[摘要] 上月，房地产交易契税营业税新政开始实施，标志着佛山非普通住宅即“豪宅税”正式取消。在楼市看好的2016年，此项政策的实施能否意味着高明的豪宅别墅会更加好卖呢？主要客户又是哪类人群？
上月，房地产交易契税营业税新政开始实施，标志着佛山非普通住宅即“豪宅税”正式取消。在楼市看好的2016年，此项政策的实施能否意味着高明的豪宅别墅会更加好卖呢？主要客户又是哪类人群？
业内人士称，去年底伴随着高明景区别墅的热销，带动了高明楼市均价的上扬，同时地域分化更为明显。业内人士预计，如果高明交通因素能持续改善，高明楼市增长潜力将得到进一步激发。
今年元旦，位于杨和镇的美的·鹭湖森林度假区开门迎客，三天共吸引约25000人次进场。风景如画的白鹭湖畔、童话仙境的花海世界、远山近水的田园风情，都让远道而来的宾客流连忘返。
与此同时，鹭湖房地产项目也受到了外界关注，项目首推别墅产品，面积主要是138平方米、196平方米的带装修单位和260平方米、360平方米的毛坯单位，均价约一万元。记者昨日登录佛山市房地产网查询，系统显示，仅3月份鹭湖项目便销售23套，面积约4068平方米，平均每套面积176平方米。项目开售至今，已累计销售124套，面积约21388平方米，平均每套面积172平方米，均价约为9650元/平方米。
在当今普通住宅销售乏力的情况下，鹭湖豪宅的热销分外抢眼，还直接拉动了高明楼市均价上扬“破五”。据了解，自去年12月至今，高明楼市均价都保持在“5”字头，业内人士分析这和别墅户型的热销存在关系。
“鹭湖的别墅得益于周边原生态山水景观，符合了客户对原生态生活品质的追求。”一位不愿具名的业内人士分析，目前高明的别墅销售呈现区域销售分化，景区别墅热销，城区别墅受冷，这一点从城区在售楼盘可见一斑。他透露说，目前城区开盘多年的小区，仍有不少别墅库存未消化，还有的楼盘早年提出别墅计划，但迟迟未见施工迹象，足见城区别墅豪宅销售难度。
广佛客户居多，利好因素刺激成交量
上月，佛山开始实施房地产交易契税营业税新政，或将再次推进楼市成交看涨。由于新政策不再划分144平方米的界限，这意味着原佛山非普通住宅即“豪宅税”随之取消了。
以市民首次购买一套面积260平方米的别墅为例，若单价10000元/平方米，总价便是260万元。按照此前的“豪宅”计税办法，3%的契税便是7.8万元。而新政实施后，按1.5%的税率算，这套房子的契税就是3.9万元，足足节省一半。
“目前高明的别墅豪宅，除了少数本地人购买外，更多的是广州、禅城客户为主。”一位楼盘销售经理介绍，前段时间他去广州看盘，7万元/平方米，这样的总价可以在高明买一套别墅，外加一台200万的豪车。
相对于珠三角核心区令人咋舌的房价，高明可谓真正的价格洼地，而且交通日趋便利。伴随着广明高速的全线开通，从高明荷城广州仅需1个钟，到禅城季华路仅需半个钟，交通的快速连接，也无形中增加了高明对广佛客户的吸引力。
“总体来说，高明楼盘销售以刚需型为主，改善型为辅，而别墅豪宅只是改善型中的一种，占比很少。”高明区建筑与房地产协会名誉会长谭世荣认为，伴随着高明交通因素的改善，特别是轨道交通、新机场的敲定，高明楼市增长潜力将到进一步激发。
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