势。位于金沙洲的恒大御景湾，去年一季度均价为13363元/平方米，四季度的均价已达18756元/平方米，全年累计涨价40%。去年卖得火的楼盘保利西雅图，楼价也从年初的10448元/平方米涨到11819元/平方米，上涨幅度约13%。
2013年卖出的高价地于去年陆续入市，推高了区域楼价。2013年佛山的地王中铁地块于去年四季度入市，近期望江单位报价约18000元/平方米，成为整个区域的楼价标杆。根据佛山中原统计，广佛盘去年楼价普涨20%。
NO2：禅城老城区
代表板块：祖庙、亚艺板块
相对于其他区域，禅城楼价去年为平稳。高楼价出现在9月份，成交均价超万元/平方米，但全年来看，基本保持在9000元/平方米左右。
禅城高楼价还是集中在禅城中心区，其中祖庙片区成交均价接近12000元/平方米。
NO3：新区
代表板块：佛山新城、绿岛湖片区
去年禅西新城的发展进入快车道。根据佛山中原数据统计，禅西板块住宅的去年成交量达到67万㎡的水平，与中心城区的祖庙和石湾两大板块相当，但楼价方面，禅西新城的两级分化比较明显。禅西新城中心区绿岛湖板块楼价已破万。
不过，禅西新城其他区域楼价就没这么“硬气”了，南庄其他区域楼价仅6000~8000元/平方米之间。而佛山新城楼价在售楼盘售价基本过万元。
【评委给分】
楼价稳定 购房者信心足
佛山虽然成交量大得惊人，但楼价总体趋于平稳。
王先生去年在陈村购置了第二套住房，他给去年佛山楼价打出了80分。他看好陈村、乐从、北滘片区，一是有很好的价格优势，二来推行北部一体化战略，区位优势很突出。
去年投资公寓产品的张小姐也同样为佛山去年楼价打出了80分的高分。她认为佛山楼价总的来说比较稳。而记者盘点发现，去年楼价呈直线上升趋势，答卷至少85分以上。
【考生表现】
三大房企佛山揽金超356亿
市场是好的赛场，真正的胜者永远用数据说话。经过整整一年的角逐，强者愈强、弱者愈弱的格局已经非常明朗。
根据开发商公布的数据，2015年，保利华南业绩达200亿元，其中在佛山的业绩156亿元，其中保利西雅图成绩斐然，荣登佛山销冠，年销售额达45亿元。去年中海佛山公司也进入百亿俱乐部，全年销售额110亿元。中海寰宇天下住宅、商业两旺，以39亿元销售额傲领南海。万科佛山公司去年战绩也不俗，全年销售额达90亿元。
三大房企2015年全年在佛山揽金约356亿元，而佛山去年全年成交金额为1216亿元，也就是说，三大房企在佛山的市场份额占29%以上。
优等生去年拿地更生猛
品牌房企在佛山的市场份额越来越大，这也加大了品牌房企在佛山拿地的信心与决心。记者统计发现，2015年佛山市成功出让商住用地415万平方米，其中，万科、保利、碧桂园、时代、中海、美的、金茂、越秀、招商、当代置业等品牌房企就出手拿地227万平方米，占全市商住用地总成交的55%。
保利华南“善于赚钱也善于花钱”，拿地为生猛，涉及的区域也非常广。去年保利已在佛山拓展9个地块。万科去年买地的火力非常集中，3宗地块全部集中在南海，而且均以地王的姿态出现，总耗资40亿元。中海地产去年拿地则相对谨慎，在西樵和禅城各下一城，买地金额11.7亿元。
高分之后佛山何去何从？
2015年佛山楼市收获了一份华丽丽的成绩单：成交面积达1420.51万平方米，再次荣登广东销冠！佛山去年5月份正式放开限购之后，佛山成交量立即出现爆发之势，尤其是5、6月份，效果为明显，当月成交面积分别为171.27万平方米、161.21万平方米，达历史峰值。
佛山中原地产曾做过统计，2015年广佛交界区域住宅销售情况成交面积449万㎡，成交金额493亿元。业内普遍认为广州客在这些楼盘中的占比达八九成以上。那么，广州客对佛山市场的贡献大约345亿元，如果再算上其他区域零零散散的广州客，广州客在佛山的交易规模至少350亿元。这是什么概念？这意味着广州客或占佛山市场1/3的份额。
顶着这样的好成绩，今后佛山市场将何去何从？笔者认为，大可不必担心。
首先，进入佛山买楼的广州客，基本上都是刚需客，而刚需群体对楼价为敏感。去年佛山全市平均楼价仅8563.34元/平方米。所以，只要楼价差存在，一些外地刚需客仍然会源源不断的流入佛山。
其次，广州和佛山两个市场相互渗透相互影响，广州市场会进一步向好，在一定程度上会辐射佛山，带动佛山市场进一步走高。
后，这几年佛山着力进行城市升级改造，城市环境与配套不断提升，外来人口持续涌入佛山，佛山周边镇街的人到城市购房置业，这才是佛山楼市持续繁荣的真正动力所在。
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