[摘要] 位于发展潜力可观的智慧新城片区，又毗邻在建的地铁站与轻轨站，经过一年的时间，海湾城的售价虽整体变化不大，但优质单位已有小幅增长。
上周，记者走访了一些禅桂城区楼盘，发现在政策及土地热拍的带动下，城区盘售价普遍上涨，桂城高涨到了1.8万元/㎡。那么同样属于广佛同城的辐射地带大沥和未来地铁2号线所到的张槎、南庄一带楼盘又是如何呢?记者本周走访8个楼盘发现，其中有5个涨价了，对接滘口的大沥盘售价已经过万，张槎盘售价8000多元/㎡被视为“低价”而热销。
海湾城
个别户型单价超万
位于发展潜力可观的智慧新城片区，又在建的地铁站与轻轨站，经过一年的时间，海湾城的售价虽整体变化不大，但优质单位已有小幅增长。记者日前现场踩盘时，销售人员的报价为9200元/㎡均价。但计价时，记者发现一套90㎡三房的实际单价已经去到9500元/㎡，108㎡三房的实际单价则已超过10000元/㎡。而去年年初，有市民购入该盘90㎡的同户型产品，单价仅9100元/㎡。“近政府出台这么多利好，过完节可能还要涨。”销售人员表示。
因是周末午后，海湾城现场尚有些人气，除了业主活动外，签约区还有4、5台客人在计价。目前项目在售12、15、22、23座洋房，户型涵盖51~108㎡一至三房，优质楼层尚可选择。此外，项目还有三、四期地块的洋房以及商业地块未推出，后期货量仍不小。
童梦天下
看房人气旺 价格未变
“50天劲销1亿!”在季华二路北侧，东基·童梦天下正以大红字报“骄傲”地展示自己的战绩。走进售楼部，庞大的沙盘四周也站着不少看房客。热销的秘密何在?销售人员表示，“我们是这个片区性价比高的楼盘了。”据销售人员介绍，目前该盘在售78~125㎡三至四房户型，毛坯均价仅售8000元/㎡，相比距离仅5的海湾城就便宜了不止1000元/㎡。再加上两成首付、契税优惠的落地，买一套90㎡三房只需准备15万元左右的首付，规划中的地铁“莲塘站”就在售楼部旁边，对年轻刚需购房族来说还是颇有吸引力的。
不过因是去年年底新开盘，目前项目在小区园林、生活配套上还不尽成熟。价格方面，虽项目销量突出，但开盘至今价格未变。
绿地未来城
一年涨价超千元
虽同处张槎板块，绿地未来城相对于地处季华二路两侧的海湾城、童梦天下来说，地理位置更靠近张槎镇中心，张槎针织产业城也落户于此。据销售人员介绍，因板块限高的关系，该小区住宅低9层，高也只有16层，是市面上比较少见的小高层洋房。
目前绿地未来城在售一期洋房，主推户型85㎡三房、90㎡三房，但卖得好的却是146㎡四房单位，仅剩少量单位在售。“购买我们楼盘的大多是住在周边的张槎本地人，他们住惯了大空间，所以比较喜欢这里的四房户型。”销售人员介绍道。而在记者踩盘的半个中，项目也确实有5、6台本地客在看房，都是一大家子。此外，该盘价格也已上浮。“去年年初开盘时，还卖过7字头的价呢，去年年底卖到8字头，现在均价是8500元/㎡。”
港宏世家
尾货单位涨至七千
位于南庄紫洞路附近的港宏世家，自去年7月起推出了四期26座的复式洋房产品，层高6米，可分上下两层使用，加起来总建筑面积约88㎡左右，可改成三房或四房，当时均价6600元/㎡。但上周日记者到访该楼盘时，销售人员表示目前复式洋房已卖到了28座。“之前推的26、27座都已经卖完了，现在推的28座，户型跟之前两座是一样的，不过也只剩下两个低层和两个高层可以选了。”当记者问及价格时，销售人员表示均价已到7000元/㎡。
此外，项目还在售三房平层户型，但销售人员亦表示，目前平层三房的只剩下79㎡的还有货，均价为6500元/㎡。
万荟玖珑
一年时间涨价三成
在沥桂一体化的带动下，广佛同城的利好不仅带热了桂城盘，也让大沥东部广佛商贸城板块的项目身价倍增。近日记者来到位于大沥岭南路与新海西路交界的万荟玖珑踩盘。该项目规模不大，只有7栋楼，目前已经接近售罄，还有十几套尾货单位。而工作日的销售中心也只是偶尔有一个两个客户进出，但单价依然涨到了1.1万元/㎡。“主要是地价带动，年前融创在马路对面拿地价都八千多了。”一位姓陈的销售人员介绍说。而记者查阅资料发现，该盘2014年开盘时售价仅7600元/㎡，此后在2015年初涨到了8500元/㎡左右，此后一路飙升，一年时间涨幅达到了三成。据销售人员介绍，买房市民主要以广州人和大沥周边一些批发市场的商户为主。“90㎡左右的小户型较为热销，剩下的都是117、139㎡的三四房单位，售价也自然高些。”“都是看好未来有佛山地铁5号线滘口，江夏站就在旁边，15就可以到广州。”该销售人员表示。 (吴琦媛)
