[摘要] 猴年开年后，在利好政策的推动下，成交一路高歌，3月和4月佛山一手房住宅成交约2.5万套，再次创下记录，供货速度跟不上需求速度，缺货情况已初现端倪。那么，佛山的存货究竟还有多少，是否真的缺货严重，房天下将细化到各大热门板块，揭开库存量的面纱。
年年的五一小黄金周，各大开发商都抓紧时间扎堆推货，楼市热闹非凡。但经过3天的“狂欢”后，市场推货节奏明显放缓。当中的原因各种各样，但不可忽视的一个因素是，市场存货不多了。猴年开年后，在利好政策的推动下，成交一路高歌，3月和4月佛山一手房住宅成交约2.5万套，再次创下记录，供货速度跟不上需求速度，缺货情况已初现端倪。那么，佛山的存货究竟还有多少，是否真的缺货严重，房天下将细化到各大热门板块，揭开库存量的面纱。
板块分析：
桂城千灯湖总存量不超万套 半年或消化完
从整体上看，整个片区的在售货量大概1600套，以100㎡为分界线，小户型和大户型的比例约为6:4，表中在售项目未推售的存货量约有3724套，加上未入市的万科湖岸、万科金色城市以及奥园一号，未售存量约为7200套。也就是说，整个桂城千灯湖板块，在售加上未售的总存量不足万套。若以上三个纯新盘能在6月入市，按照现阶段的市场去化速度，这8000多套住宅半年就可以消化完毕。
整个桂城-千灯湖-金融高新区板块在售项目共8个。分成小片区看，桂城一带的货量比金融高新区多一点，而且产品线也较为丰富，包括40㎡左右的单间、70-75㎡的两房、88-90㎡的三房，以及115-170㎡的三四房，整体均价大概15000元/㎡。
而金融高新区虽然5个在售项目，但在售货量仅占整个大区的27.5%。从各项目看，时代廊桥和中建灯湖领秀这两个个已经进入收官清货阶段，而滨江一号和中铁建国际公馆的货量加起来不足200套，仅剩万科金域中央一个成了供货主力。然而，这个项目存货多去货也快，属于“快销型”选手。而且，这个小片区以120㎡以上的大户型为主，90㎡及以下的小户型异常稀缺。片区内均价达到17500元/㎡，几乎可以说是“有价无市”。
从地理位置分析，可得出结论，离千灯湖或者广州越近的项目，去货越快。桂城一带的三个项目都非常靠近禅桂交界，其余5个项目要不靠近千灯湖，要不与广州接壤。
虽然桂城-千灯湖-金融高新区板块的房价领跑大佛山，但并不妨碍购房者一边嚷着“贵贵贵”，依然一边剁手买买买。完善的市政、商业配套，集中的教育资源以及良好的居住氛围，这些都是近郊楼盘比不上的，也是购房者钟情这个片区的原因。对于经济实力较强的改善型买家，买市中心并不难，而在这片区中淘一淘，也有适合年轻人的好房。下面房天下将挑选部分房源进行计价，首付21万起，在市中心就可拥有一个舒适小窝。
金地珑悦75㎡两房
点评：虽然仅有两房，但户型设计上的细节到位。户型方正，动静分离，赠送面积多，空间利用率高，阳台东南向，居住舒适宜人。客厅开间3.6米，主卧开间3.3米，阔绰舒适，没有一般小户型的局促感。
房天下估价
总价105万元 2成首付21万元 30年期贷款月供4161.85元
宏鼎景裕豪园 88.7㎡三房
点评：带入户花园设计，增强客厅的私密性，不会推开大门屋内就一览无余，而且引风入室但不会造成“传堂风”。主卧套房南向，居感舒适，卫生间北向通爽。2+1房设计功能变化灵活，小的房间可作书房或儿童房。如想提高舒适度，可打掉隔墙与次卧合并。但美中不足的是，阳台北向且不带生活阳台。
房天下估价
总价150.79万元 2成首付30.16万元 30年期贷款月供5945.51元
万科金域中央 90㎡三房
点评：万科经典小三房设计，南北通透，布局上干湿分区动静分离，空间紧凑实用浪费少。横厅设计更显阔绰大气，主卧阳台均为南向，增加居住舒适度。但比较遗憾的是，厨房不能做到全明厨设计，光线较为不足。而设计上将公卫放在大门口的左边，也并非所有人能够接受。
房天下估价
总价171万元 2成首付34.2万元 30年期贷款月供6787.79元
南海星汇云锦 110㎡两房
点评：市面上的110㎡大多数会做成三房，做成两房实属少见，但这样设计的好处是居住舒适感非常高。主卧为套房设计，占了整间屋子1/3的面积，囊括了书房和衣帽间的功能。整个户型为纯南向，能够引南风入户。美中不足的一点是，该户型为开放式厨房设计，对于喜欢做中餐的大部分买家来说，油烟的影响会比较严重。
房天下估价
总价187万元 2成首付37.4万元 30年期贷款月供7431.88元
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