[摘要] 刚刚过去的2015年成交大热，创近5年来新高。不过，住房均价比较稳定。根据顺德区商品房交易信息网统计，2015年成交均价是7713元/平方米，比2014年的7544元/平方米上涨了2.24%。
刚刚过去的2015年成交大热，创近5年来新高。不过，住房均价比较稳定。根据顺德区商品房交易信息网统计，2015年成交均价是7713元/平方米，比2014年的7544元/平方米上涨了2.24%。那么，2016年顺德房价预计会是怎样的趋势？记者采访发现，业界大多看涨2016年房价，认为2016年顺德房价将稳中有升，下半年预计上调5%~8%，而部分热点区域如广佛交界片区，价格上涨动力将更大。
下半年或涨5%~8%
2015年顺德房价同比上升2.24%，并且，从各个月份的成交均价来看，高为8393元/平方米，低为6835元/平方米，整体来看房价起伏幅度不大，相对比较平稳。佛山合富辉煌市场部经理廖德源认为，2015年成交价比较平稳，由于广佛走廊北滘陈村和中心城区成交量上升，价格出现一定的波动。
对于2016年顺德房价走势，廖德源从顺德市场供需情况进行分析。他认为，从市场成交来看，需求方面，2015年政策比较宽松，促进了购房者的消费欲望，预计接下来会维持目前的宽松力度，所以需求方面预计保持平稳。供应方面，由于这两年土地拍出不是很多，预计2016年底，顺德供应相对较紧。从数据上来看，放开限购前，库存需16~18个月才能消化完，2015年11月左右，库存只需7~9个月左右消化完。
价格方面，2015年开发商的策略是去库存为主，但2016年开始，余货压力小的项目价格会逐步提升，新推项目价格平稳。整体来看，2016年上半年价格保持平稳，下半年预计往上调5%~8%。
易居地产研究也认为，2015年金融和房地产政策频出，在解限情况下，佛山成交一路高歌猛进，12月市场已出现明显的上调信号，加上四季度新拍土地不断高价成交，预计2016年佛山市场价格将进入上升轨道。
广佛交界盘上涨动力大
2015年11月11日，阿花在陈村新城某楼盘购买了一套面积约110平方米的洋房，毛坯，按建筑面积算，折后价约9300元/平方米。“陈村会通地铁，将来会越来越贵，买来自住，顺便等。”阿花说。12月18日，该楼盘另一栋楼开售，同样户型的毛坯洋房，折后价9515~10477元/平方米。这一消息令阿花开心不已，她发现，陈村的其他一些楼盘也在涨价。
中原地产数据显示，2015年北滘一手住宅成交面积72.67万平方米，成交金额50.35亿元。此外，陈村一手住宅成交25.19万平方米，成交金额19.62亿元。
值得关注的是，陈村与北滘呈现出稳步上扬的态势。易居数据显示，2015年第四季度，该板块均价大幅上涨，从8500元/平方米（按建筑面积计算）到突破10000元/平方米。截至2015年年底，该板块库存约45万平方米，去化周期为4个月，整体库存量较低。
佛山中原地产董事总经理余鸿预计，2016年房价将稳中有升，部分热点区域如广佛交界片区（陈村和北滘）将因为广州地铁7号线延长线的推进，上涨的动力会大于其他顺德片区。
廖德源分析认为，从城市规划和土地市场综合来看，顺德推动北部一体化，随着顺德与广州的连接，城市，楼价也将出现上升。之前，广州客在北滘购房，主要选择在碧江以东，如今已经不局限在碧江以东，深入到北滘在售的多个项目。北部一体化，促进外区域市民到顺德置业，由于广州客的带动，整体价格未来将有所上升，如之前佛山金沙洲到平洲一带，广州客的进入带动了价格的上升。
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