[摘要] 近日，广佛地铁南延线准备开通的消息在朋友圈刷屏，这姗姗来迟的4个站点还是引起了不少人的关注，事关一旦开通，高大上的佛山新城就可以直通广州芳村甚至海珠区，更事关每个人的“房事”。
近日，广佛地铁南延线准备开通的消息在朋友圈刷屏，这姗姗来迟的4个站点还是引起了不少人的关注，事关一旦开通，高大上的佛山新城就可以直通广州芳村甚至海珠区，更事关每个人的“房事”，地铁的到来房价上涨成为大势所趋，笔者将以历史数据为参考，在本文大胆预测南延线4站点的楼价走向，并算一算现在入手比N年后省下多少钱。
广佛地铁6周年 沿线盘涨幅超百分百
自西朗至魁奇路，途经桂城和禅城的广佛地铁，是佛山范围内条地下轨道交通，也是广佛同城的步，开通6周年以来，运送旅客2.7亿人次，超7成为广佛客，承载着“广佛候鸟”的双城生活，同时也是广佛交界楼盘腾飞的起点。
经笔者统计，广佛地铁沿线的金融高新区、千灯湖站、桂城站、魁奇路站、季华园站热门站点的楼盘涨幅从5成到百分之200不等，开发年份越久远的涨幅越大，均价也从4位数涨到5位数；同时，随着西朗-燕岗段的开通，涨幅更加明显，有“先见之明”的业主也乐开了花儿。
广佛地铁南延线1个月后试运行 有盘已过万元
有了头啖汤的甜头，准业主都把目光瞄准这段即将开通的南延线。现在在建的广佛地铁南延线、佛山地铁2号线都快马加鞭，沿线项目也打着“地铁盘”的旗号揽客，多少还在规划中的线路就已经被炒得天花乱坠。真正见到眉目的当数广佛地铁南延线4个站点，据了解该段线路将于6月份试运行，年底正式开通，掐指一算，离试运行只剩1个月的时间了。
从泷景【星寓】组团望澜石站
从雅居乐新城湾畔望新城东站
从怡翠晋盛望新城东站
据笔者了解，独享澜石站优势的合景新鸿基泷景已经由“9字头”涨至突破万元，较首期开盘上涨12.9%；位于新城东站附近的怡翠晋盛涨至15000元/㎡，比首期开盘涨了20%；另外离新城东站不远的雅居乐新城湾畔也有6.25%的涨幅。如果以广佛线首期沿线盘涨幅，用50%的平均涨幅作为参考，笔者大胆预测8年后这个区域有项目均价将突破2万关口。
物业地址：佛山禅城东平路泷景花园
动态：5月21日合景新鸿基泷景全新三期组团首度亮相，率先展示两个升级版洋房产品：95m²、109m²三房两厅两卫。新组团位于星寓组团西侧、澜石小学东侧，由5栋约32层 房建筑组成，2梯5户设计，带装发售，预计将于今年6月底开卖。
预测说明：该项目是澜石片区的大型旧改项目，澜石站正正位于项目内部，北面可望东平河，将由新鸿基旗下物业进行管理，预计于近期开售三期新品，打造更符合大陆市民喜欢的刚需三房产品，到过项目的人基本都对项目赞赏有加，“潜力股”是他们用得多的词。
预测结果：总价省49.9万元 首付省9.9万元 月供省1944元/月
泷景第三期组团样板间
物业地址：佛山顺德佛山新城富华路（东平小学正对面）
动态：怡翠晋盛花园在售7、8、9、10、11座；7座面积涵盖110-121㎡三四房，2梯4户设计，7座楼高28层；8座主推124-126㎡四房，楼高37层，2梯4户设计；11座在售132㎡、138㎡及196㎡四五房。1、2、3、4、5、6座仅余少量尾货，均价15000元/㎡；项目产品毛坯发售。
预测说明：离新城东站仅几百米距离的怡翠晋盛，分为两个组团开发，项目不仅配套有大型的商业中心，还有著名的CBA级龙狮广场，2019年篮球世界坏比赛将在这里举行，特色配套与地铁加码，咱们就静静地看它吧。
预测结果：总价省70.5万元 首付省14.1万元 月供省2478元/月
怡翠晋盛7座06单元约94㎡
物业地址：佛山顺德佛山新城华阳南路1号
动态：雅居乐新城湾畔位于顺德佛山新城华阳南路1号，现在清1、2、3、8、9座现楼余货，其中1座2梯6户，2座2梯3户，3座2梯4户，8、9座2梯5户，涵盖建面101㎡-141㎡三至四房户型，有3房2厅和4房2厅设计，均价8500元/㎡，预计2015年12月交楼。
预测说明：而新城东站西侧的雅居乐新城湾畔，近日除了清货少量洋房外，还举办了新汇天地商业发布会，会上指出作为佛山新城的原始股，未来十年的商圈就在这里，举办方更特别指出了地铁开通对商业布局的各种利好。
预测结果：总价省43.8万元 首付省8.8万元 月供省1706元/月
雅居乐新城湾畔1座02单元、9座01/02单元约103㎡
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