大沥碧桂园华府
新品加推吹风价近万元
位于大沥新城区镇政府旁的大沥碧桂园华府原为华星华府，2015年被碧桂园收购后改名为碧桂园华府。记者近日踩盘时得知该项目将于本周末开售全新精装洋房单位，面积涵盖85~164平米，其中85~143平米为三房，144~164平米为四房，吹风价约9500-10000元/㎡。而事实上该盘在被收购前毛坯价为8200元/㎡左右。据销售人员介绍，该项目的主要购买人群以本地为主。“春节后确实有不少来看房咨询的市民，特别是近期首付和契税新政出台后，不少看房市民都表示原因选择低成数的首付。加上我们项目带装修，又可以省去考虑装修成本的问题。”这位销售人员解释说。 (吴琦媛)
保利中央公馆
后一栋吹风价一万二
位于大沥广佛智城北面的保利中央公馆是2015年销量名列前茅的热销盘。网站上登记着该盘春节前的售价为10000元/㎡。而记者近日踩盘发现，该盘只剩后一栋，约300多套，将于本周末推出，预计售价为12000元/㎡~13000元/㎡，户型为90㎡~117㎡的三四房单位。而虽然是工作日，在记者踩盘的半个内，整个销售中心一直保持有约10台客左右，有好几台客正在签约。
一位正在看房的市民左先生是广州人，有公司在广佛智城内。“很看好这个片区的发展前景，广州凡是有地铁的地方都会，这里将来有地铁通去广州，肯定会的。”“小区比较大，周边环境配套都不错，这在广州是没有的。”左先生说。
万科城
优质单位售价8字头
“带装修三房，售价6字头”——从南庄镇吉利涌进入万科城，沿路均是这样的广告牌。然而当记者咨询销售人员时，却得到平均7500元/㎡的报价。“我们现在在售六期，84㎡、88㎡带简装三房户型，便宜是有6500元/㎡，但差不多卖完了。”销售人员表示。而当记者挑了18座一间88㎡户型计价时，发现折后单价已去到8300元/㎡。“贵的还有8500元/㎡呢，好楼层也正常呀。”销售人员表示。记者算了一下，虽然实际计价8字头，但毕竟是带装修出售的，比禅城中心便宜了不少，按两成计算也仅需15万元左右的首付。另据销售人员介绍，该盘的客群也以南庄本地人及在南庄工作的年轻人为主。
买房故事梁小姐：
无奈桂城价高 退守大沥寻房
大沥本地市民梁小姐近期在看房，原本想在桂城买房无奈地表示可能要把置业目标定在大沥了。“春节后去看房，发现桂城房价已经涨到我根本买不起的地步了。”梁小姐此前一直在大沥城中村中居住，在桂城上班。女儿即将读小学，她原本想着在桂城买套房让女儿能接受城区更好的教育，“但现在看来只能是个梦想了。我能承受的价格是八九千元一平，但现在桂城房价都要一万二三一方，而且还是二手房，新房就更不用说。”
几番思量后梁小姐决定在大沥城区看房。“现在都说沥桂一体化，大沥以后的发展应该也不错吧。”上周开始，梁小姐分别看了位于大沥伟业华誉豪庭、国华新都等几个盘。“现在看中的是国华新都一套130多㎡的四房，单价8000多元/㎡。”梁小姐表示，看中这套房子的原因一来是终于可以搬出城中村有套自己的房子，二来因为楼盘距离自己现在住的公婆家不远，将来孩子在附近上学也可以由公婆接送。“现在首付不是也降了么，虽然不是很满意，但如果买了的话总算是可以有一套属于自己的新房，还是挺心动的。”梁小姐说。
刘女士：
担心房价再涨 不如现在出手
刘女士家住顺德大良，但很多亲戚都陆续搬往禅城了，因此也逐渐让她产生在禅城买套房的想法。不过顾虑到可能征收房产税，刘女士一直犹豫了好多年都不敢下手。直到今年，在等来解限、降息、降首付、降税等一系列政策出台后，刘女士才下定决心，果断在越秀岭南隽庭购入一套81㎡的小三房。不过刘女士表示，尽管等来好政策，但也眼睁睁看着禅城市中心楼价往上爬。“开始亲戚搬来禅城时才3千多/方，之后是4千多、7千多，到我这儿已经是一万多。”刘女士感叹道。“光是去年也涨了，去年年初在季华路看楼还有8、9千起的呢。”刘女士表示，既然中央出台这么多利好，再等下去又担心房价再涨，不如就出手买了。
此外，虽然刘女士是上周日确定买房，但考虑到契税还没有正式落地，所以还没有当场签合同。现在，她暗暗庆幸自己考虑周全。“在契税优惠落地签签了合同，我得按二套房交27600元契税。但现在我只要交9200元就行了，省了近两万。”
不过刘女士仍担心未来会征收房产税，抵消了契税优惠。“其实炒房是应该打压的，但我们这种属于改善住房需求因此受牵连就冤枉了。”
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