[摘要] 上周，链家地产因为被曝出将法院查封房卖给客户，并为促成交易向客户提供高息贷款的问题而引起业内关注，一时间房产代理公司的金融业务被推上风口浪尖。事实上，从2014年开始，国内知名的地产代理公司世联、合富辉煌、中原都相继推出了金融产品，这些产品在佛山也有落地推行。
位于中海千灯湖1号的佛山链家。
上周，链家地产因为被曝出将法院查封房卖给客户，并为促成交易向客户提供高息贷款的问题而引起业内关注，一时间房产代理公司的金融业务被推上风口浪尖。事实上，从2014年开始，国内知名的地产代理公司世联、合富辉煌、中原都相继推出了金融产品，这些产品在佛山也有落地推行。
佛山链家放贷年利息36%
去年9月，广东满堂红宣布与链家合并，此后记者走访发现佛山原有的满堂红门店并未更换招牌，少量新店则直接挂上了链家的招牌，门口贴上一张“满堂红与链家已合并”的告示，但店内员工依然为满堂红公司员工。
对于链家主打的金融产品，记者在其店内并未发现相关宣传，但当记者咨询如果首付不够是否能提供短期借款时，该工作人员则表示可以提供小额贷款业务，并向记者介绍其公司旗下的亿达按揭：“月息3%，借款10万元月利息是3000元。”记者算了下年利率高达36%。“这不算高了，私人贷款要80%~90%以上呢。”该工作人员表示。
佛山合富、世联、中原都有借贷产品
2014年9月，合富辉煌与房天下（房天下）达成战略合作后推出了其金融产品“万家贷”，合富代理的一、二手项目的购房者都可申请。申请标准为不超过首付款的五成，年利率约为6%~10%。“概括地说，‘万家贷’就是向置业客户提供小额无抵押贷款，为购房客户提供首付款的解决方案。”合富辉煌旗下保来小额贷常务副总经理钟伟斌曾向媒体这样解释这一产品。
而几乎相同时间，世联行也与房天下合作了互联网金融产品，在其“业主金融服务平台”网站上，推出了包括新房置业贷、二手房置业贷以及按揭房消费贷三中产品。中原地产也在2015年推出了金融产品“合e贷”。
客户首付不够高能贷五成
据佛山合富辉煌总经理李慰介绍，万家贷在佛山还处于推广铺开阶段，客户使用量不到一成，但咨询、使用的客户也在慢慢增多。“万家贷产品主要还是作为一种提升性的配套服务来做，不会强推，只是当客户有相关需求时会介绍提供。”
记者总结发现，所有这些公司的金融产品都以补助首付款或帮垫按揭款为主，普遍是首付的五成，但额度各有不同，例如世联针对新房的高额度为150万元，中原则为50万元；而贷款期限基本都是不超过三年； 月利率则从0.5~1%各不同。放贷快是其大特点，例如合富号称快当天放款，中原则为3天；同时每笔业务还有1%~3%的手续费。
专家：类似配资公司 应警惕金融风险
对于链家事件，很多评论都将矛头指向了房产金融产品是否合理合法，是否存在较大的金融风险抑或是变相高利贷，还有舆论认为正是这些房产金融产品助力炒房，推高了房价。
中山大学岭南学院金融系教授王燕鸣便认为，这种产品本身类似股市里的配资公司，短期看起来有甜头，实际是类似击鼓传花，不知道后一棒在谁手里，隐藏很大金融风险。“以往鼓励配资公司，但后来变成恶意配资就有损市场健康了，中介公司的金融产品也是类似道理。”王燕鸣认为，现在部分城市楼价暴涨，放纵这类金融产品确实会有助推楼价的作用。“虽然就产品本身尚没有相关限制性的法律条文，但从流程上看漏洞还是很大，监管部门应有所限制。”
“用这种方式地产代理公司可以招揽到更多客户，就更有筹码跟开发商谈判代理事宜，这对代理公司来说是大有裨益的，但金融风险就难说了。”地产业内人士梁生认为，目前来看是没什么问题，因为银行一直都有放贷给中小微贷。但事实上却有很多中小微贷是因为出现坏账而倒闭，后银行会承担较大风险。
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