[摘要] 2015年5月1日,佛山楼市正式解除限购政策,至今已整整一周年。一年来,关于楼市的新政策层出不穷,高明楼市成交量也屡创新高。据粗略统计,从2015年5月至2016年4月,高明新建住房卖出近8000套,同比增长62%。
2015年5月1日，佛山楼市正式解除限购政策，至今已整整一周年。一年来，关于楼市的新政策层出不穷，高明楼市成交量也屡创新高。据粗略统计，从2015年5月至2016年4月，高明新建住房卖出近8000套，同比增长62%。
相比之下，高明楼市价格却比较稳定，一直维持在5字头上下。房地产业内人士预测，若政策无大幅改变，高明楼市销量将继续走高，但量增价稳的大趋势短期不会改变。
高明西江新城
变化：
限购解除一年 销量上涨七成
珠三角素有“清明不置业”的习俗，但高明4月楼市却一点也不见冷清。“4月前来看盘的市民很多，我们销售人手都有点不够用了。”问及4月楼盘的销售情况，荷香路一在售楼盘销售经理梁女士这样回答，传统的4月不冷清，这让很多从业多年的她有点惊喜。
而区住建部门逐日公布的网签数据，也印证了这种看法。经记者粗略统计，高明4月新建住宅销售1061套，比上月867套的成交量环比增长22%；楼市均价从3月的5111元/㎡降至4933元/㎡，降幅约3%。“在有清明节的月份，能有这种成交数量，算高明楼市历史的次。”梁女士说。
实际上，不仅4月的楼市成交量可圈可点，回看自去年5月至今的房产交易数字，高明楼市交出的成绩单堪称闪亮。经记者粗略统计，楼市解除限购一周年，高明新建住宅销售7996套，同比增长62%； 销售面积超过88万㎡，销售金额达43.57亿元。
而在价格方面，则无明显变化，可谓表现稳定。去年5月至今年4月，高明楼市平均交易价格约4940元/㎡，同比略有下降，但也维持在5字头上下浮动区间，可以说量增价稳。
4月30日，市民在西江新城一楼盘参观。
分析：
政策利好是主因 购房群体被挖潜
在采访中，不少楼盘销售经理都直言，目前的楼市利好政策直接带动了高明楼市回暖。“从去年开始，楼市利好政策陆续出台，降首付、85折利率、放开限购等，这些都刺激了潜在购房者。”涛汇尚品销售经理丁先生介绍，伴随系列楼市新政的出台，前来楼盘看房下定的客户明显上升。
“目前首套房首付降至两成，契税也在下调，现在出手应该比较划算。”在君御海城销售中心，市民罗先生坦言，近一年中央出台很多挺楼市的政策，让他对楼市降价没有了期待，加快了买房速度。
高明大道与沧江路交界处新楼盘林立。
实际上，抱有罗先生一样想法的市民不在少数。高明受地理位置限制，近段时间楼价未见大涨，但佛山其他区域早已涨声一片。以桂城千灯湖片区为例，去年还是10000元/㎡左右，如今17000元/㎡～18000元/㎡的均价已成为常态。
加上高明近几年加大了城市建设力度，城市面貌、交通路网、产业发展均有提升，不仅吸引了区内刚需群体，也承接了不少广州、佛山其他区域的房客资源。
“五一”期间，市民在西江新城一楼盘参观。
预测：
政策若无大幅改变 下半年将量增价稳
高明放开限购一年，楼市呈现“量猛增、价平稳”的特点。业内人士普遍认为，下半年高明的房价还是以稳为主，即量增价稳。
“高明的楼价更多的是以稳为主，降价的可能性不大。”君御海城销售经理罗俊文表示，高明目前是广佛地区楼价洼地，大趋势仍是稳中有升，降价空间不大。
“高明楼市上半年价格平稳，预计下半年也不会出现很大的波动。”高明区建筑与房地产协会名誉会长谭世荣认为，房价变化受到市场供需关系的影响，高明属三线城市，人口不多，楼市规模不大，房价稳定将是短期的大趋势。
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