[摘要] 即将告别三月小阳春,佛山范围内的新房成交持续火热,每周新房网签量呈现节节上升趋势,火热成交的背后有着强而有力的政策支撑,包括2成商业贷款首付的落地、契税新政的实施、各银行高折扣的贷款利率以及入户政策的放宽等。笔者将在本文整理出新的购房新政,供置业者参考。
即将告别三月小阳春,佛山范围内的新房成交持续火热,每周新房网签量呈现节节上升趋势,火热成交的背后有着强而有力的政策支撑,包括2成商业贷款首付的落地、契税新政的实施、各银行高折扣的贷款利率以及入户政策的放宽等。笔者将在本文整理出新的购房新政,供置业者参考。
1、公积金贷款政策
2016年开年以来,对于公积金政策的规定并没有作过多的改变,无论是首套房还是二套房,均按低2成首付来计算,但这个2成首付的指标还必须考察个人的征信问题等因素。另外,利率方面,还是按照2015年10月份的利率计算,首套住宅5年以上利率为3.25%;个人高贷款额度为40万,夫妻双方可贷80万。
需要提醒的是,公积金暂时不向别墅或非住宅类物业提供放贷。至于互贷政策方面,有一定的前提条件,即借款人或配偶一方是佛山户籍人员,或借款人配偶在佛山缴存公积金。
2、商业贷款政策
对于商业贷款政策重磅的消息莫过于新春之前扔出的“非限购城市首套住宅商贷首付2成起”,这让整个佛山楼市都炸开了锅。猴年新春一过,部分银行已经抢先执行2成首付。据融360新监控,佛山范围内共有11家银行实施首套住宅85折利率优惠,5年期以上利率低至4.17%起。
二套住宅方面,商业贷款首付多为3成起,利率方面多为1.1倍,即5.39%,仅招商银行一家的二套住宅利率保持在4.9%的基准数值;非住宅方面,基本都是首付5成起,实施5.39%的贷款利率。
3、契税新政
与购房者密切相关的另一项政策,也是在猴年新春开年后财政部扔出的,除北上广深以外的城市实施契税下调政策优惠。规定指出90平米以下住房减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
二套房方面,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
4、营改增税率
二手房方面,刚刚过去的一周热议的“营改增”落实在实施细则,除北上广深外,2年以年住宅免征营业税,这无疑给二手房业主和买家增添了利好,活跃了二手房的市场,转而激活改善型买家进军一手房市场。
5、入户与入学政策
与购房政策挂钩的是入户与入学政策,以往对于购房入户和入学佛山还有一手房和80平米以上面积段的要求,但根据新户籍改革征求意见稿显示,只要在佛山购房,无论是一手房还是二手房,均能入户;另外,关于亲属投靠方面,也将取消年龄的限制。此外,入户的方式还有稳定居住就业、积分入户、高技能人才入户等。
对于入户条件的放宽,连带受惠的将会是入学条件的放宽,以往入学佛山必须购房80平米以上一手房。但户籍改革意见稿对入户条件的放宽,亦将使得这类学生能按照户籍生的级别对待,同时带动二手房的置业热潮;但计划中拟实施的多校划片也将带来一定的缓和作用。
附近:铁军小学
价格:均价13800元/平方米
物业地址:佛山禅城兆祥路33号(市东下路与兆祥路交界处)
动态:岭南天地·尚苑在清1/2座121㎡-152㎡、3座户型110㎡少量洋房单位,户型涵盖两至三房,楼高42层,3梯4户设计,带装发售,均价13800元/㎡。
岭南天地·尚苑基本信息 | ||||||
单价 | 均价13800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 禅城祖庙 | |
收房时间 | 2016年3月T1-T3座预计交楼 | 开盘时间 | 2015年9月12日T3座已开盘 | |||
户型 |
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交通出行图
户型图
附近:石门中学
价格:均价6500元/平方米
物业地址:佛山南海狮山广云路303号(华立医院斜对面)
动态:恒福天悦花园推出全新5座洋房新品,楼高30层,面积涵盖89-116㎡三四房,其中89㎡可做四房设计。毛坯发售,均价6500元/㎡。
恒福天悦花园基本信息 | ||||||
单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南海狮山 | |
收房时间 | 开盘时间 | |||||
户型 |
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附近:灯湖小学
价格:均价18500元/平方米
物业地址:佛山南海灯湖西路7号
动态:时代廊桥现正热销加推1/2座,以85㎡~98㎡户型为主,楼高26层,2梯6户设计,均价18500元/㎡,预计2017年8月交楼。
时代廊桥基本信息 | ||||||
单价 | 均价18500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南海千灯湖 | |
收房时间 | 预计2017年8月1号楼、2号楼、3号楼4号楼入住 | 开盘时间 | 2015年10月1日开销售中心 | |||
户型 |
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交通出行图
户型图
附近:灯湖小学
价格:均价17000元/平方米
物业地址:佛山南海南海大道与海七路交汇处
动态:宏鼎·景裕豪园在售12/13/17座涵盖89-129㎡三至四房户型,均价17000元/㎡。另外7/8座还有剩余少量188㎡单位户型。
宏鼎·景裕豪园基本信息 | ||||||
单价 | 均价17000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南海桂城 | |
收房时间 | 2017年7月预计交楼 | 开盘时间 | 2015年12月17栋一开盘 | |||
户型 |
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