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广东个税核定征收率拟统一至1% 买二手房可省好几万

佛山日报  2016-04-15 08:55

[摘要] 近日，记者从广东省地税局获悉，为落实广东省 推进供给侧结构性改革的工作部署，广东省地税局起草了《广东省地方税务局关于个人住房转让个人所得税核定征收率问题的公告(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》)，现正向社会公开征求意见。

佛山日报讯 记者吴琦媛报道：近日，记者从广东省地税局获悉，为落实广东省 推进供给侧结构性改革的工作部署，广东省地税局起草了《广东省地方税务局关于个人住房转让个人所得税核定征收率问题的公告(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》)，现正向社会公开征求意见。在该征求意见稿中，广东省地税局公告称，广东省(不含深圳，下同)拟自2016年7月1日起，将个人转让居住用房个人所得税核定征收率统一调整至1%。

据了解，对个人二手房转让征收个税时，一般采取核定征收和据实征收两种方法：广东各市的核定征收率有所不同，例如广州为1%、而佛山、东莞、惠州为2%，据实征收则一般为差价的20%。但具体执行又有所不同，记者从12366地税服务热线了解到，佛山普遍执行的都是差价征收，只有在原业主无法找到原价 的情况下才会按2%的核定税率来算。

因此为了避免差价太大导致税费过高，大部分中介会采用报低现出售价的方式。以记者在网站上看到的一套南海颐景园143㎡二手房为例，网上报价为165万元，即单价约为1.1万元，据中介经纪人介绍，该套房由于购入时间较早，差价达到60多万元，若按实际差价20%算，个税高达12万元，但在实际操作评估报价可能只会报120万元，因此算下来个税只需8万元，前后可省4万元。“这套房因为两位业主中有一位名下只有1套房，因此可享受个税减免政策，实际个税只需4万元，已经是笋的了。”但中介介绍，目前市场中要想享受到“满五年 可免个税”政策的二手房 少。

而随着近年佛山房价不断走高，二手房转让差价也越来越大，100多万元的房子，个税动辄几万甚至十几万的现象比比皆是。但如果《意见稿》落地执行，采用1%的核定征收方式则能大大省钱，以上述二手房为例，按%征收个税只需1.65万元。

那么佛山有无可能采用这种方式呢?合富房地产经济研究院长龙斌认为，从《意见稿》本身来看，如果全省都按核定税率1%来执行，确实对活跃二手房市场会有很大作用。“从目前市场来看，二手房受制于高税费，活跃度不如一手，如果税费能进一步减免，会有利于二手房交易进而带动整体市场活跃。”但龙斌认为，佛山能否执行具体还要看地方 。

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