[摘要] 佛山市户籍新政于6月1日起正式实施,新政规定佛山购房入户从一手房覆盖至二手房,并取消所有附加条件。这意味着佛山楼市在取消限购后,又一次迎来利好政策。
佛山市户籍新政于6月1日起正式实施,新政规定佛山购房入户从一手房覆盖至二手房,并取消所有附加条件。这意味着佛山楼市在取消限购后,又一次迎来利好政策。
自佛山解除限购以来,市场成交持续火爆。数据显示,今年前4月,佛山一手住宅成交已超5万套,3月份更是超1.8万套突破历史新高。在佛山火爆的市场行情中,广州客的贡献功不可没。新快报记者了解到,多数广佛交界楼盘中广州客的比例占到六至七成,个别甚至占到九成之多。在禅城等有地铁在建的板块,广州客的比例也比去年明显提升。
业内人士表示,佛山放开购房入户后,长远而言对楼市肯定利好,但是受到佛山二手房市场不够成熟以及主流板块供货阶段性不足的影响,短期内未必有明显体现。
5月26日,佛山市公安局公布了《进一步推进户籍制度改革的实施细则》,规定只要在佛山市自有合法产权住宅房屋(含二手房、自建房),已办理房产证(不动产权证),本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女和父母可以在房屋所在地申请入户。而此前的规定是,“在我市购买住宅商品房(不含二手房),已办理房产证且具备附加条件之一(①具有大专及以上学历或取得助理级专业技术、技师以上资格的;②在我市投资、兴办企业,注册资金20万元以上;③在我市缴纳社会保险费连续3年以上),本人及其配偶、未成年子女可申请入户。”这意味着,购房入户的类别不仅从一手房覆盖到了二手房,并且完全取消了学历、社保以及职称等附加条件。
合富辉煌佛山公司市场研究部总监曹绍林表示,购房入户政策的完全放开利好楼市这一点毋庸置疑。他认为,今年佛山一手房市场尤其火爆,在此背景下,还有进一步宽松化的政策显然对买家的心理有积极影响。同时,他表示,购房入户放开后,对于广佛外地户口人士也有了更大的吸引力,落户佛山后,子女的教育也有了相对的保障。相对而言,目前广州仍在执行比较严格的户籍制度。2014年8月1日,广州启动《广州市户口迁入管理办法实施细则》,规定外来人口入户广州主要包括人才引进、积分入户和直系亲属挂靠三种方式,虽然一定程度上放宽了准入条件,但并未撕开购房入户的口子。
力迅投资集团副总裁张学民也肯定了佛山户籍新政对成交的积极效应。“佛山入读公办学校的门槛虽然不及广州高,但是至少落户能提供基本的保障。”
业内:短期内对楼市影响不大
业内人士判断,新政的效应或将体现在长期影响上,短期内影响还不好预估。从以往成交的案例看,买家对购房没有过多纠结在户籍上面,但是今后的结果还有待观察,佛山多位业内人士对记者表示。
据曹绍林介绍,佛山一二手房市场成交中,一手房成交量的占比在3/4,二手房成交仅占1/4,明显落后于一手房市场。“和广州不一样的是,佛山多个板块正在发展中,土地储备也较为丰富,因此一手房的供应还是相当充足的。另外,二手房还受业主个人心态的影响,从部分板块挂牌的二手房源看,售价相对一手房并无明显的优势,这也变相将买家‘逐’至了一手房市场。”
可能直接受入户新政影响的佛山学位房市场目前状况如何?业内人士指出,佛山市场上的买家对公办名校的追逐远没有广州这般狂热。
新快报记者了解到,按照佛山市小学入学政策,只要有对应区域的户籍就能入读公办学校,并未对人户一致有硬性规定,意味着除了购房入户还包括挂靠户和集体户。就连热门的公办小学,也有一至二成的挂靠户和集体户。据了解,佛山公办名校资源多集中在禅城老城区,然而对口的学位房通常拥有较长的楼龄,不少买家会更倾向于居住的舒适度,并且担忧未来出手、出租前景,因此,入手的积极性并不高。
“实际上,条件比较好的家庭,很多会选择将子女送到民办学校接受教育。如石门实验小学、南海实验小学、佛山华英学校、南光中英文小学、碧桂园学校等都是非常热门的民办学校。”曹绍林认为,对一般家庭而言,落户佛山还是有上一所公立小学的保证的,因此还是具备一定吸引力的。但是短期内,这种影响可能不会很快显现。
同时,曹绍林表示,在广佛交界板块,今年季度的火爆成交已经消化了相当一部分楼盘的货量,目前已经呈现供不应求的局面,预计在下半年底新货供应方能跟上步伐,这也将影响广州客在这些板块的入市。“预计购房入户的政策完全放开后,对楼市的效应在下半年方能体现。”
据佛山市住房和城乡建设管理局统计数据,今年前4月,佛山市一手住宅共成交51296套,比去年同期的32382套,暴涨58%。成交均价从去年4月份的8140元/平方米,涨至今年4月份的8715元/平方米,涨幅为7%。
佛山楼价出现大幅上涨的区域主要在金沙洲、千灯湖以及三山新城为代表的广佛交界板块。曹绍林表示,和春节前相比,目前这些板块的楼盘普遍涨幅都达到了20%以上,三山新城不少万元出头的楼盘现在售价已经达到了1.5万元/平方米左右,千灯湖板块也有部分楼盘的售价从1.5万元/平方米涨到了2万元/平方米。
据合富辉煌成交数据显示,在上述板块中,广州客的占比普遍在六至七成,如中铁国际公馆、景裕豪园、时代年华等。个别楼盘,如万科金域中央甚至达到八至九成。
曹绍林还指出,除了广佛板块之外,如禅城等地铁在建的板块,广州客的占比也逐渐多了起来。由合景泰富和新鸿基地产合作操盘的楼盘泷景,其广州客的占比也从节前的15%上升到30%-35%;罗村板块的力迅城筑也有三成左右的占比。而据泷景相关人士透露,目前楼盘旧货已经不多,平均售价约10500元/平方米,近期楼盘打算推出新品,并且正酝酿涨价计划。
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