[摘要] 天花板漏水、墙壁渗水,禅城区同济东路南浦新村25座二层写字楼租户认为,这是三楼业主私自在天台搭建凉亭、鱼池所致,多年投诉、协商无果后,该租户将楼上业主及物业公司告上法庭。昨日,禅城法院通报该案判决结果,楼上业主须承担部分维修费用,物业公司无需担责。
天花板漏水、墙壁渗水，禅城区同济东路南浦新村25座二层写字楼租户认为，这是三楼业主私自在天台搭建凉亭、鱼池所致，多年投诉、协商无果后，该租户将楼上业主及物业公司告上法庭。昨日，禅城法院通报该案判决结果，楼上业主须承担部分维修费用，物业公司无需担责。
楼下漏水纠纷协商多年无果
2009年底，佛山市某广告有限公司（以下简称“广告公司”）承租了禅城区南浦新村23座204室之二、25座204房二层写字楼用于办公，租期10年。但没想到租赁的房间竟是“水帘洞”。员工李先生说，每逢下雨整个办公区至少有七八处天花板、墙壁渗水，得用水盆接，久而久之还发霉发黑且日益严重。
25座304房被广告公司认为是“肇事者”。他们认为，系304房业主私自占用全体业主共有的3楼天台，搭建凉亭、修鱼池，破坏了楼面建筑结构以及排水系统，导致楼下天花板和墙面严重渗水漏水。
2010年起，广告公司尝试与304业主、物业公司协商，并向居委会投诉。矛盾持续了几年，2014年7月，304业主终于将凉亭和鱼池拆除，但未对楼板封面处理，“3楼的天台楼板受到损伤，漏水情况更加严重”。广告公司因此再次找304业主及物业公司协商，希望他们合力对天台楼面进行维护，但遭到拒绝。
广告公司无奈之下将304业主、物业公司及开发商告上法庭，请求禅城法院判定，如果鉴定漏水情况是由于三名被告的原因导致的，则由原告聘请专业公司对房屋进行修缮，产生的费用由三被告共同承担。
楼上业主被判承担部分费用
此后，禅城法院依据广告公司的申请，委托鉴定评估机构对涉案房屋损坏的原因力、修复方案及修复费用进行评估鉴定。
根据鉴定报告，造成广告公司承租房屋墙体渗漏的主要原因是墙体部分地方防水措施失效，且存在一定空鼓； 吊顶天花渗漏的主要原因是楼顶平台部位饰面层曾作凿除施工，且现未见明显防水层或防水层已失效，造成向屋面结构板渗漏。
综合鉴定报告，禅城法院审理认为，虽然原告房屋渗漏不是由独立渗漏原因造成的，但304业主在该房屋渗漏上负有过错，因此需要承担部分修复费用。另外，原告并未能证明其房屋发生渗漏的原因是由于基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程存在质量问题，且未能证明涉案房屋仍处于保修期内，因此房地产公司不需承担修复费用；同时，原告未能证明物业管理公司因未履行法定或约定的义务而导致房屋渗漏情形的发生，因此物业管理公司也不需承担修复费用。
近日，禅城法院一审判令304业主向广告公司赔偿房屋修复费用1万余元。昨日，记者走访广告公司，发现该公司已于今年初修复和粉刷了天花板和墙壁，现在已看不到明显的渗水痕迹。公司员工称：“被告一直不愿意配合，我们只能自己出钱修复了。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
