[摘要] 笔者发现，目前多数购房者普遍已有住房，旧居的环境、布局较大程度上决定了他们的使用习惯，也影响着他们在再次置业时的选择偏好，为此，房天下特推出土著谈改善导购栏目，结合不同网友原有的居住环境情况及购房需求，为其推荐合适的改善型房源。
笔者发现，目前多数购房者普遍已有住房，其中有相当部分为过去的单位房改房（福利房）、自建房、早期的楼梯商品房，这些住宅的环境、布局较大程度上决定了他们的使用习惯，也影响着他们在再次置业时的选择偏好，为此，房天下特推出土著谈改善导购栏目，结合不同网友原有的居住环境情况及购房需求，为其推荐合适的改善型住宅单元。
今期要分享的是家住禅城圣堂大街的李先生的改善需求。李先生旧居是单位的福利房，套内面积约80m²，两房两厅设计，由于所在楼栋没有封闭小区、没有花园，也没有加装电梯的条件，因此李先生希望在禅城选购一套改善型住宅，预算约110万左右。下面我们先来分析一下李先生的购房需求。
圣堂大街周边区域，车辆只能临街停放
区域需求：配套成熟、交通便利
李先生的旧居地处禅城老城区圣堂社区，距离祖庙中心商圈约1公里，购物、休闲、娱乐、餐饮的选择都非常丰富，如百花广场、铂顿城、岭南天地、恒安瑞士酒店、金城酒店等，教育配套方面也有元甲小学、蓓蕾幼儿园。
交通配套方面，李先生的旧居也相当便利，步行约15可到达地铁祖庙站，而附近的公交站点也相当便利，多趟公交接驳禅城及佛山各区。因此李先生的新居，其区位及交通条件必不能比旧居差。
李先生旧居属于过去的单位福利房，没有封闭式小区管理，而且旁边为禅城有名的圣堂乡城中村，出租屋较多，卫生环境较差，人员较为复杂，常见治安问题。另外由于没有引入物管，李先生旧居所在楼栋的维修保养都靠邻居几个热心人张罗，有时候因为部分业主的不理解不配合，还会闹出不少矛盾，其中牵头为老房加装电梯反被指从中牟利，更是令李生下定决心置业改善。因此封闭小区管理，较好的物管服务和完善的社区配套，是李生的重要需求。
户型需求：动静分区合理，功能间隔丰富。
我们了解到李生的旧居是标准的两房两厅户型，非常紧凑实用，而且还有逆天的三阳台设计，活动及晾晒空间相当充足。但李生反映，问题还是不少，首先是功能空间不足，两个卧室之外，没有书房或工作房；其次主卧次卧分别与客厅、饭厅相连，私密性大打折扣。
再次，饭厅无窗，采光条件较差；后，老房设计的卫生间和淋雨间分开，而且动线距离比较远，必须穿过阳台或厨房，非常不便。因此新居必须有动静分区合理，有较好的私密性，空间布局合理，功能分布完善。
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