[摘要] 顺德7个镇街刚需房源告急程度堪于顺德北部三镇，7个镇街相加仅有26个项目在售，平均每个镇街仅3个项目，在售刚需房源只有600多套，其余大量的库存集中在改善型、大户型住宅上，另外预计待售的1200多套刚需房源基本被碧桂园包揽。
继房天下数据监控中心关注过佛山多个板块房源库存之后，今日笔者再仔细梳理顺德7镇街刚需房源。让笔者惊呆的是，这7个镇街刚需房源告急程度堪于顺德北部三镇，7个镇街相加仅有26个项目在售，平均每个镇街仅3个项目，在售刚需房源只有600多套，其余大量的库存集中在改善型、大户型住宅上，另外预计待售的1200多套刚需房源基本被碧桂园包揽。
顺德的楼市出现明显的板块分界，北部三镇因与广州地缘关系较近，加上道路交通各方面的加码，以及佛山新城的重点规划，使得这三镇街的楼市备受关注。撇除这几个板块后，以大和良容桂为核心的镇街是顺德楼市本地消化的重点板块。
统计显示，核心区域的大良和容桂可售以及待售库存都相对较多，达到1192套，其中840套为碧桂园凤凰湾的待售预估量。另外要说明的是，以往的统计都以百平以下刚需小户型为主，由于顺德7镇街缺货严重，笔者已经把范围扩大到110㎡以下，但出来的结果依然不容乐观。
大良板块在售洋房多为老盘，恒大帝景已经算是区域内的“小鲜肉”，难怪产品一推就几乎售罄，项目目前还在筹备下一波的推售中。此外，大良街道有刚需库存的仅仅是龙湖春江名城、西山上筑、万科金域滨江三个项目，万科作为刚需群的忠实粉丝，也给予了大良刚需户型不少的支撑。
容桂街道则有时代倾城、美的御海东郡、东圣维拉、颐澳花园等项目有刚需房源，但都是零星房源叠加，值得期待的是碧桂园凤凰湾，这个千亩项目将为容桂板块增添更多的刚需乃至改善型货源。
伦教、龙江、均安、勒流等4个镇街在售刚需相加不超300套，每个镇街都不足100套，均安甚至没有在售项目供应。对比起顺德北部，在这个楼市大热的环境下，这些镇街就像一个“安静的美男子”一样，几乎不掀起一丝涟漪。
如果从品牌项目来看，似乎更多是由碧桂园搅动起这些板块的楼市，据悉，5月11日下午碧桂园再次在龙江碧桂园华府旁边夺下一地块，计划开发龙江碧桂园华府二期。另外据预估，伦教碧桂园将有近384套刚需房源上市，将大量补充该板块的库存。
顺德7大镇街跨越东部、西部以及南部板块，房价也从4500元/㎡至15000元/㎡不等，虽说与禅桂中心相距较远，但顺德东部新城的发展已经提上日程，顺德的产业结构也吸引着多类型的投资进驻，GDP名列全省前茅，是安居置业的好选择。那么在茫茫楼海中，甄别出品牌房企也是给置业者的一大保障。下面笔者将以房源作计价推荐。
价格：均价14500元/平方米
房源推荐：3座102㎡
推荐理由：规划为三房两厅两卫，南北对流，三开间朝向，客厅坐拥南向景观大阳台。动静分区，互不干扰。
总价：147.9万元
两成首付：29.58万元
月供：5765.35元/月（按贷款30年，利率85折计算）
价格：均价12500元/平方米
房源推荐：14座01/02单元106㎡
推荐理由：动静分区明显，卫浴完全干湿分离，采用传统的竖厅设计，双开间南向，保证客厅与卧室佳的通风与采光。
总价：132.5万元
两成首付：26.5万元
月供：5165.04元/月（按贷款30年，利率85折计算）
价格：均价8700元/平方米
房源推荐：3/4座03/04单元104㎡
推荐理由：南北对流设计，规划为三房两厅两卫，赠送三个阳台，三开间朝南，主卧和北面次卧赠送飘窗，实用率较高。
总价：90.48万元
两成首付：18.1万元
月供：3527.04元/月（按贷款30年，利率85折计算）
价格：均价7500元/平方米
房源推荐：26-28座89㎡
推荐理由：整体规划为三房两厅两卫，自带入户花园，不足的是仅主卧室朝南，厨房和阳台朝南显得些许浪费，走廊长度较多，利用率有点低。
总价：66.75万元
两成首付：13.35万元
月供：2602.01元/月（按贷款30年，利率85折计算）
价格：均价8600元/平方米
房源推荐：3/4座03/04单元102㎡
推荐理由：碧桂园的产品规划总体相似，中规中矩的三房两卫两卫设计，三开间朝南，非常齐整，赠送面积高，性价比强。
总价：87.72万元
两成首付：17.54万元
月供：3419.45元/月（按贷款30年，利率85折计算）
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