[摘要] “解限”1周年!这一年,“政策红包”连连发,伴随着购房者的置业门槛和成本降低,市场整体呈现量价齐升的局面,库存大大减少了。2015年5月至2016年4月,顺德一手住宅共成交36462套,同比上涨31%,均价7859元/平方米,同比上涨5.1%。多个镇街均价上涨4%~16%。
“解限”1周年！这一年，“政策”连连发，伴随着购房者的置业门槛和成本降低，市场整体呈现量价齐升的局面，库存大大减少了。2015年5月至2016年4月，顺德一手住宅共成交36462套，同比上涨31%，均价7859元/平方米，同比上涨5.1%。多个镇街均价上涨4%~16%。有业内人士分析认为，成交量有望持续走强，但市场竞争激烈，预计价格保持平稳态势。
【政策】
这一年，“政策”收到“手软”
这一年，“政策”连连发，购房者的购房门槛和购房成本大大降低！
去年5月1日佛山开始全面解限，随后，央行宣布自5月11日起降息0.25个百分点。从2015年5月至2016年4月，央行四度降息，五度降准。累计此前的降息，购房贷款基准利率创近十年来新低，购房者的购房成本降低了不少。
去年9月30日，央行发文调整非限购城市的首付款比例：对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例可至25%。随后，去年10月8日起，我国全面推行公积金异地贷款业务。记者采访了解到，佛山市于2007年已经受理和开展“异地”缴存职工贷款业务，服务范围已经超出珠三角城市。公积金使用范围更加宽广。紧接着，二孩政策全面实施。
春节前夕，央行放大招，宣布首套房首付比例低可2成，给购房者送上了一份年终奖！对于这一房贷新政，方圆地产首席分析师认为，政策利好佛山楼市，广佛结合部楼盘又多了一条抢客理由；由于新政允许二套房首付可下调到3成，所以对佛山初次置业及改善置业型产品都产生利好。春节长假后，开发商和购房者更是收获了多封“开工利是”，公积金存款利率上调和购房契税营业税下调。
【成交】
这一年，卖房3.6万套同比上涨31%
佛山“解限”满一周年。这一年，顺德卖了约3.6万套房子。根据顺德区商品房交易信息网统计，2015年5月至2016年4月，顺德共成交一手房36462套，月平均成交3038.5套房。同比2014年5月至2015年4月的27737套，上涨31%。
某研究院认为，目前顺德整体库存合理。截至今年4月底，北部片区（北滘、陈村、乐从）97万平方米，去化周期5.5个月；东部片区（大良、容桂、伦教）108.5万平方米，去化周期6.5个月；西南片区（勒流、杏坛、均安、龙江）32万平方米，去化周期4.5个月。但就北滘、陈村两个镇，去化周期是在4个月以内，乐从在9个月，均安、杏坛、伦教、勒流和龙江去化周期会在8个月左右。
佛山中原地产董事总经理余鸿认为，解限后顺德的市场需求得到了充分的释放，尤其是顺德北部片区吸引不少外溢的广州客户来佛山置业，导致市场的容量不断扩大。
这一年中，顺德市场表现“可圈可点”，单月成交量屡创新高。其中，有两个月份不得不提。去年“解限”满月，顺德市场表现可谓火爆，2015年5月一手住宅共成交4404套，环比上涨76.87%，同比大涨210.58%。成交均价为7901.62元/平方米，环比上涨9.84%。从2010年至2015年顺德“红5月”成交量来看，2015年是表现好的一年。
今年的三月，更是迎来近6年强“小阳春”，以“4778套”的成绩收官，超越去年解限首月的成绩。
【价格】
这一年，顺德成交均价上涨了5.1%。根据顺德区商品房交易信息网统计，2015年5月至2016年4月，顺德一手房成交均价7859元/平方米，比2014年5月至2015年4月的7471元/平方米，上涨5.1%。
2015年5月至2016年4月，顺德成交均价走势见涨，去年7月份、12月份为均价高峰，为8393.4元/平方米、8309.15元/平方米。在“8字头”的势头下，今年1至4月房价维持在7800元/平方米~8000元/平方米起落，房价稳定且坚挺。
值得关注的是，根据某研究院数据统计，解限后，顺德十镇街中有8个镇街均价上涨，涨幅为4%~16%。
另外，解限这一年，顺德多个楼盘价格上涨，包括龙湖春江名城、敏捷·顺峰公馆、保利中央公园、龙光·水悦熙园、雅居乐·英伦首府、广佛颐景园、金海岸花园、美的时代城等。龙湖春江名城今年5月均价为9300元/平方米，同比上涨5.6%。保利中央公园从8123元/平方米上升到8734元/平方米，而龙光·水悦熙园今年4月底推出中轴园景单位，均价也从去年的7500元/平方米上升到如今的8200元/平方米。
今年“五一”期间记者踩盘，敏捷·顺峰公馆现场销售称，敏捷的房子自去年开始就卖得很好，无论是户型还是楼盘景观、配套都得到了购房者的充分肯定。因此，其售价也是高企，预计即将发售的新单位（毛坯）均价约为15000元/平方米。据记者了解，敏捷·顺峰公馆对比去年发售，目前价格已有约20%的升幅。
时代倾城相关负责人表示，时代倾城去年5月份还没有推出带装修的产品，毛坯产品的套内均价大约在6600~6700元/平方米，今年5月份毛坯产品已经基本售罄了，仅余的几套毛坯产品由于是楼王保留单位，套内均价也上升到7700~7800元/平方米，2期带装修的产品套内均价8300~8400元/平方米，随着一期即将交楼，可以预见，项目的均价在今年内还会有继续上升的势头和空间。
值得关注的是，顺德北部片区楼盘价格上涨势头较猛。广佛颐景园去年8月开盘，均价为8500~9500元/平方米，如今均价约为13000元/平方米。星英半岛均价从8600元/平方米上涨到9700元/平方米。雅居乐·英伦首府目前均价8200元/平方米，同比上调了1000元/平方米（按建筑面积计算）。
另外，也有部分楼盘价格下调。例如，万科·金域滨江毛坯大户型产品，今年5月均价为13000元/平方米，与去年同期相比，下调了1000元/平方米。精装小户型产品均价12500元/平方米，也是下调了1000元/平方米。
余鸿认为，顺德整体楼价还是相对平稳，当然局部市场会有所分化，部分能够吸纳外溢广州客户的热销楼盘出现一定程度的涨价在所难免。
余鸿分析认为，宏观经济下行压力较大，房地产依然是支撑经济发展的重要支柱，下半年楼市政策大环境预计依旧会维持宽松的局面。另外，下半年将有不少新货面临上市，产品供应充足，成交量有望持续走强，但市场竞争激烈，预计价格保持平稳态势。
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