[摘要] 市住建局近日公布了3、4月的住房成交数据,3月成交量为18692万套。
市住建局近日公布了3、4月的住房成交数据，3月成交量为18692万套，创下自2010年1月住建局数据公开以来的历史新高。记者昨日采访房地产行业人士了解到，成交量增长迅速因楼市需求持续释放，后续房价走势则需要关注市场表现。
成交量大涨因需求释放
今年前四月佛山共成交51296套住宅，同比增58.41%，成交均价稳定在8600元~8800元每平方米。佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩认为，前四月佛山成交量增长迅速，是佛山楼市需求的正常释放，主要有两方面原因，包括政府干预减少及入市投资客增多。
从各区看，南海表现抢眼，前四月成交超两万套，占比超四成；顺德其次，成交13186套；其他三区成交量均未突破万套，高明成交量少，仅2339套。
比起迅速增长的成交量，平均成交价格则保持相对稳定。从各区域来说，禅城和南海相对较高，每月的成交均价在9800元~10500元每平方米之间。值得注意的是，今年前四个月禅城区的成交均价一直保持上涨趋势，从1月份的9856元每平方米一直涨到4月的10349元每平方米。
广佛交界楼盘涨势明显
广佛交界区域楼盘价格一直领涨佛山各区，记者走访发现，部分在售楼盘价格从年初的13000元~14000元每平方米升至现在的18000元~19000元每平方米。刘世恩分析，广佛交界区域房价高、价格增长快主要受两个方面的影响，一是高地价侧面抬高了房价，二是广佛区域购买需求大。他认为，目前部分广佛交界区域的购房主体已经发生了变化，广州客才是房地产商的目标受众。
记者实地调查发现，禅城中心区域的楼价比起桂城千灯湖板块，每平方米要低5000元左右，虽然涨幅也不如千灯湖板块，但一直在稳步增长。刘世恩认为，禅城中心区域房价之所以一直上涨，主要是因为该区域供应严重不足，没有新地，也没有新的楼盘。合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林则认为，这是由于禅城相对广佛交界区域，属于价格洼地，吸引了一部分广州客。
春节过后，佛山房价高会否突破20000元每平方米，一直备受关注。记者调查发现，桂城中心区域一直是佛山房价高的地方之一，虽然有楼盘一直吹风要卖到20000元每平方米，但从具体成交来看，仍未有楼盘成交价格到达这一水平。
刘世恩认为，20000元每平方米对于开放商和购房客来说都是一个坎，是否突破要看市场，特别是广州市场的表现。虽然今年以来多个一、二线城市房价都在涨，但广州房价总体趋于稳定，波动较小。“接下来佛山房价会稳步上升，这个价格肯定会破，不过需要一段时间。”
曹绍林分析，对开发商来说，除了价格也要考虑出货情况，需要回笼资金而不是一味抬高价格，是否突破20000元每平方米还需经受市场检验。
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