[摘要] 随着解限、降息、降契税、降首付等等一系列政策出台，佛山楼市呈现出一派欣欣向荣荣的景象。加之广佛同城助推，今年房价更蓄势待升。日前有报道称，受政策利好的影响，广佛交界盘交易火爆，该片区楼价普涨，部分楼盘均价甚至达到1.8万元/㎡。除了南海广佛交界区外，其实禅城季华路沿线楼盘，价格亦不低调。
随着解限、降息、降契税、降首付等等一系列政策出台，佛山楼市呈现出一派欣欣向荣荣的景象。加之广佛同城助推，今年房价更蓄势待升。日前有报道称，受政策利好的影响，广佛交界盘交易火爆，该片区楼价普涨，部分楼盘均价甚至达到1.8万元/㎡。除了南海广佛交界区外，其实禅城季华路沿线楼盘，价格亦不低调。
季华路横贯禅城东西向，全长约20公里，周边楼价由西至东呈上升趋势。目前，从季华西路绿岛广场均价4300元/平米，一路往东至季华七路星星广场均价14000元/㎡，总体上是一个不断上升的过程。今日，笔者就替大家实际走访了一遭位于季华二路旁的大盘——童梦天下。
环境篇
1.区位：雄踞季华大道，西侧为正在升级建设的莲塘村
从季华四路财政大厦站上车，搭乘168路公交车，经过10站到达季华大桥东站，再直行56米即是项目所在地。
区位地图
2.项目规划：总建面达165万方，涵盖10万方商业+2万方儿童主题乐园
进入销售中心映入眼帘是巨大沙盘。据销售人员介绍，本项目规划总建面为165万㎡的儿童主题生活城。分布于季华路两侧。其中季华路北侧为住宅区加10万方儿童主题商业mal以及2万方儿童乐园。季华路南侧未来规划成商业，但由于未动工，周边景象显得荒凉。
3.小区实景：住宅未拆排栅，多处施工垃圾未清理
跟随着销售人员坐参观车进入小区内，可见多处有未清理的施工垃圾。目前，项目还在紧张的施工中，放眼望去，多是施工车辆与杂乱场地。
项目篇
1.布局：季华路北侧——住宅+商业
项目目前在售一期1/2/8/9栋住宅，小区物业费为2.8元/㎡，预计2017年9月毛坯交楼。其中1/2座楼高23层，2梯5户设计，户型涵盖88-112㎡的二至三房；8/9座楼高17层，2梯4户设计，户型为为80-91㎡的二至三房，均价8000元/㎡。
算价篇
据销售人员介绍，目前项目均价约8000元/㎡。且已经开始执行新的二成首付新规。
以2座18楼03户型为例，建筑面积为112.15㎡，总价1039225元，单价为9266元/㎡，加上目前现有的96折，以及准时签约99折，另赠送两年物管费，折后总价为987679万元。按商业贷款首付三成，还款期限20年，则需首付297679元，月供3360元。
为了便于比较，我们还计算了04户型价格。以1座10楼04户型为例。建筑面积为88.87㎡，折后总价为7652349元，折后单价为8466元/㎡。首付三成需226349元，贷款20年月供2561元/㎡。
总结：童梦天下优势配套
1.一条地铁线+一个地铁站
2.后期自建的大体量商业+季华路延线丰富商业
3.9条公交路线
4.3个就近中小学
童梦天下400-890-0000 转 821808
动态： 童梦天下在售1/2/8/9座建面78-125㎡三至四房，毛坯均价约8000元/㎡。1/2座楼高23层，2梯5户设计。8/9座楼高17层，2梯4户设计，目前购房可享1万抵96折优惠，预计2017年8月交楼。
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| 童梦天下基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 禅城季华路 | |
| 收房时间 | 2017年12月1/8/9栋交房 | |||||
| 户型 |
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交通出行图
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户型图
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