[摘要] 上个月，佛山住宅市场受春节影响量价齐跌，但中心城区公寓成交量却环比上涨了5成以上，成交均价也环比涨了2成以上，禅桂城区公寓成为投资客出手的目标。不过，因商业地产在售货量较大，公寓后市新增供应仍在减少，写字楼、商铺的投资热情更大不如前。
南舜怡海港售楼部挤满了前来看公寓的市民。/佛山日报记者王春艳摄
上个月，佛山住宅市场受春节影响量价齐跌，但中心城区公寓成交量却环比上涨了5成以上，成交均价也环比涨了2成以上，禅桂城区公寓成为投资客出手的目标。不过，因商业地产在售货量较大，公寓后市新增供应仍在减少，写字楼、商铺的投资热情更大不如前。
全市：公寓淡季成交不跌反涨
政策利好一波接一波袭来,压抑已久的投资需求随着楼市回暖，久未见波澜的公寓市场也稍有起色。
据佛山中原地产数据统计，2015年佛山城区公寓成交面积达26万㎡，同比增加30%。其中去年12月突破4万㎡，达到全年峰值。
到了今年年初，即便是具有春节在内的2月份，城区公寓也有3.59万㎡的成交量。
这一数据虽对比2013、2014年时并不出色，也远远低于佛山一手楼的成交量，但相对于上一年同期已大涨6成，环比上个月也增长了53%。
“去年年底和春节前市场供应一直维持高位，节后政策宽松，投资者信心增强。在高端项目拉升下，整体均价也破万了。”中原地产市场研究副经理黄志兴对此分析道。
区域：公寓成交集中在禅城
从现场看，近期各区公寓也开始有了人气，禅桂中心区热门板块更是表现出色。据佛山中原地产数据显示，今年2月佛山中心城区商业公寓的成交主要集中在禅城，成交接近2.5万㎡，占中心区公寓成交量7成。其中，滨海御庭上个月卖出54套公寓，御东公寓卖出38套，水悦龙湾、盛南公馆也有10套以上的销量。
相比之下，写字楼、商铺的表现便逊色不少。整个2月份，写字楼与商铺的总成交量仅在0.55万㎡，分别环比下跌95%、51%，远远低于公寓的成交量。售价方面，受成交项目及板块区位影响，2月写字楼成交均价为9281元/㎡，环比微涨5%； 而商铺成交均价为21415元/㎡，环比下跌17%。
“公寓兼顾投资与自住性质，是随着大市走的。市场在回暖，公寓也会跟着回暖一些。地段、配套佳的产品会有比较好的走量。”合富房地产经济研究院院长龙斌分析道，“但写字楼、商铺还是要看经济环境。经济环境不好，商办需求减少，投资热度也就弱一些。”
供应：3月仅3个公寓盘推新
尽管公寓投资有回暖之势，也有“营改增”等利好政策助力，但在业内人士看来，因商业地产在售货量较大，后续新增供应均已大幅减少。其中城区公寓新项目经过2013年和2014年集中投放市场后，2015年新增供应同比回落10%，全年新增供应量仅为37万㎡。而写字楼更维持“0供应”许久。
3月小阳春，公寓也仅有3个楼盘推新，包括兆阳O立方、财富岭南公馆、星港城三盘将有公寓产品开盘或亮相，其余均为商铺产品，包括佛山富力广场、美思·汇、三水保利中央公园等。写字楼则继续“0供应”。
业内亦表示，虽目前佛山商业地产在售量较大，但佛山消费水平较高，加上政府政策导向明确，预计公寓市场会加速释放，热点片区项目维持高价。
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