[摘要] 全市二手楼成交量井喷，但三水二手房市场仍然不温不火，3、4月成交量均为200套左右，只有三水新 建住宅成交量的十分之一。分析人士认为，三水新房存量仍较大，二手房交易短时间内仍难有根本性改观。
全市二手楼成交量井喷，但三水二手房市场仍然不温不火，3、4月成交量均为200套左右，只有三水新 建住宅成交量的十分之一。分析人士认为，三水新房存量仍较大，二手房交易短时间内仍难有根本性改观。
佛山二手房成交井喷
佛山市住建局上周末公布了三四月份房地产(住宅部分)交易情况数据，显示二手房成交数井喷，4月份成交套数6431套，环比(下同)上升超六成。3月份成交套数环比上升39.67%，连续两个月大增。从各区来看，4月份二手房成交井喷明显的是南海，环比上升91.63%，顺德上升33.61%。
业内人士分析认为，三四月份二手房成交大幅上升，和当前佛山火爆的楼市有重要关系，另外二手房交易增多明显是受到了广州客的推动，年初禅城的二手房市场广州客占比不足一成，4月份增至两到三成左右。
三水二手房成交不见起色
近期三水楼市火爆，成交量猛增。近日市住建局公布统计数据显示，3、4月三水新建住宅成交量双双突破2000套，其中4月份成交2277套，再创历史新高。
在新房成交火爆的同时，三水二手房交易却不见起色。统计数据显示，3月份三水二手楼成交173套1.79万平方米，环比上涨21.83%;4月份，三水二手房成交上升，当月成交247套2.49万平方米，环比上升42.77%。从数据来看，虽然两月成交量均有上升，但按从量上来看，仍体量不大，相对月火爆的新房交易，二手房成交量只占新房的十分之一左右。
对于市场的敏感度，二手房中介们为敏感。梁小姐从事二手房中介多年，前几年限购下不少同行选择了转行，而她却坚持了下来，尽管目前新房成交火爆，但二手房成交仍不见起色，为此她不得不辞掉工作人员，选择单干，而档口也从搬到了租金更便宜的区域。“现在买卖二手房的仍然不多。”梁小姐说，市场仍看不到前景。
新货多且价格倒置是主因
佛山二手房井喷、三水新房成交火爆，为何三水二手房市场仍没有热起来呢?对此，三水一房地产业内人士认为，三水新建住宅的火爆主要得益于广州客，大批广州客的涌入，消费了大部分的三水新房，“而这些广州客不可能选择购买二手房。”该人士说。
同时，三水市场上新房存量仍很大，尽管目前的月成交量放大，但要完全消化掉市场存量仍需要一段时间，而且市场上还不断有新货入市。“这几年来，三水的房价基本上停止不前，甚至前几年买的房子价格比现在还高，加上二手房需要缴纳的税费，导致一些次新房价格较高，出现了二手房、新房价格倒置的情况。”该人士说，所以在价格方面二手房并不具备竞争优势，故而成交量难以上升。
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