[摘要] 刚刚告别的五月，成交却不及三四月火热。据相关机构成交数据统计，5月佛山一手住宅成交套数约17568套，成交面积超过161万㎡，环比4月下降11.8%；但成交均价涨至9976元/㎡，创历史新高，环比4月上涨5.9%。业内预测，这一平稳态势还将延续至六月份，下一波高潮将在第三季度——热点新楼盘集中入市期。
刚刚告别的五月，成交却不及三四月火热。据相关机构成交数据统计，5月佛山一手住宅成交套数约17568套，成交面积超过161万㎡，环比4月下降11.8%；但成交均价涨至9976元/㎡，创历史新高，环比4月上涨5.9%。业内预测，这一平稳态势还将延续至六月份，下一波高潮将在第三季度——热点新楼盘集中入市期。
“红五月”为何不够红？
业内分析，与楼盘推货节奏有关。“去年五月份佛山楼市限购取消政策刚刚落地，市场热度瞬间爆发，但今年在经历了前两个月的消耗下，市场表现已趋于平稳。”合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林表示。而佛山经纬地产研究部经理麦少庄则表示，过往红五月成交火热，是因为楼盘集中推货所致。但今年大部分楼盘将推货节点提前到三四月，以致工程进度跟不上，补底有点慢。“5月份佛山楼市的亮点更多表现在新楼盘的入市，而持续在售的楼盘成交量稍微往下走。”
除此，成交结构的变化也对5月楼市成交造成影响。据曹绍林分析，以往一手楼成交主要集中在南海区尤其是广佛交界地带，但近期该片区新货供应量收缩了不少，令整体成交量下滑。反而顺德陈村、北滘有新楼盘入市，拉动片区成交。据中原地产不完全统计，5月份顺德一手住宅成交面积54.8万㎡，环比增加14.33%，占全市成交面积的38.7%，超过南海成为成交主力。
顺德楼盘销量领先
不过业内指出，虽5月成交量相对3、4月有所下滑，但整体成交量仍处于高位，这有赖于热点楼盘的拉动。
在顺德，5月新入市的碧桂园印象花城销售业绩亮眼，夺得本月佛山销冠。据佛山合富辉煌不完全统计，碧桂园印象花城上个月销出超过1000套新房，销售金额接近12亿元，抵得上同区域内某些楼盘半年的成交量。目前该盘成交均价达到12000元/㎡。“自南海区新货减少、价格走高后，顺德北部的陈村、北滘便成了广州客的新宠。”曹绍林分析道。
南海虽上月成交被顺德“赶超”，但销量入围全市前十的楼盘仍不少。卖得好的是金融高新区万科金域中央。据佛山经纬地产数据统计，该盘上个月销量达468套。大沥碧桂园、里水中海金沙里、平洲保利诺丁山上个月销量也在200套左右。
而在禅城，涟岸、合景新鸿基泷景、普君新城华府、越秀可逸新势力、绿地璀璨天城的销量位列区域前五名。其中以210套、2.3万㎡销量问鼎禅城销冠的涟岸，在售绿岛湖片区较少见的刚需户型，成交均价仅为8字头，吸引买家入市。
价格环比上涨5.9%
一个令大多市民不愿意接受的事实是——5月房价又涨了。为何量跌价却涨？业内分析称，一方面是热销板块在供应减少的同时价格走高，另一方面则是热销楼盘对价格上涨起到拉动作用。
据中原地产不完全统计，上个月顺德区成交均价8959元/㎡，环比上涨13.35%，达到历史峰值。而禅城、南海的成交均价早已破万元，其中禅城成交均价为10638元/㎡。前五名畅销盘中除涟岸外，其余四个成交均价均破万，绿地璀璨天城、可逸新势力达到12000元/㎡左右，普君新城华府更超过14000元/㎡。而南海区成交均价达到11208元/㎡，但记者从安居客、58同城等网站看到，桂城中心及广佛交界已有楼盘卖出2万元/㎡的楼价。位列销冠的万科金域中央目前成交均价在1.8~2万元/㎡。
麦少庄则表示，以往新盘开盘价都比较抵，但如今已不像往常。如保利西雅图园林中心才有售价1.75万元/㎡以上的单位，但保利诺丁山首批开盘价已站在较高价位上。“在售楼盘的销售优惠也收紧了。”
预测
下一波高潮或在三季度
“红五月”不温不火，6月能否火速续力？对此曹绍林坦言，预计6月份仍是过渡期，成交不会有太大变化，况且接下来7、8月份也都是传统成交淡季。“市场行情总是一波接一波地变化，前阶段量价都涨了，接下来总需要一定时间，让客户接受市场的变化。”
麦少庄亦表示，6月份的成交热度在楼盘推新下得以维持，但暂时还回不去3、4月的成交水平。“三四月份成交量高涨，是因为中心区域整体成交占比大，但接下来，这些片区整体供货量在减少，价格却在逐渐走高，难免减缓客户入市的脚步。”麦少庄分析道。“当然，往年不少开发商选择在6月份冲刺半年目标，今年6月也不排除有这种情况出现。”
至于下一波成交高潮，麦少庄认为可能出现在第三季度，曹绍林则直指10月份，原因同样与热点楼盘的推新节奏有关。“去年下半年佛山拍出多块高价地，市场关注度很高。这些新楼盘的入市时间，便会是市场的新高潮。”曹绍林表示。
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