[摘要] 据中国房地产业协会等机构3月22日联合发布的《2016中国房地产开发企业500强测评研究报告》 显示，房企500强前三甲位置依然由万科、恒大和绿地包揽，500强企业去年全年销售金额创下4.0万亿元新高，同比增长17.5%。另外，中小型企业由于存货保持高位，面临生存攸关考验。
据中国房地产业协会等机构3月22日联合发布的《2016中国房地产开发企业500强测评研究报告》 显示，房企500强前三甲位置依然由万科、恒大和绿地包揽，500强企业去年全年销售金额创下4.0万亿元新高，同比增长17.5%。另外，中小型企业由于存货保持高位，面临生存攸关考验。
2015年是“十二五”收官之年，我国经济下行压力有增无减。为发挥房地产业对稳定增长、护驾结构调整的重要作用，政府出台多项促进去化库存的相关政策。年内房地产业成交持续回暖，但开发投资、土地购置面积、新开工等指标仍不容乐观。
中国房地产业协会会长刘志峰表示，过去的一年国家出台了金融、税收、公积金等一系列去库存、稳市场的政策，使房地产市场企稳回升。2015年，商品房销售面积12.85万亿平方米，比上年增长6.5%； 商品房销售额8.73万亿元，增长14.4%，创历史新高。“但在市场企稳回升的同时，也要看到城市分化越来越严重。因此除了努力应对区域和城市分化，积极去库存之外，还要加快转型创新，改善产品供应，促进有效需求。”刘志峰说。
海南实施“两个暂停”加快楼市去库存
一边是全省商品房库存明显高于平均水平，一边是部分市县房地产投资仍盲目增长。面对不可持续的房地产发展格局，海南省近日率先提出“两个暂停”调控新举措，借此加快消化全省商品房库存，改善房地产供求结构。
房地产业为海南国际旅游岛建设作出贡献，但全省经济对房地产依赖度过高，在经济下行压力下房地产投资仍呈上升趋势。据海南省住房和城乡建设厅介绍，2015年全省房地产开发投资占固定资产投资的50.7%，比上年提升3.6个百分点，而这一数字仅为20%。同时，海南房地产税收占地方税收的40.5%，房地产贷款余额占全省24.1%，也均明显高于平均水平。
为此，海南省果断提出了“两个暂停”等调控措施，提出对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市，实施暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地供应，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。暂停审批后，去库存降至全省平均水平以内的县市，下一年度按消化量确定年度商品住宅用地计划。
二手房营改增尚无公式 各类税额算法只是推算
房地产行业营改增已经确定从5月1日开始推行，税率定在11%，这也让营改增再度成为热门话题。在二手房市场上，一些看房人也开始担忧“营改增后税费增加”。有业内专家分析，营改增虽然确定了时间点和税率，但具体政策和细则还未发布，网络上流传的一些计税公式也只是推测而来，还需要等正式版本确认，现阶段没必要因此而恐慌。
目前网络上关于二手房增值税计算较混乱，有的是直接由不含税的卖出价减去不含税的买入价，再乘以11%的税率，这种计算方法还主要是依据企业增值税的算法。
不过，也有业内人士是按照“征收率”而非“税率”计算，二手房房东可算作小规模纳税人，按照征收率计税的简易计税法计算，这个算法就更为简单，直接用不含税的卖出价乘以征收率，征收率则大多为3%。
“虽然目前大的方向确认了，但是具体的算法、政策还没有发布。”严跃进说，目前这些公式都还是推测出来的，真正的公式还需要以正式政策为准。
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