[摘要] 1月22日，佛山市南海区大沥镇黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段地块由时代地产竞得，宗地面积111658.2㎡，成交价640560万元，折合楼面价15298.12元/㎡， 溢价136.7%。
1月22日，佛山市南海区大沥镇黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段地块由佛山市时代鸿泰投资有限公司竞得，宗地面积111658.2㎡，成交价640560万元，折合楼面价15298.12元/㎡， 溢价136.7%，成功问鼎今年“双料”地王，霸气十足。
宗地图
地块主要用于途城镇住宅用地（70年）兼容批发零售用地（40年）。根据规划指标要求，地块容积率应不小于1.5，且不大于3.75；建筑密度不超过30%；绿地率不小于30%；建筑高度低于119.75米。
目前，用地红线内土地基本平整，地块周围基础设施达到三通，即通道路、通基建用电、通基建用水至宗地红线外围，出让宗地的用水、用电及雨水排放、排污等须由竞得人向各管线的经营管理部门申请办理并承担由此产生的相关费用。值得注意的是，用地红线内有10千伏高压线，该线由南海区大沥镇人民政府在签订《出让合同》之日起6个月内完成迁改，迁改工作及费用由佛山市南海区大沥镇人民政府负责。
教育、交通公共配套一个不少投资总额近13亿
出让条件要求，本宗地的开发投资总额不低于人民币125600万元。竞得人须自签订《出让合同》之日起12个月内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，48个月内完成全部建设工程并向出让人提供工程竣工验收的有关资料申请竣工验收。
此外，在配套设施方面，竞得人须建设楼盘社区用房并无偿移交给佛山市南海区大沥镇人民政府。还需配套建设2处垃圾收集点，以及2处公厕，且每处面积均不小于60㎡，可与其他建筑合并设置，公厕限首层。
教育设施方面，竞得人要设置托儿所1处，规模不小于18个班，用地面积不小于5800㎡，建筑面积不小于4800㎡，禁止异地建设，但可与其他建筑相连。竣工验收后，产权需移交大沥镇政府统一管理和使用，无需独立设置小学。此外，还需要建立相应的交通配套，即面积不少于2400平米的公交站（容纳不少于4条公交路线），可采用非独立占地形式设置。
后，建筑物的首层为架空设计，不准在商业及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房，整体商业用房计容面积不小于1万㎡，且不大于6万㎡。
地块看点
广佛同城大背景先天优势惹人爱
自去年5月1日佛山全面解除限购以来，佛山广佛交界区域便迎来一大波广州客。数据显示，2015年广佛交界区域住宅成交面积达449万平米，占全市逾三成比例；而成交金额更达到493亿元，占全市四成之多。
在广佛交界的热点区域，周边项目楼价相对较高，并有一定的涨幅，如南海里水、三山新城、千灯湖以及金沙洲等板块均有上涨情况。以金沙洲为例，目前该区域涨幅在20%左右，但也有某些楼盘达到40%，广佛热可见一斑。
此次地块位于南海区大沥镇黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段，宗地以西与珠江水系相邻，往右则紧邻泌冲路靠近广州环城高速；地块以北则有沈海高速以及建设大道，以南与时代水岸项目为邻。搭乘广佛同城的快车，地块今日出家自然受人瞩目。
大牌房企入驻有颜有值有潜力
目前地块周边有时代水岸、敏捷花城里、沙面新城蓝城阁、瑞安花园等，均价约14500-15000元/㎡。珠江以西的合生君景湾与地块隔江相望，目前均价约11000元/㎡。此外，地块周边配套也比较成熟：海北广场、中山大学附属外国语学校、黄岐全民健身广场、黄岐第二中学等均环绕期间。
从周边地块出让情况来看，2015年3月时代地产豪掷18.56以拿下时代水岸项目地块，楼面价为7548元/㎡。而2015年11月4日，万科更以20.3亿元拿下南海里水8.7万㎡商住地块，楼面价为6121.33元/㎡。随着广佛同城热度上升，各大品牌开发商都热衷于在广佛交界处拿得一席地，而今日出让的这宗地块，以其“大规模、高总价”的特点，预示着拿地企业来头不小。
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