[摘要] 近日，佛山拟放宽入户门槛方案出台意见稿，不仅外地人购房可入户，二手房也将纳入购房入户范围了。以往外地客购买佛山二手房，总因入不了户而享受不到本地的社保、医疗福利，子女想入读公办名校也几乎不可能。
近日，佛山拟放宽入户门槛方案出台意见稿，不仅外地人购房可入户，二手房也将纳入购房入户范围了。以往外地客购买佛山二手房，总因入不了户而享受不到本地的社保、医疗福利，子女想入读公办名校也几乎不可能。但如今二手房纳入购房入户范围，意味着购买二手房的外地户籍市民也有机会享受到名校资源，这对佛山二手房的销售将带来什么影响？本周记者到禅城、桂城板块一探究竟。
禅城：
名校周边一手楼多，入户新政带动不明显
“以往外地客只关心交通配套，方便往返广佛两地就好，但现在开始关注楼盘周边的学校好不好了。”合富置业分区营业经理陆智荣表示，虽入户政策暂未给二手楼的成交、价格带来特别明显的影响，但近期陆续有看房客前来咨询入户问题，且较以往更为关心教育配套。“在一些名校扎堆、新房紧俏的地段，二手房的咨询量也会多起来。”
不过陆智荣坦言，目前禅城区名校如同济小学、铁军小学、九小等，同地段在售一手楼仍有较多货量，如铁军小学附近有佛山万科广场、九小有越秀·岭南隽庭、普君新城·华府、普君新城·东苑等，均价在12000~13000元/㎡左右。而二手房虽均价仅在7字头左右，楼龄却相对较高，有些还是楼梯房，因此即便傍上名校学位，关注度也未及一手楼火热。
而在亚艺板块，虽目前仅有环湖小学一所公办学校，却有华英学校、佛山实验学校等优质民办学校扎堆，因而因学位问题而关注二手房入户的市民也不多。和记地产湖景路店店长聂卫英便表示，目前咨询二手房入户的客户仅有个别。“不过长远看，新入户政策对二手房仍是一大利好。”陆智荣表示，新楼盘越来越多，但名校学位有限，一些新楼盘的学位不一定得到保证。相比之下，二手房的学位配套是现成，成熟的生活配套也并非新楼盘一下子给得了。“所以说，未来二手房会更抢手，在楼价上也会有所体现。”
桂城：
东部学校房咨询多，千灯湖客户“不感冒”
在桂城中心区，南海中心小学、南师附小、桂江小学等名校周边在售一手楼较少，如南海中心小学周边有怡翠馨园、怡翠花园、南海颐景园，桂江小学周边有兴业新村、江南名居、俊雅花园，而南师附小周边连小区式二手房都少，如十七街区、第十生活区。故名校周边二手房向来咨询火爆。如今加上入户新政利好，咨询客更有增加的趋势。
“近确实有看房客来咨询，购房入户的政策什么时候执行。其中以孩子读书为目的的居多。”合富置业分区营业经理余丰明介绍道，“名校周边二手房可选择性多些，且二手房比起一手房能更快出证，所以这些客户会更倾向于选择二手房。”
相比之下，桂城千灯湖板块的二手楼市则对入户新政“不感冒”。“在千灯湖买房的外地客，对学位并没有很高的要求。”据合富置业分区营业经理黄伟强介绍，该片区二手房源以高端楼盘为主，面积也主打大户型，近年才开始有一些120~140㎡的改善型户型放盘。“来这边买房的多为改善型客户，只看环境是否舒服、交通是否方便。子女要么在广州读书，要么读民办学校了。”
提醒：
二手房入户警惕“户口被占”
买了二手房就一定能入户吗？不一定。若前任业主户口未迁出，不但落不了新户，学位成了泡影，连房产的再次交易也有诸多不便。在实际交易中，“户口被占”事件时有发生，买家看房时对前任业主是否迁走户口疏于关注，待发现问题时前任业主已失联。
对此业内人士提醒，一套房产只对应一个户口。敏敏想要入户这套房子，就必须要找到住客先办理户口迁出。敏敏购买二手房时若以户口为目的，首先要向前任业主明确意图，并索要相关资料查看房产户口所属。签约之前一定要确认房屋是不是空户，如果不是空户的，要在买房合同中约定前任业主户口迁出的时间以及违约责任。
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