[摘要] 记者昨日从禅城区国土城建和水务局获悉，禅城区已决定对朝东大豆村地块改造项目土地和房屋实施征收。根据补偿方案，住宅将实行房屋产权置换、货币补偿、产权置换与货币补偿相结合的方式，私人住宅选择货币补偿的高可补7000元/平方米。
珠江时报讯 记者昨日从禅城区国土城建和水务局获悉，禅城区已决定对朝东大豆村地块改造项目土地和房屋实施征收。根据补偿方案，住宅将实行房屋产权置换、货币补偿、产权置换与货币补偿相结合的方式，私人住宅选择货币补偿的高可补7000元/平方米。
近日，禅城区国土城建和水务局正式发布了《朝东大豆村地块改造项目土地和房屋征收补偿安置实施方案》。根据该方案，本次征收范围为兆祥东路以北、佛山涌以西、南桂西路以南、尚辉苑以东地块土地和房屋。在补偿方式上，住宅类将实行房屋产权置换、货币补偿、产权置换与货币补偿相结合的方式，由被征收人自行选择。至于非住宅类、国有土地，原则上采取货币补偿的方式。
在住宅类补偿上，选择货币补偿的，将根据房屋建筑结构，分别按钢混结构5000元／平方米、混合结构4800元／平方米、砖木结构4500元／平方米三个标准进行补偿，当中已含房屋的土地价值和基本装修费400元/平方米。支付方式上，在双方签订房屋征收补偿安置合同生效之日起60日内支付补偿款30％，余款在被征收人腾空并交出房屋之日起30日内付清。
方案还明确了搬迁奖励，但对象只限于地块内的私人住宅。在规定期限内私人住宅签订征收补偿合同（选择货币补偿方式）并按合同约定交出房屋的，合法面积部分每平方米给予2000元的奖励，也就是说货币补偿高可获得7000元/平方米。此外，方案还明确了临时安置补助费、搬迁补偿费以及房屋附属物等的补偿标准。
在住宅产权置换上，将按照三个标准执行，住宅整栋房产为一层的按照1∶1.2，整栋房产为二层的按照1∶1.1，整栋房产为二层以上的按照1∶1的比例进行置换。置换房按“套内建筑面积相近”原则进行选房，在本项目地块范围内集中安置，并按“先签先选”原则进行选房。具体而言，自入户动迁之日起，被征收人在个月内签订房屋征收补偿安置合同的，可优先参加轮抽签选择安置房，在第二个月内签订房屋征收补偿安置合同的，参加第二轮抽签选房，在第二个月后签订房屋征收补偿安置合同的，参加第三轮抽签选房。
在非住宅类的补偿上，根据规定委托有资质的房地产评估公司进行评估，双方确认评估结果后按评估价格补偿。至于国有出让土地，则按该宗地次出让取得的成本价的剩余使用年限余额给予补偿。如经多次转让或协商不成时，按土地评估价予以补偿。而国有划拨土地方面，市政公共基础设施用地的补偿，参照农用地补偿标准（不含奖励）进行补偿，填土费按30000元/亩计算。其他用地性质的土地，通过聘请具有土地评估资质的房地产机构进行评估，按评估价进行补偿。
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