[摘要] 据佛山市住建局公布的佛山市房地产(住宅部分)交易数据显示，今年2月的佛山楼市有点“冷”——全市及五区一手楼成交量相比上个月均下跌4成以上；成交均价除禅城、南海保持微涨外，其他三区均有不同程度下滑。不过业内认为这在意料之中，且随着土地升温、新政落地，3月佛山一手楼成交将大幅回升。
据佛山市住建局公布的佛山市房地产(住宅部分)交易数据显示，今年2月的佛山楼市有点“冷”——全市及五区一手楼成交量相比上个月均下跌4成以上；成交均价除禅城、南海保持微涨外，其他三区均有不同程度下滑。不过业内认为这在意料之中，且随着土地升温、新政落地，3月佛山一手楼成交将大幅回升。
2月份成交受春节影响冷清，但3月已迎来了小阳春。
成交量：新增供应减少，成交环比下跌逾5成
据市住建局数据显示，今年2月，佛山新建住宅成交量达5023套，环比下跌56.79%；成交面积仅为54.75万平方米，环比下跌57.79%；成交金额约47.34亿元，环比下跌58.33%，可谓全线“飘绿”。
不过，合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林认为这一市场数据尚在意料之中。“除了春节传统淡季的影响外，其实在1、2月份，许多开发商的新一年任务还未制定，新增供应有所减少，导致成交量的萎缩。”
而在曹绍林看来，受此淡季影响大的便是南海东部。“库存不多新货少，另外广佛盘买家大多是新广佛人，春节期间都返乡了，买房的人也就少了。”据数据统计，尽管南海区今年2月以2019套、21.05万㎡的成交量遥遥领先，占据全市成交总量近一半，但环比跌幅却达到6成以上，为五区中高。其次是顺德，环比跌幅也在6成左右；而禅城、顺德、高明、三水成交量均未突破千套，环比跌幅在4~5成左右。
与此同时，2月份佛山二手楼也成交“麻麻”。数据显示，2月佛山二手楼成交量2869套、成交面积仅34.98万㎡，环比上月均下跌超过4成。
价格：节后涨价集中出现，南海区成交价领跑
相对于成交量而言，成交价格则显得较为平稳。数据显示，今年2月佛山全市新建住宅成交均价从1月份的8758.66元/㎡跌至8646.36元/㎡，环比仅微跌1.28%。
“事实上，受到高价地影响，1月份已有楼盘开始涨价了，只是等到春节后才有了集中的涨价潮，所以整体看2月成交均价有所微跌。”曹绍林解析道。
在这一波涨价潮中，反应快的便是热卖的广佛交界与禅城中心楼盘。因此，南海区、禅城区是2月份五区中涨价的片区，环比1月还分别有2.31%、0.61%的涨幅。其中南海区2月份成交均价已高达10206.19元/㎡，成为佛山成交均价过万元/平方米的区；而禅城成交均价也已近万，达到9916.51元/㎡。除此，顺德、高明、三水2月份成交均价均有一定下跌，其中高明成交均价环比跌幅已高达8.8%。
展望：3月成交量价将大幅回升
虽然今年2月成交数据不太亮眼，但对比往年成交情况还是可观的。相比于去年同期4533套、47.43万㎡的成交量，今年2月还是增长了10.81%、15.43%。
此外，在节后土地升温、新政频出的环境下，许多楼盘在2月后一个星期便已恢复到节前的成交水平了。
“由此看来，3月份的楼市成交量对比2月份会有很大的回升。”曹绍林预测道，“且个人认为，3月成交均价可能有5%左右的涨幅。”
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