[摘要] 本周起，佛山已陆续有四家银行率先执行低首付2成的政策。而满足条件的二套房贷款，低首付比例也从原先4成调整为3成，看楼市民对相关政策的咨询热情也逐渐升温。不过，因新政落地时间不长，加上银行对风控的强化，申请条件较为严格，目前尚无具体操作的案例。
本周起，佛山已陆续有四家银行率先执行低首付2成的政策。而满足条件的二套房贷款，低首付比例也从原先4成调整为3成，看楼市民对相关政策的咨询热情也逐渐升温。不过，因新政落地时间不长，加上银行对风控的强化，申请条件较为严格，目前尚无具体操作的案例。
楼盘：看房者积极咨询新政
自2月初央行与银监会联合发布通知，降低非限购城市的首套房、二套房首付款比例起，市民罗彤彤便开始期待新政在佛山落地。“原本预想节后会执行，没想到节后天就有楼盘接到银行通知了。”喜出望外的罗彤彤遂决定将买房提上日程。
早在节前，中行便针对佛山居民家庭将首套房贷款的低首付比例从25%调整为20%、二套房低首付比例从40%调整为30%。2月15日前后，合作楼盘才相继收到调整通知，位于同济东路的越秀岭南隽庭便是如此。“除了中行确定执行，与我们合作的交行、招行虽没有正式执行细则，但也可以接受申请了。”不过越秀岭南隽庭销售经理表示，因为是抢闸推出，目前正处于向客户告知的阶段，还未有具体申请的案例。与此同时，工行佛山分行也在2月15日起接到省行下发的文件，正式执行房贷新政。与工行合作的普君新城华府便已可接受首付2成的申请。
看到中行、工行新政相继落地，其他楼盘也开始密切留意各自合作银行的政策动向。时代年华销售人员便天天打电话向银行追踪新“情报”。“这两天几乎每个看房客都会咨询到低首付的事，我也希望我们的合作银行尽快落实，毕竟首付降低对刚需购房者的入市会有积极的拉动作用。”不过，目前该盘的合作银行只能做到低2.5成首付。相比之下，万科金域中央虽也尚未接到银行新政通知，但已按照2成首付标准与看房者计价。“我们预计今年5月开盘，那时新政肯定已经落地了。”该盘销售人员表示。
银行：首付2成已落地，但自带“门槛”
随后记者向佛山各大银行咨询发现，在人行再发文明确佛山地区房贷首付低比例可以“松绑”后，2月17日，佛山建行、中信银行也出台规定，按新标准执行首套房、二套房房贷的低首付比例。不过，从已落地新政的四家银行看，市民申请仍有“门槛”。
首先，市民申请低2成首付需符合“首次置业”条件，也即首次购买、首次贷款的首套房才能享受2成首付，而还清贷款后再买的首套房与二套房一致，低首付仍需3成。
其次，住房面积有限制。包括中行、工行、建行、中信等的多家银行均表示，贷款购买的住房面积需在“建筑面积在144㎡以下”。
不少银行对于首付比例调低也有其他的要求，比如中行要求2成首付申请者近半年的银行流水日均存款余额达到每月还款额的2倍。这意味着，如果市民想申请月供5000元的贷款，那么其在银行的日均存款余额必须达到10000元以上。二套房贷款方面，中行、建行均首付比例不低于30%，利率不低于基准的1.1倍。
四大国有行中，目前仅有农行表示尚未接到上级行调低首付通知。不过据记者咨询了解，农行广东省行已执行首套房低首付2成的新政，只是各市区落地情况不同。比如佛山目前仅有南海农行、顺德农行执行新政，禅城、三水、高明农行目前仍维持2.5成的低首付比例。
除此，佛山农商行正制定细则将低首付比例由30%降为25%，招行、交行则表示已可提前接受2成首付申请。不过招行工作人员表示，首付2成仅针对部分优质合作楼盘。
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